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立彬物業里面一片狼藉、空無一人。
近日,濟南市民岳先生向齊魯晚報·齊魯壹點反映,自己通過濟南立彬物業管理有限公司租下一套公寓,本來到今年11月底到期,但9月21日就被房東趕了出來。房東表示,提前收房是因被立彬物業拖欠了三個月房租。岳先生上門討說法,卻發現物業公司早已“人去樓空”,另有多名租戶也遭遇了相似情況,涉及金額達數十萬元。
房租交給托管公司
卻被房主趕了出來
據岳先生介紹,今年6月份他通過濟南立彬物業管理有限公司租了錦繡泉城的一套房子,簽的是半年的合同,租期是2019年6月3日至2019年12月2日,房租每月900元。“我選擇的是押一付三,要提前一個月交下個季度的房租,8月4日我就把剩下三個月的房租交給了立彬物業。”岳先生說,但是9月21日房東找上門來,說中介沒給她錢,要求岳先生搬出去。
由于合同未到期,岳先生本想聯系負責自己的業務員了解情況,卻發現電話始終無人接通。察覺不對勁的他當天下午找到了立彬物業公司,卻驚訝地發現公司已經“人去樓空”。“剩下的房租再加上押金一共2800元,都還沒退給我。”岳先生立即向歷下區智遠派出所報了警。
9月23日上午,記者聯系到岳先生所租住公寓的房東趙女士。趙女士表示,她提前收回房子是因為立彬物業公司拖欠了她3個月的房租,她也是沒辦法。
據趙女士介紹,她把房子托管給立彬物業公司出租,按照合同約定,房租三個月一結算。不過,今年上半年她發現立彬物業未按時結算房租,而是一個月一給。由于工作較忙,她也沒追究,直到今年9月,她發現立彬物業下個季度的房租已拖欠了一個月,可等她聯系物業公司的時候就聯系不到了,她只好強制收回了自己的公寓。
多名租戶遭遇相同
涉及金額達數十萬
岳先生說他并不是唯一的受害者。“報警那天,我在派出所碰到了十幾個人,他們也都是通過立彬物業租的房子,和我一樣,還沒到期就被趕出來了。”岳先生說,相關的受害者建了一個群,據不完全統計,目前群里約有300名租戶遭遇相似情況,金額涉及數十萬元,少則七八百,高則幾千元。“目前無論是房東還是租戶,都聯系不上物業公司。”岳先生說道。
國家企業信用信息公示系統顯示,濟南立彬物業管理有限公司成立于2017年3月16日,法定代表人為范云鵬,另一位高管成員為袁君。另外旗下還有三家分公司,分別為華能路分公司、洪家樓分公司與高新分公司,均顯示“在業”狀態,其中洪家樓分公司和華能路分公司曾被列入過經營異常名錄。
據其他租戶反映,以上公司均已關門歇業。記者嘗試電話聯系四家公司,但電話一直無人接聽。根據岳先生提供的地址,9月23日下午,記者來到位于歷下區華能路38號匯源大廈1908室的濟南立彬物業有限公司。發現大門敞開,里面一片狼藉、空無一人,辦公桌、椅子、書柜等物件均未搬離,一些合同資料散落在地上,仿佛是匆匆離開來不及收拾。
匯源大廈物業的工作人員表示,他們對于立彬物業有限公司搬離毫不知情,立彬物業也沒有辦理物業費結算的手續。
兩家物業公司有個
同名同姓的高管成員
租住在七里河小區的陳女士表示,最近他們發現有一家新成立的濟南筑巢物業管理有限公司,其中一位高管成員也叫袁君。“都從事租房,名字也相同,不會這么巧吧。”陳女士說,他們現在懷疑濟南立彬物業有限公司“卷錢”跑路后,換了個名字繼續從事物業行業。
天眼查顯示,濟南筑巢物業有限公司成立于2019年8月13日,法定代表人為王剛,高管成員為袁君。此袁君是否彼袁君,兩家公司有沒有關聯呢?
根據天眼查提供的地址,9月23日下午,記者來到歷城區華信路3號鑫苑鑫中心B24樓一間辦公室,表明來意后,一名工作人員稱袁經理不在,問及兩家公司的關系,該工作人員先是堅稱筑巢物業和立彬物業沒有關系,后又稱她也不了解具體情況。
之后,該工作人員接通了一個客戶打來的電話,她向電話里的人解釋,說之前的房子由他們接管,合同依然算數,讓對方不用擔心。待工作人員掛了電話后,記者詢問接管的是哪里的房子,該工作人員稱不方便透露。
市場監督局:將實地核查情況
9月23日下午,歷下區市場監督局工作人員表示,根據系統顯示,濟南立彬物業管理有限公司還在正常營業狀態,接到市民投訴后,他們按照注冊信息提供的電話號碼聯系了對方,卻始終無人接聽。“接下來我們將安排工作人員去現場核實情況。”該工作人員表示,如果情況屬實將把其拉入經營異常名錄。
山東舜祥律師事務所律師王健華表示,根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
“物業公司未按合同約定提供相關服務,應當按照合同里的違約條款厘清應承擔的責任。”王健華建議,由于目前無法聯系上立彬物業有限公司,再加上涉及人數過多、金額較大,租戶可以先向公安機關進行報案,最大化保護自己的利益。
