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3047798688@qq.com為進一步提升完善既有住宅使用功能，適應人口老齡化發(fā)展需求，提升居民居住水平，日前，市住房城鄉(xiāng)建設委等七部門聯(lián)合印發(fā)《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》（簡稱“指導意見”），按照“先試點、后推開”的原則，啟動我市既有住宅加裝電梯試點工作。
加裝電梯需滿足五項條件
市住房城鄉(xiāng)建設委相關(guān)負責人表示，既有住宅加裝電梯堅持“業(yè)主主體、區(qū)街主導、市場運作、政府支持、合力推進”的原則，充分尊重居民意愿，強化政府服務意識，科學運用市場化手段，在和諧共治、共建共享的氛圍中，積極推進加裝電梯工作落地落實。
根據(jù)指導意見，既有住宅加裝電梯應當同時滿足五項條件：城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，依法建設交付使用的住宅房屋；非單一產(chǎn)權(quán)；未列入房屋征收范圍和計劃；建筑層高為四層（含四層）以上；房屋建筑結(jié)構(gòu)符合安全標準。
根據(jù)上述條件，各區(qū)選擇基礎條件較好、群眾意愿強烈的既有住宅小區(qū)，作為試點先行啟動。2020 年在試點工作取得成效的基礎上，總結(jié)經(jīng)驗，示范推廣。
加裝電梯需2/3以上業(yè)主同意
指導意見指出，既有住宅加裝電梯應當以棟（門）為單位，充分聽取加裝服務范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)本棟（門）專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無明確反對意見，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。屬于公有住房的，房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，并經(jīng)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的承租人（包括已購買產(chǎn)權(quán)的承租人）同意，其他承租人無明確反對意見，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。
本棟（門）同意實施加裝電梯的相關(guān)業(yè)主或承租人作為既有住宅加裝電梯的申請主體。申請主體可以推選業(yè)主或承租人代表作為實施主體，負責統(tǒng)一意見、編制方案、設備采購、工程實施、竣工驗收、維護管理等相關(guān)工作；申請主體也可以委托加裝電梯企業(yè)、具有設計施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務企業(yè)、原建設單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等單位作為實施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務。
加裝程序需要“六步走”
既有住宅加裝電梯大體上需要“六步走”，即制定方案、協(xié)議公示、施工圖審查、聯(lián)合審查、工程施工、竣工驗收。
指導意見明確，既有住宅加裝電梯應當按照“一梯一策”的原則，由實施主體組織編制符合建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、人防防護功能安全、消防安全和特種設備等相關(guān)規(guī)范、標準的既有住宅加裝電梯實施方案。經(jīng)相關(guān)業(yè)主或承租人同意后，共同簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。屬地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將實施方案和加裝電梯項目協(xié)議書，在計劃加裝電梯的門、樓、小區(qū)公示欄等顯著位置公示10 天，公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人未書面提出反對意見的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對方案和協(xié)議蓋章確認。
費用由申請主體承擔政府補助
根據(jù)指導意見，既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金主要由申請主體承擔。對中心城區(qū)范圍內(nèi)四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗收合格取得使用登記證的，區(qū)政府給予 20 萬元/臺的建設補助（市、區(qū)政府各承擔10 萬元）；對中心城區(qū)以外四層及以上既有住宅加裝電梯，并經(jīng)驗收合格取得使用登記證的，區(qū)政府給予總計不超過 20 萬元/臺的建設補助。
既有住宅加裝電梯不得增加或變相增加住宅使用空間。在滿足消防、安全條件，保障各項功能正常適用的前提下，加裝電梯體量不納入建筑間距計算。加裝電梯新增建筑面積不計入容積率，不再另行測繪，不計入分戶面積，不再辦理不動產(chǎn)登記。（陳璠）
