0310-3111082
3047798688@qq.com
國家統(tǒng)計局今日公布的70城房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一些變化。
2019年12月，新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，打破了此前連續(xù)6個月減少的趨勢；房價漲幅有所擴大，一線城市二手房價格漲幅有所擴大，二三線城市新房價格漲幅略微擴大。值得注意的是，深圳二手房價漲幅躍居全國第二，已經(jīng)連續(xù)4個月漲幅位居前五。
這是否意味著市場有回暖趨勢？
業(yè)內(nèi)人士認為，新房價格有所失真，從能夠真實反映市場情況的二手房市場來看，已經(jīng)連續(xù)7個月超過20個城市房價下調(diào)，樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)，部分城市暫時回暖不改整體市場降溫的趨勢，未來房價下跌的壓力依舊不小。
連續(xù)7個月超20城二手房價下跌
從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，2019年12月，70大中城市中，新房價格上漲城市有50個，比11月增加6個，上漲城市數(shù)量打破了此前連續(xù)6個月減少的局面；二手房價上漲城市數(shù)量為38個，比11月增加6個。
從房價環(huán)比漲幅來看，一線城市新房價格漲幅回落，二手房價漲幅略有擴大。
初步測算，4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。
與此同時，二三線城市新房價格環(huán)比漲幅微擴。
初步測算，31個二線城市和35個三線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；二線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2019年12月，70城一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.35%和0.15%，相比11月分別擴大0.5和0.03個百分點。
房價上漲城市數(shù)量明顯增加，漲幅有所擴大，這是否意味著樓市有回暖趨勢？
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，12月市場有小幅回暖。從房價數(shù)據(jù)來看，下跌的城市均有所減少，新房價格下跌的城市減少了5個，二手房市場下跌的城市減少了7個，這種回暖來自于年末資金到位、購房資質(zhì)到位等原因，從市場情緒來看，貝殼研究院監(jiān)控的重點城市中漲價業(yè)主的占比環(huán)比提升了2個百分點，這種市場和情緒表現(xiàn)和往年類似，屬于“季節(jié)性原因”。
不過，許小樂認為，從近半年來看，房價依舊處在下降通道中，大趨勢看依舊是越來越多的城市下跌，因此12月的這種回暖將會是暫時的，未來房價下跌的壓力依舊不小。
易居研究院研究員王若辰也認為，年底70城房地產(chǎn)市場從價格上來看有所回暖，但尚未改變整體降溫的趨勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，新房價格指數(shù)相對失真，包括北京等城市新房價格依然上漲，與實際情況嚴重背離。在樓市下行周期內(nèi)，大部分城市之前的新房限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行，而從數(shù)據(jù)看，大部分城市的新房價格失真。如北京，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京12月房價環(huán)比上漲，但實際二手房成交量有所企穩(wěn)，而房價依然輕微下調(diào)。
張大偉認為，從能夠反映市場真實情況的二手房價格來看，已經(jīng)連續(xù)7個月超過20個城市二手房價格下調(diào)，體現(xiàn)了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
深圳二手房價格漲幅躍居第二
12月，統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)中，新房價格環(huán)比漲幅居前的城市包括揚州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧等，二手房價格環(huán)比漲幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江等。一、二手房同比漲幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西寧等中西部弱二三線城市為主。
值得注意的是，深圳二手房價環(huán)比漲幅躍居全國第二，已經(jīng)連續(xù)4個月位居前五，2019年9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國仕英認為，一線城市二手房價漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動，深圳受“豪宅稅”影響價格環(huán)比上漲1.0%。
“2019年11月份深圳‘豪宅稅’政策的出臺，以及近期部分業(yè)主形成二手房價格聯(lián)盟等，客觀上都會影響市場的預期，導致二手房的價格上漲較快。”嚴躍進說，近期深圳已經(jīng)在積極探索二手房指導價制度的建設(shè)，預計后續(xù)一線其他三個城市也會有類似的制度探索。
1月9日，有媒體報道稱，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在房協(xié)大會上透露：深圳探索建立二手房樓盤指導價格制度，為今后嚴厲打擊“哄抬漲價”提供更加具體的評判標準。
另外，12月，唐山二手房價同環(huán)比漲幅均全國第一，這也是連續(xù)第二個月出現(xiàn)這種情況。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場的管控。不過也應該看到，在2020年1月份唐山出現(xiàn)了限售政策，這也是2017年4月份唐山實施限購政策以來，第二次比較嚴厲的政策，預計后續(xù)市場方面會逐漸進入到平穩(wěn)狀態(tài)。
對于其他三線城市的房價上漲，業(yè)內(nèi)人士認為，多城市紛紛調(diào)整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，以及給予各類包括契稅補貼等購房優(yōu)惠政策，刺激了購房需求，市場信心略有恢復，客觀上帶動部分城市環(huán)比價格略有上漲。
各地繼續(xù)因城施策“雙向調(diào)控”
進入2020年，各地房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)密集發(fā)布，其中多地開始逐漸進入地方兩會時間。
1月以來，四川富順縣、東莞、唐山、武漢、佛山、深圳、四川達州市等地紛紛調(diào)整樓市政策。其中，既有稅費優(yōu)惠、財政補貼、人才新政等刺激性措施，又有銷售監(jiān)管、房屋限售等打壓和規(guī)范性手段，各地繼續(xù)在“房住不炒”定位下進行因城施策的調(diào)整，松緊并存、“雙向調(diào)控”，最終的目的是保持市場穩(wěn)定。
從北京、上海等一線城市兩會傳出的聲音來看，北京、上海等一線城市將堅持“房住不炒”、保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
1月12日，北京市市長陳吉寧在北京市十五屆人大三次會議上作《政府工作報告》時表示，2020年，要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房住不炒”。1月14日，北京市十五屆人大三次會議舉行主題為“保障和改善民生”的新聞發(fā)布會。北京市住建委新聞發(fā)言人李榮慶表示，2020年，市住建委將著力做好的三項重點工作之一是，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。認真落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的城市主體責任，推進實施“一城一策”工作方案，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。堅持培育和發(fā)展租賃市場，建立健全集體土地租賃住房建設(shè)推進長效機制，加快推進本市住房租賃條例等立法工作。
1月15日，上海市第十五屆人民代表大會第三次會議召開，上海市市長應勇作《政府工作報告》時表示，今年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
展望2020年，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，房價穩(wěn)定依然是重中之重，對于過熱城市的調(diào)控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應該是主流趨勢。
