濟(jì)南樓市頻現(xiàn)降價(jià)促銷套餐

　　近日，濟(jì)南一些樓盤出現(xiàn)了“花式降價(jià)”現(xiàn)象，“特惠房源”、“團(tuán)購內(nèi)部房源”、“工抵房房源”等詞匯吸引了不少購房者的眼球。市場是否真的如部分自媒體所言進(jìn)入了“下行通道”?記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，從今年前三季度的成交量來看，并非如此。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至9月，我市商品住宅共計(jì)銷售了5.99萬套，銷售面積755.96萬平方米,同比增長3.98%，總體保持了平穩(wěn)的態(tài)勢，并未出現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通過三年的調(diào)控，濟(jì)南房地產(chǎn)市場正處于理性回調(diào)中，不存在大幅波動(dòng)的可能性，未來仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　前三季度住宅成交量

　　同比增長3.98%

　　剛剛過去的“十一”國慶長假，袁先生在濟(jì)南西部新城安了家，他購置了一套115平方米的婚房，總價(jià)140多萬元。之所以選擇這個(gè)時(shí)候出手，是因?yàn)樗X得，濟(jì)南的房價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定了。

　　與袁先生有同樣想法的，還有不少剛需和改善型購房者。來自市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月份，我市新建商品房銷售13.87萬套，面積共計(jì)1117.28萬平方米。其中，商品住宅銷售5.99萬套，銷售面積共計(jì)755.96萬平方米,同比增長3.98%。

　　“事實(shí)上，在樓市調(diào)控等各項(xiàng)因素的影響下，近幾年，9月份、10月份的市場交易量很少成為當(dāng)年度最高點(diǎn)。但從今年前三季度的銷售情況看，我市商品住宅成交量仍呈現(xiàn)了正增長態(tài)勢，只是幅度開始收窄了，這也在一定程度上反映了市場趨于平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然，近期部分樓盤出現(xiàn)了“花式降價(jià)”的現(xiàn)象，但實(shí)際成交價(jià)格并沒有下降太多，多數(shù)的低價(jià)只是為了博取眼球而制造的噱頭，而所謂的降溫也只是表現(xiàn)在居民對房價(jià)增長的預(yù)期上。“雖然前幾年透支了大量購買需求，但隨著落戶新政的出臺(tái)，新濟(jì)南人帶來的剛性需求也不斷增加，仍占據(jù)市場銷售的半壁江山。可以預(yù)見的是，未來房地產(chǎn)市場整體不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。”

　　政策力挺“房住不炒”

　　“平穩(wěn)”仍是市場關(guān)鍵詞

　　從政策層面來看，“平穩(wěn)”已成為濟(jì)南樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，自2017年開始的房地產(chǎn)長效調(diào)控已成為樓市的“新常態(tài)”。下一步，我市仍將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，在保持調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，按照穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)市民住有所居。

　　“從國家的總體調(diào)控目標(biāo)來看，穩(wěn)定依舊是不變的主題，在這個(gè)大前提之下大規(guī)模降價(jià)風(fēng)潮并不會(huì)出現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長效機(jī)制的建立，讓樓市逐漸告別政策一 刀切、市場預(yù)期大起大落、房價(jià)大幅波動(dòng)的時(shí)代，走向量價(jià)波動(dòng)不顯著的“穩(wěn)”字當(dāng)頭新常態(tài)。

　　但不得不說的是，對于現(xiàn)在的樓市而言，一點(diǎn)降價(jià)的風(fēng)吹草動(dòng)都有可能鬧得滿城風(fēng)雨。對于部分房企而言，之所以選擇“降價(jià)促銷”的套餐，更多的是為了應(yīng)對融資越來越難、完成年內(nèi)業(yè)績考核壓力。業(yè)界有“金九月銀十月”之說，現(xiàn)在正值“銀十”，剛需和改善型購房者是否該考慮入手呢?

　　“實(shí)事求是講，現(xiàn)在正是市場穩(wěn)定時(shí)，買房、換房的成本是相對較低的。”業(yè)內(nèi)人士坦言。告別過去幾年的過熱增長，濟(jì)南房地產(chǎn)市場已回歸正常，走向真正的市場化，對于有首套房購買需求的剛需一族來說，在目前樓市以穩(wěn)定為主的大背景下，大漲大跌都不會(huì)出現(xiàn)，所以需要考慮的還是自己的實(shí)際購房需求。

　　加快發(fā)展租賃市場

　　完善租購并舉住房體系

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在人口流動(dòng)、居住觀念和政策利好等多重因素的促進(jìn)下，住房租賃市場也一直保持持續(xù)增長，但這個(gè)市場并非一個(gè)簡單的自發(fā)市場，需要政府在其中承擔(dān)大量的責(zé)任和發(fā)揮作用。

　　租賃市場作為住房市場的補(bǔ)充，可以有效解決中低收入群體的居住需求。據(jù)了解，作為首批入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)的城市，濟(jì)南已就租賃市場的發(fā)展開展了多項(xiàng)工作，一方面起草了試點(diǎn)工作方案，修改完善相關(guān)配套文件;另一方面，初步選定了租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，初步確定了重點(diǎn)培育發(fā)展的國有住房租賃企業(yè)和專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)。“下一步，我們還要建立更為完善的住房租賃保障體制機(jī)制和市級(jí)租賃住房綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，規(guī)范租賃市場秩序。”市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員表示，作為房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，既可以鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也可以減少非理性購房需求，避免市場大起大落。