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3047798688@qq.com近日，名輝豪庭小區對剩余車位打折銷售，最低折扣價格是原來的一半，一個車位比原價便宜數萬元。這種“斷崖式”打折，一邊令近百位業主提前一天連夜排隊等候“放號”，一邊使之前購買的業主感到不滿而到售樓處“維權”。對此，名輝豪庭車位銷售負責人表示，打折銷售屬合法清盤促銷，是對業主的福利性政策，希望“維權”業主按照正規途徑表達訴求。
有人歡喜業主連夜排隊搶車位
近日，名輝豪庭的業主通過公眾號、電話通知以及小區內橫幅等方式得知，小區將于26日對車位打折促銷。優惠方式分為兩種，再次購買車位的業主可享5折優惠，首次購買車位的業主可享7.5折優惠。
優惠面前，不少業主選擇連夜排隊。有業主表示，25日晚到名輝豪庭營銷中心排隊購買車位的業主達百余人。26日早上7點半放號時，排隊等候購買打折車位的業主約有170人。
購買到打折車位的業主張先生說，剛開盤時位置好、距離近的車位賣16萬左右，因為覺得價格較高，此前沒有購買。而這次有車位降價到8萬元左右，買車位還送2000元加油卡、1000元洗車券，“非常合適”。最終，張先生以7.5折的優惠購買到一個原價14萬元多的車位。
有人愁已購車位業主感到“被欺詐”
不像買到便宜車位的業主那么高興，小區里部分原價購買車位的業主認為，“開發商這種朝令夕改的降價行為，是虛假宣傳欺詐消費者。”
此前原價購買車位的業主已成立了維權群。群內有業主表示，當初開盤時較好位置的車位顯示售罄，他們只能購買位置相對較差的，但26日的促銷活動中竟然出現一些位置不錯的車位，因此維權業主們要求全款退掉已購車位。對于購買合同中，退車位需要承擔20%違約金的規定，他們認為開發商不實宣傳、欺詐消費者在先，應由開發商承擔這部分損失。
營銷中心屬于清盤促銷，給業主發福利
名輝豪庭營銷中心工作人員回應，這次促銷只是開發商的“過季清盤”促銷，也算是給業主的一個“福利”。
“之前開發商在中秋節、國慶節等時段，也進行過部分車位優惠打折。在斜坡的車位、微型車位也有過優惠政策。這次活動是開發商對最后的剩余車位進行促銷。對購買過車位的按照5折銷售，沒買過車位的按照7.5折銷售。這是正常的市場促銷行為，希望業主能夠理解。”對于車位降價是否需物價部門批準的問題，該負責人表示，“漲價”需報經審核批準，“降價”是企業對業主的福利性舉措，不用報經審核批準。
對部分業主的退款訴求，該負責人表示，已購車位并辦理網簽合同、不動產證并已備案的業主不能退款。簽訂的車位合同具有法律效應，業主如果有訴求，可以尋求正規途徑。
●律師觀點
價格漲跌屬正常市場風險，應有心理預期
山東泉舜律師事務所鄭康康律師表示，停車位售價的高低變化屬于正常市場交易風險，由于決定價格的供需比例不同，業主們對于停車位價格的波動應有一定的心理預期。
對于開發商的宣傳手段，鄭律師表示，如果開發商的宣傳承諾在合同條款里有所體現，業主可根據具體合同依法申訴，也建議營銷中心應與之前高價購買車位的業主進行積極的對話協商，妥善處理業主的訴求。
