天津市新房市場提前啟動旺季促銷活動

　　距離傳統(tǒng)的樓市“金九”旺季還有半個月，天津市新房市場連日來已經(jīng)提前啟動旺季促銷活動。記者走訪市場了解到，多家房企在多重壓力之下開始“搶收”，市場競爭分外激烈。
 
      資金緊張承壓更大

　　據(jù)悉，中國銀保監(jiān)會日前下發(fā)通知，啟動了包括天津市在內(nèi)的32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查工作。在房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理情況方面，檢查要點包括房地產(chǎn)業(yè)務授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況；房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況；個人住房貸款管理情況，包括落實差別化信貸政策，執(zhí)行最低首付比例和限貸政策要求，履行首付資金真實性與貸款申請人償債能力評估與檢查等內(nèi)容。

　　天津市多家銀行人士坦言，此前已經(jīng)嚴格自查規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)務，嚴控違規(guī)資金進入房地產(chǎn)。近兩個月來，部分股份制銀行還陸續(xù)減少了個人住房按揭貸款利率優(yōu)惠，首套房利率從基準利率上浮5%提高到更高水平，個別銀行甚至將利率上浮提高15%以上。同期一些銀行將二套房貸款利率水平進一步上調(diào)，一般為上浮15%到20%不等。

　　盡管四大銀行沒有跟風上浮，但仍對房企的預期心理產(chǎn)生了影響。

　　金融研究機構人士還引用7月新增人民幣貸款數(shù)據(jù)指出，7月貸款余額增速明顯放緩，近期對房貸以及開發(fā)商融資的收緊可能會抑制下半年的貸款增速。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認為，近期從中央到地方都放出信號，國家經(jīng)濟轉型更加堅定，對樓市的宏觀調(diào)控不會放松。業(yè)內(nèi)普遍預計資金鏈緊張的房企將承受更大壓力。

　　品質(zhì)價格雙管齊下

　　為了爭奪旺季市場先機，天津市多家房企提前開始加推房源“搶收”。

　　據(jù)房地產(chǎn)研究機構統(tǒng)計，除了部分熱門地段的高品質(zhì)洋房受寵外，一些項目銷售分化明顯。

　　近日南開咸陽路附近某項目加推小高層房源，但上市首日僅銷售了20%。專業(yè)人士分析，盡管該項目品質(zhì)不錯，但受整體市場下行影響，加上項目價格較高，此次加推銷售效果一般。

　　同期，濱海新區(qū)某項目小高層房源亮相當日銷售了45%，主要原因是該房源總價低，滿足了剛需客群的需求。

　　在競爭激烈的環(huán)城四區(qū)以外的區(qū)域，房企“以價換量”非常明顯。例如靜海的部分高層項目的單價已經(jīng)降到了2015年的水平，津南的個別項目從單價9000多元/平方米降到8000多元/平方米。

　　據(jù)悉，下半年本市將有多個地段優(yōu)越、產(chǎn)品豐富、關注度高的純新盤登場。例如，一些大型上市房企將北方中式新品引入天津市場，并升級園林和建筑居住品質(zhì)，還將配以全新的社區(qū)配套體系。同期，一些多功能戶型也將登場。買房人將有更多的選擇，可以精挑細選合適的房源。（劉英潮）