濟南一市民通過青島拜登置業(yè)投資公寓被查封

　　公寓門上還有封條撕下后殘留的痕跡。

　　市民質(zhì)疑托管公司違約訴至法院,該公司暫未回應(yīng)

　　投資公寓,委托公司托管,不僅能拿到保底收益,還能享受“分成”。省城市民李強(化名)與青島拜登置業(yè)發(fā)展有限公司簽了托管協(xié)議,把花80多萬購買的兩套公寓交由其托管經(jīng)營。本以為有穩(wěn)定的回報,可今年6月份,李強突然得知自己托管的公寓被公安機關(guān)查封,當月的收益“泡湯”。

　　與此同時,李強還發(fā)現(xiàn)托管酒店有很多“坑”,托管近三年實際收益只有兩萬多。協(xié)商未果下,他以公司違約為由將其訴至法庭。對此,托管公司暫未正面回應(yīng)。

　　被查封的公寓樓棟。

　　剛買公寓4家公司就找上門

　　說起自己投資公寓的心路歷程,李強哭笑不得。2015年4月,他以80多萬的價格在濟南市高新區(qū)購買了兩套50多平方米的公寓,用作投資。

　　李強說,之前幾年前他就了解過托管公寓,覺得這樣的模式不錯。“當時買了公寓后就有4家托管公司聯(lián)系我,現(xiàn)場收房的時候也有托管公司在做宣傳。”李強聯(lián)系了其中3家公司,經(jīng)過面談和篩選,選中了青島拜登置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　“當時工作人員宣傳,公司在全國有70多家門店,我覺得公司一是比較大,二是口碑也不錯,就決定委托這家公司經(jīng)營。”李強說。

　　2016年12月,李強與這家公司簽訂了房屋托管合作協(xié)議。根據(jù)李強提供的協(xié)議,上面標注了托管公寓的具體位置、房間號等信息,托管期限為2016年12月18日至2019年12月17日。

　　“3年的托管期限內(nèi),我能享受2000元/月的保底收益,此外還有經(jīng)營分成。”李強說,如果當月達不到2000元的收益,托管公司還會在次年補齊,聽起來十分劃算。

　　“甲方(托管方)與乙方(公司)采用‘分成+保底’的分配方式,采取甲方40%,乙方60%的分配比例,按月分配。甲方與乙方設(shè)定的稅前保底金額24000元。”在李強與公司簽訂的托管協(xié)議上明確寫道。這樣的模式在李強看來是“穩(wěn)賺不賠”的。

　　對于托管公寓被查封一事托管公司未正面回應(yīng)。

　　公寓突然被貼上了封條

　　李強說,兩年多下來,雖然每套公寓實際每月的經(jīng)營收入平均下來不足千元,但托管方都會在次年根據(jù)保底收益補齊。可到了今年6月份,他突然得知公寓被貼上了封條。

　　根據(jù)一段視頻顯示,除了李強的兩套公寓門前被貼上白色的封條,其他公寓也沒能“幸免”。李強說,封條上寫著高新公安分局舜華路派出所,后期他經(jīng)過了解,得知查封的原因則是酒店方違規(guī)經(jīng)營。

　　“聽說是酒店登記入住沒有和公安聯(lián)網(wǎng),不具備按天入住的條件。”李強說,他聯(lián)系了幾位業(yè)主,大家這才紛紛知道了酒店被查封的事。

　　“因為被查封,6月份的收益就是零。”李強說,本以為有“保底收益”,可他聯(lián)系托管公司卻被告知,第三年是沒有保底收益的。

　　“現(xiàn)在想想就是個‘坑’,當時雖然合同里說是3年的托管期限,但還寫著有52天的免租期,不僅沒有收益,因為酒店是統(tǒng)一經(jīng)營的,需要我們業(yè)主交錢購買一些配置,比如擺設(shè)、油煙機、淋浴等等。”李強說,因為牽扯“免租期”,實際第三年的托管時間不足一年,因此托管方稱沒有保底收益。

　　事后,李強找到了派出所,得知早在今年3月份酒店方就疑因違規(guī)經(jīng)營出具過承諾書,但業(yè)主卻毫不知情。李強質(zhì)疑托管公司違規(guī)經(jīng)營,違反了合同約定,將其訴至法院。

　　記者調(diào)查公寓門上還有封條殘跡市民希望派出所提供“查封底聯(lián)”

　　為了進一步了解情況,8月26日,記者來到了李強購買的公寓。李強告訴記者,他通過托管公司得知,上個月已經(jīng)恢復了正常經(jīng)營。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),有的公寓門上還殘留著撕下封條后的痕跡。

　　有商戶告訴記者,大概幾個月前一些公寓門前被貼上封條,“不止一間,但具體數(shù)量不知道,樓上樓下都有。”該商戶說,“原因好像是經(jīng)營不太符合規(guī)定,具體不清楚。”

　　該樓的一名保安也證實了有公寓門前曾被貼上封條的事情。“幾個月前了,現(xiàn)在都恢復了,好像是經(jīng)營的問題。”保安說。

　　記者注意到,該樓內(nèi)有不少酒店式公寓,大多數(shù)門上都張貼著公安機關(guān)的提醒,要求訪客到前臺登記,禁止違法行為,嚴禁訪客過夜等。但被貼上封條的公寓門上則沒有該類提醒。

　　隨后,記者來到拜登公寓了解情況。前臺一名工作人員表示,自己剛接手這里的工作,不知道此事,領(lǐng)導目前正在開會,不方便回應(yīng)。記者只好留下手機號,工作人員稱會給領(lǐng)導反映,予以回復。

　　記者根據(jù)業(yè)主提供的電話,聯(lián)系到了一名拜登公司的工作人員。

　　“我查詢了一下,這兩間公寓目前是正常經(jīng)營的。”該工作人員說,對于被查封一事等相關(guān)問題,她表示會由相關(guān)業(yè)務(wù)處室聯(lián)系記者。

　　然而,截稿前,記者未收到任何回應(yīng)。

　　李強表示,目前他已經(jīng)起訴該公司,可以通過法律途徑解決問題。“但派出所當時查封的底聯(lián)一直不提供。”李強說。

　　當日,記者也聯(lián)系了高新公安分局和舜華路派出所,對于公寓是否被查封及查封原因,未得到回應(yīng)。對于市民的訴訟進展以及相關(guān)各方將如何回應(yīng),本報將持續(xù)關(guān)注。