北京市土地市場上市3宗住宅用地

　　昨天（21日），北京市土地市場上市3宗住宅用地。其中，兩宗位于大興區瀛海鎮和龐各莊鎮，均為“限房價競地價”地塊；另一宗位于豐臺區南苑石榴莊，未設定未來商品住宅銷售限價。

　　其中，大興區龐各莊鎮DX06-0103-6001、6002、6003地塊為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，土地面積8.84萬平方米，建筑控制規模17.32萬平方米，容積率為2.0。地塊位置臨近大廣高速和龐各莊鎮政府。價格方面，該宗地中商品住房銷售均價不超過42158元/平方米，且最高銷售單價不得超過46374元/平方米。

　　值得關注的是，今年年初，該宗地曾作為共有產權房地塊掛牌出讓，項目銷售均價為29000元/平方米，但出現流標，并未順利成交出讓。這次則以“限競房”的方式重新掛牌上市。

　　專家表示，由于供應地塊的區位、容積率等因素各有不同，土地出讓方式也會不斷調整，精準匹配。以豐臺區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊為例，2017年底，該項目作為共有產權房地塊入市，卻遭遇流標，2018年改為“限競房”身份掛牌出讓，最終以70.2億元的價格成交，限定均價不超67702元/平方米，最高銷售單價不超71087元/平方米。

　　大興區瀛海鎮YZ00-0803-0802、6021地塊R2二類居住用地，土地面積4.58萬平方米，建筑控制規模10.09萬平方米。地塊位于南五環外，京臺高速東側。按照掛牌文件，該宗地中商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過57694元/平方米。

　　豐臺區南苑石榴莊0517-L02地塊F1住宅混合公建用地，土地面積2.1萬平方米，建筑控制規模6.3萬平方米。地塊位于南三環外，地鐵10號線宋家莊站附近。該地塊沒有限定未來商品住宅銷售價格，但設定了土地合理上限價格。當企業競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。（記者 陳雪檸）