首批產(chǎn)品上市四個(gè)月運(yùn)行平穩(wěn) 第二批公募REITs呼之欲出

　　10月21日，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市已有四個(gè)月。上市四個(gè)月來(lái)，9只產(chǎn)品價(jià)格均高于發(fā)行價(jià)格，中航首鋼綠能REIT和富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價(jià)率超過(guò)20%。同時(shí)，第二批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正在陸續(xù)申報(bào)。近日，華夏、建信和國(guó)泰君安資管上報(bào)三只公募REITs且均獲受理。業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)即將上市的產(chǎn)品應(yīng)確保底層資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，及時(shí)進(jìn)行信息披露，并與投資者建立常態(tài)化溝通機(jī)制。

　　上市以來(lái)運(yùn)行平穩(wěn)

　　10月20日收盤(pán)，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs全部收漲，中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、紅土鹽田港REIT領(lǐng)漲，漲幅分別達(dá)2.06%、1.99%和1.72%。從成交額來(lái)看，中金普洛斯REIT成交額最高，達(dá)3038萬(wàn)元；平安廣州廣河REIT成交額突破2000萬(wàn)元；浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT成交額均突破1000萬(wàn)元。

　　上市運(yùn)行四個(gè)月來(lái)，截至10月20日收盤(pán)，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs整體運(yùn)行平穩(wěn)，9只產(chǎn)品現(xiàn)價(jià)均高于發(fā)行價(jià)。其中，中航首鋼綠能REIT溢價(jià)率最高，為27.06%；富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT溢價(jià)率超過(guò)20%；中金普洛斯REIT、浙商滬杭甬REIT和紅土鹽田港REIT溢價(jià)率均超10%；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT和平安廣州廣河REIT溢價(jià)率則為個(gè)位數(shù)。

　　值得一提的是，中航首鋼綠能REIT和富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT作為兩只特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)公募REITs，也是兩只上市以來(lái)漲幅最高的品種。在多數(shù)時(shí)間內(nèi)，這兩只品種價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，逐級(jí)而上，但均在9月27日和9月28日兩個(gè)交易日中出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。中航首鋼綠能REIT兩個(gè)交易日分別下跌4.89%和5.4%；富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT兩個(gè)交易日也分別下跌4.93%和3.99%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs的收益一部分來(lái)源于底層資產(chǎn)現(xiàn)金流產(chǎn)生的現(xiàn)金分紅，一部分來(lái)自于產(chǎn)品本身二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格變化。從產(chǎn)品特性上看，現(xiàn)金分派率可預(yù)期性和確定性較強(qiáng),而二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格多會(huì)受宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展、監(jiān)管政策等多種因素的影響，不確定因素較多。投資者應(yīng)秉持長(zhǎng)期價(jià)值投資理念，理性投資。更多關(guān)注確定性較強(qiáng)的底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況，弱化看待二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的非理性波動(dòng)。

　　又有3只新產(chǎn)品上報(bào)

　　近日，深圳證券交易所官網(wǎng)顯示，華夏基金上報(bào)了一只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品——華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，底層資產(chǎn)為收費(fèi)公路，基金管理人和專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人分別為華夏基金、中信證券。上海證券交易所官網(wǎng)則顯示，國(guó)泰君安資管和建信基金分別上報(bào)了一只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品——國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃管理人分別為國(guó)泰君安資管和建信資本，底層資產(chǎn)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)。10月15日，以上三個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品均獲交易所受理。

　　作為首批上市的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs管理人，中航基金相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人分享了經(jīng)驗(yàn)。他表示，首先，應(yīng)確保底層資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，為二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)提供參考；第二，因REITs是公開(kāi)募集產(chǎn)品，要及時(shí)進(jìn)行信息披露；第三，需要與投資者建立常態(tài)化溝通機(jī)制，嘗試設(shè)立專(zhuān)崗“IR”負(fù)責(zé)投資者關(guān)系。“以首鋼綠能項(xiàng)目為例，項(xiàng)目本身具有公眾參觀和教育的職能，產(chǎn)品上市后我們組織了多次面向特定投資者的參觀調(diào)研，使廣大投資者深入了解底層資產(chǎn)，達(dá)到了較好的宣傳目的。”他表示。