美國商業(yè)地產(chǎn)遭海外投資者拋售

　　參考消息網(wǎng)9月8日報道 外媒稱，外國投資者對寫字樓、公寓、商場和其它房地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求一定程度上推動了美國商業(yè)地產(chǎn)市場的長期牛市。目前，在房地產(chǎn)市場周期趨于成熟，同時地緣政治和全球經(jīng)濟(jì)不確定性上升的情況下，外國投資者對美國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)2013年以來的首次季度凈賣出。

　　美國《華爾街日報》網(wǎng)站9月5日報道，根據(jù)數(shù)據(jù)公司——美國真實資本分析公司的統(tǒng)計，多年來積累了龐大的投資組合后，海外投資者2019年第二季度出售了價值134億美元（1美元約合7.1元人民幣）的美國地產(chǎn)，當(dāng)季買入規(guī)模為126億美元。

　　報道稱，近來，歐洲和加拿大投資者連同一些高知名度的中國投資者一直是最活躍的賣方。

　　另據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》周刊網(wǎng)站此前報道，在大衰退開始的兩年前，美國的住宅投資開始下降，該行業(yè)的就業(yè)率在2006年4月達(dá)到峰值。當(dāng)時，住房市場的情況相當(dāng)特殊。但在之前的經(jīng)濟(jì)低迷時期（與互聯(lián)網(wǎng)泡沫的破裂有關(guān)），房地產(chǎn)也發(fā)出了早期警報。住宅建設(shè)部門的就業(yè)率精準(zhǔn)地在衰退開始前一年達(dá)到了峰值。現(xiàn)在的情況呢？自2018年初以來，住宅投資一直在萎縮。自今年3月以來，房地產(chǎn)行業(yè)的就業(yè)率已經(jīng)下降。

　　報道指出，情況可能會轉(zhuǎn)變。美聯(lián)儲7月下調(diào)了主要利率，9月可能再次下調(diào)。如果買家迅速作出反應(yīng)，可能會對建筑商和整體經(jīng)濟(jì)起到提振作用。但房地產(chǎn)并不是唯一的警示信號。