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3047798688@qq.com截至今年8月底，濟(jì)南已有321部加裝電梯投用；9月1日開(kāi)始，《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法》正式實(shí)施……加裝電梯的大勢(shì)下，仍有小區(qū)居民猶豫不前，比如有低層業(yè)主對(duì)采光、通風(fēng)的擔(dān)憂等。對(duì)此，記者近日探訪了部分成功加裝或有積極進(jìn)展的小區(qū)，看看他們是如何解決問(wèn)題的，希望以此能帶給大家一些值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
【第一關(guān)：民意關(guān)】
過(guò)關(guān)攻略1：選對(duì)“牽頭人”
老樓要想加裝電梯，前提是取得樓上居民一致同意，有些小區(qū)正是卡在了這起始一步上。而歷山北路87號(hào)豐匯小區(qū)的做法或許能給大家一點(diǎn)啟發(fā)。
豐匯小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，這個(gè)典型的老舊小區(qū)共有21棟樓、73個(gè)單元。該小區(qū)最大的特點(diǎn)是老年人多，如今還要再加一個(gè)——加裝電梯多。據(jù)了解，從去年4月份第一部電梯開(kāi)始安裝到現(xiàn)在，整個(gè)小區(qū)已有58部電梯成功“上樓”，是全市加裝電梯最多的老舊小區(qū)。
“從聽(tīng)說(shuō)政府要出政策我們就開(kāi)始關(guān)注，到去年初有了具體的‘操作指南’就行動(dòng)起來(lái)了。”家住1號(hào)樓的馮登坡是個(gè)熱心人，自己稍微懂一些建筑知識(shí)，便主動(dòng)承擔(dān)起了協(xié)調(diào)、牽頭的工作。他說(shuō)，豐匯小區(qū)是單位宿舍，鄰居們都很熟悉，所以溝通起來(lái)比較順暢。
以馮登坡所在的單元為例，12戶中僅有2戶不在此居住，其他的都是20多年的老鄰居了，加裝電梯一事很快就達(dá)成了一致，“尤其是住在一樓的鄰居，聽(tīng)說(shuō)要安裝電梯，一點(diǎn)沒(méi)猶豫就給簽了字。”而對(duì)于不在小區(qū)居住的房主，馮登坡不辭辛苦，乘車(chē)來(lái)回3個(gè)小時(shí)與其當(dāng)面溝通，最終整個(gè)簽字過(guò)程只用了四五天。
“選對(duì)‘牽頭人’非常重要。”在該小區(qū)搭建了30余部電梯的山東泉順達(dá)裝配建筑有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些單元樓有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是都有一位權(quán)威又熱心的業(yè)主作代表，從簽字到后期方案的確定全程參與，起到了協(xié)調(diào)、溝通的橋梁作用。
過(guò)關(guān)攻略2：建微信群溝通
誠(chéng)然，豐匯小區(qū)老樓加裝電梯有其先天的優(yōu)勢(shì)在——鄰居相熟。燕子山莊北側(cè)一單位宿舍院的加梯經(jīng)歷，或許更有借鑒意義。
宿舍院里70多歲的何大運(yùn)告訴記者，為了加裝電梯這個(gè)事，他們每個(gè)單元建了微信群，推選了牽頭小組長(zhǎng)、會(huì)計(jì)，還邀請(qǐng)了老同志作為顧問(wèn)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作。如此一來(lái)，原本溝通并不多的住戶們，因?yàn)槔蠘羌友b電梯聚到了一起。
為了徹底打消低住戶的顧慮，大家還把電梯廠商請(qǐng)來(lái)專門(mén)答疑解惑。“就噪音來(lái)說(shuō)，電梯機(jī)房實(shí)際安裝在頂部，運(yùn)行聲音對(duì)底層居民影響不大。大伙都坐電梯了，哐哐關(guān)單元鐵門(mén)動(dòng)靜反而少了。廠商一項(xiàng)項(xiàng)解釋清楚，大伙也就放心了。”何大運(yùn)說(shuō)。
最終，在高樓層居民的熱心推動(dòng)下，在一樓、二樓居民的支持下，跑手續(xù)、蓋章、聯(lián)系施工單位、公示方案……如今，院子里已有兩個(gè)單元的加裝電梯投入使用，另一個(gè)單元也快要?jiǎng)庸ち恕?/p>
【第二關(guān)：資金關(guān)】
過(guò)關(guān)攻略3：自創(chuàng)“數(shù)臺(tái)階”法
