90后房主制造“一房五賣”

　　這真是一套令人教訓深刻的房子。最近濟南一則“一房五賣”的新聞引起廣泛關注，經記者初步了解，90后房主不僅制造“一房五賣”，而且其還牽扯債務糾紛，有債權人提出財產保全，法院已預查封該套住宅。這樣一來，5位購房者中的4人損失至少300萬元，因此律師建議購房者最好遠離“下證過戶”房，在沒有產權證的情況下交易，存在“錢房兩失”的風險。

“一房五賣”所在的小區 羅曉飛 攝

　　低于市場價出售

　　5位購房者中招

　　9月7日，記者來到歷城區春江酈城小區一期，找到了涉事住宅，由于剛交房幾個月，樓上樓下時不時傳來裝修聲。記者敲門進入，這是一套很符合剛需的三室一廳一衛戶型，建筑面積93.38平方米，尚未裝修，客廳里擺放著3張嶄新的雙人床，北臥也擺放著一張新床，兩個南臥則有人居住。經了解，在此居住的是5位購房者中的一位，已搬進來了兩個多月。

　　通過第三方，記者聯系上了居住在此的購房者，大體了解了其購房經過：其在業主群里得知房主有一套房子要賣，因為價格便宜，就和他接觸并協商后簽訂購房合同，約定總房款120萬元，首付交了60萬元，今年5月初小區交房，這位購房者“收房”并拿到了鑰匙，卻不知道房主已在不同的中介處將房子分別賣給其他4位購房者。“一房五賣”的事情敗露后，這套房子的鎖來來回回換了兩三次，一周前其他4位購房者買來新床擱在房子里，就成了“五戶共處一室”的局面。從已知情況看，房主是一名90后，欠下不少外債、網貸。

　　是什么吸引5位購房人相中同一套房子?在樓下，一房產經紀告訴記者，像這套房子所在的高層住宅樓二手房均價1.4萬—1.5萬元。而去年上半年濟南樓市行情不錯，熱點區域房子熱銷，當時房主以120萬至126萬元不等的價格分別賣給5位購房人，均價在1.29萬—1.35萬元之間，確實比市場價低了不少。

　　事后，其中一位購房者說，當時房主低價賣房的理由說是家里人病了，急需用錢。但是，事情真是這么簡單嗎?

　　涉事住房

　　今年4月30日就被預查封

　　這套房子的最大問題在于掛牌時離交房還有一年，交房后最少要一年半才能下證。根據濟南樓市調控政策，2017年4月20日之后網簽的新房，在取得不動產權證滿2年后才可交易。這樣算來，2019年5月交房，2020年底有希望拿到證，再過2年才能交易。當時情況下，一邊是市場上“一房難求”，一邊是擺在眼前的低價房源，要想得到心儀的房子，有的購房者選擇了“下證過戶”交易。

　　鳳華路晟新房產店長張寧說，所謂“下證過戶”就是買賣雙方簽訂合同，買家取得居住權，待取得不動產權證并證滿2年后，賣家協助買家過戶。但是，這種交易風險頗大，而且政策限制這種房子上市交易。在取得不動產權證前，產權所有人仍為原房主，在這期間，如果房子被法院查封，損失的只能是買家。

　　據了解，4位通過中介達成交易的購房人，分別以122萬、123萬、125萬、126萬成交，其中3人分別交了60多萬、83萬和97萬的首付款，另一位自行成交的購房人交了60萬首付。這樣算來，房主至少收了4人超過300萬元的首付款。而記者從歷城區法院官網查詢到，該套住房已于今年4月30日被預查封，保全金額110萬元，有銀行抵押，并且查封3年。這意味著，5位購房人搭上首付不說，房子短期內也不易得到。

　　房主涉嫌偽造購房合同

　　并“一房五賣”

　　盡管房子沒有證，為何還能在中介處掛牌呢?其中一位購房人經21世紀不動產屹立加盟店介紹，與房主達成交易，并交了97萬元首付。記者聯系上該店店長，對方表示當時這套房源是原來同事介紹的，他們查驗過購房合同、發票、房主身份證復印件，根據購房合同上面的編號查詢顯示房源是真實的。

　　據他稱，今年5月交房時，客戶找不到房主，他們才知道這套房子被“一房五賣”了，事后他們也積極配合有關方面調查，并退還客戶傭金。“這套房子屬于‘下證過戶’房，給客戶說過。因為房子未取得不動產權證，只有他在辦理過戶時才能查到是否有過交易。”對于新房限售2年的政策，其理解是“網簽滿2年就可以交易”，因此在店里上架。

　　另一家涉事中介為21世紀不動產政和世紀加盟店，該店員工稱店長和負責該單業務的經紀人不在店里，他們不了解詳情。

　　張寧分析，沒有不動產權證的房子，要想交易，需要提供購房合同、發票等，這套房子“一房五賣”，里面很可能還有涉嫌偽造購房合同的情況。記者從唐冶派出所初步了解到，在“一房五賣”敗露后，原房主確已投案自首，其中有涉嫌偽造購房合同的情節。

　　遠離“下證過戶”房

　　購房一定前查驗房本

　　檢視這起令人欷歔的“一房五賣”騙局不難發現，90后房主利用低價的噱頭吸引購房者，購房者急于入手，輕信“下證過戶”房，最終面臨“錢房兩失”的結局。那么，二手房交易中如何避免被騙呢?

　　對此，多家中介機構房產經紀表示，購房人最好買有產權證的房子，并事先查驗產權證、購房合同、賣家身份證。張寧說，為避免“一房多賣”風險，買家相中房子并簽協議后，賣家的不動產權證、購房合同等資料押在門店，過戶當天原不動產權證收回，過戶更名后，買家就可以順利辦理貸款了。另外，在新房源上架前，他們會讓賣家出示購房合同，查驗單元樓號，確認產權人。“我們一般不建議買這種‘下證過戶’房，會事先跟客戶講清楚風險，賣這種房子對中介也有風險。”

　　“想避免風險就是不要買‘下證過戶’房，即使這種房子證下來了，因不滿5年買家要承擔高稅。”鳳華路另一家中介的房產經紀建議，買家除了看不動產權證、購房合同(發票)、賣家身份證，還要查驗購房合同編號，如果產權為夫妻共有的話，還要夫妻雙方到場。

　　山東新亮律師事務所陳正斌律師認為，限售房不符合交易規定，在房主欺詐賣房過程中，中介機構未盡到審查義務，應承擔一定責任，但是購房人明知未取得不動產權證的房子不能交易，也存在一定過錯。所以，“一房五賣”給購房人提了個醒，一定要購買產權清晰，沒有抵押、沒有糾紛的房產。