過(guò)完“民意關(guān)”，接下來(lái)還有“資金關(guān)”。根據(jù)規(guī)定，加裝電梯籌集資金的渠道包括業(yè)主按照一定比例共同出資，也可通過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金、財(cái)政補(bǔ)助資金、社會(huì)投資等方式。而具體的出資比例由業(yè)主自行商定，確定后就費(fèi)用分?jǐn)偦I集方案達(dá)成書(shū)面協(xié)議，這意味著加裝電梯費(fèi)用需要靠業(yè)主們協(xié)商。
何大運(yùn)所在的宿舍樓自創(chuàng)的解決辦法——按照臺(tái)階數(shù)分?jǐn)傎M(fèi)用，很好地消除了分歧。“這個(gè)辦法樓上樓下誰(shuí)都沒(méi)意見(jiàn)。到頂樓一共多少個(gè)臺(tái)階，換算出來(lái)每個(gè)臺(tái)階多少錢(qián)。到我家一共88個(gè)臺(tái)階，我就按88個(gè)臺(tái)階掏電梯費(fèi)，公平合理。樓上臺(tái)階多，就多拿一塊錢(qián)，樓下臺(tái)階少，就少掏一部分。一樓不用拿錢(qián)。”
“數(shù)臺(tái)階”分?jǐn)傠娞葙M(fèi)，看上去是個(gè)土法子，但是確實(shí)簡(jiǎn)單明了，居民普遍認(rèn)可。“爬6樓共有108級(jí)臺(tái)階，除一、二樓不參與外，我們算出每級(jí)臺(tái)階相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，再每戶所占臺(tái)階數(shù)除以總臺(tái)階數(shù)確定比例。”何大運(yùn)指著手機(jī)上的電梯金額計(jì)算表對(duì)記者解釋說(shuō)，如此一來(lái)，這部總價(jià)46.4萬(wàn)元的電梯，除去政府補(bǔ)貼20萬(wàn)元，6樓最多分?jǐn)?萬(wàn)多元，3樓分?jǐn)?萬(wàn)多元。“對(duì)這個(gè)辦法大家心服口服，電梯費(fèi)用分?jǐn)傔@個(gè)核心問(wèn)題也就順利解決了。”
■【聽(tīng)TA說(shuō)】
加裝電梯，這些低層也得了“實(shí)惠”
“得有17年沒(méi)下樓了，多虧了這部加裝的電梯，讓老伴兒圓了出去看看的夢(mèng)……”燕子山莊北側(cè)一單位宿舍院里，90歲的郭老先生欣喜地告訴記者。19年前，他的老伴兒張老太因病癱瘓，導(dǎo)致行動(dòng)不便。從那時(shí)起，除了被120工作人員抬送到醫(yī)院，張老太就再?zèng)]下過(guò)樓。今年5月，加裝電梯投用后第一天，張老太被女兒用輪椅推送到了樓下，還去商場(chǎng)買(mǎi)了鞋子。“這是她下樓后第一件想做的事，以前買(mǎi)的衣服鞋子都不合適，女兒要來(lái)回?fù)Q幾次才合身。”郭老先生說(shuō)。
民生工程是最讓群眾有獲得感的工程之一。今年以來(lái)，支持老舊小區(qū)加裝電梯不僅再次寫(xiě)入國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告，而且在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件的一項(xiàng)重點(diǎn)工作加以推進(jìn)。
在老樓加裝電梯推進(jìn)過(guò)程中，一些低層業(yè)主比較擔(dān)心房屋貶值、采光或通風(fēng)受影響，其實(shí)不妨聽(tīng)聽(tīng)已加裝電梯單元低層業(yè)主的心聲，也許能解開(kāi)很多人的心結(jié)。
“我們單元用上電梯很久了，自從樓上鄰居上下樓乘坐電梯后，樓道里反而安靜多了。”建設(shè)路7號(hào)院，住在二樓的75歲徐老太認(rèn)為，有了電梯后，樓道里沒(méi)有了上下樓沉重的腳步聲，所以在她看來(lái)加裝電梯是與人方便、與己方便。
住在豐匯小區(qū)19號(hào)樓1單元一樓的陳先生也持這個(gè)觀點(diǎn)，所以樓上鄰居找他簽字時(shí)，他很爽快就答應(yīng)了，目前他們單元加裝的電梯已開(kāi)工。對(duì)于一些業(yè)主擔(dān)心加裝電梯后，高層房屋升值而低層會(huì)“貶值”，陳先生不以為然，他認(rèn)為有的人就愿意住一樓，而且豐匯小區(qū)在加裝電梯后，實(shí)際房?jī)r(jià)有所上漲。
張樂(lè)堂是豐匯小區(qū)18號(hào)樓3單元加裝電梯的聯(lián)系人之一，他道出了低層業(yè)主的心聲：“樓道里裝有聲控?zé)?，以前晚上鄰居一進(jìn)單元就跺腳、大聲咳嗽，現(xiàn)在有了電梯，樓道里安靜多了。而且，電梯到達(dá)所在樓層后，樓道里的聲控?zé)艟蜁?huì)自動(dòng)亮，你說(shuō)多方便？”
