濟南25宗土地昨日競拍 總面積約1403畝

濟南鍋爐廠地塊位置示意圖。□生活日報記者李震

　　生活日報10月30日訊10月30日,濟南土地市場25宗土地迎來成交,總面積約1403畝,經過競拍,成交總額達到34.7億元。據悉,25宗土地中包含9宗住宅、商業用地,其他均為工業用地。其中,最受關注的濟南鍋爐廠地塊經過8輪競價,最終以6.94億元成交,樓面價達到8101元/平方米。此外,省企總部城兩宗商業用地、仁豐紡織長地塊、民天面粉廠地塊也均底價成交。

　　鍋爐廠地塊引8輪競價

　　此次土地拍賣,最受關注的要數濟南鍋爐集團有限公司項目西廠區地塊。根據土拍信息,該地塊位于濟齊路西南側、二十六中北側,占地面積34290平方米,約合51畝,容積率為2.5,地上建筑面積85725平方米。

　　根據掛牌文件顯示,競得人須無償建設社區養老服務設施用房、社區衛生服務站、社區綜合服務設施用房、室內副食品市場等,還須無償代建教育設施(6班幼托,占地面積約0.45公頃),代建教育設施須與首期住宅同步建設、同步投入使用,建設和移交工作由天橋區政府和教育主管部門負責監督實施。

　　作為二環內的住宅用地,該地塊吸引了多家房企關注,最終經過8輪競價,由“73966420”競買人以69444萬元的價格競得,樓面價8101元/平方米,溢價率12.4%。值得一提的是,濟南鍋爐集團有限公司項目西廠區地塊也是此次土拍中唯一進入競價環節的地塊。

　　業內人士表示,該地塊地理位置優越,且周邊住宅在售項目少,受關注度高,且開發成本較低,引起競價也在意料之中。

　　省企總部城落子新東站

　　省企總部城兩宗商業用地捆綁出讓,具體位置在歷城區龍脊河以東、響泉路南側,總面積48444平米,最終底價成交,成交價為41354萬元。

　　據了解,兩宗土地一并出讓,整體實施。為打造省企總部經濟,土地競得人須在項目范圍內自持不少于2萬平方米辦公用房。據了解,根據規劃,兩宗土地主體建筑高度分別為100米和90米,由于緊鄰裴家營地鐵口,還要滿足軌道交通建設要求。

　　王舍人片區一宗住宅用地出讓,具體位置在工業北路以北、濟鋼西臨,面積19747平米,最終以37914萬元底價成交,起始樓面價8000元/平方米。根據掛牌文件,該項目新建住宅須全部達到綠色建筑一星級以上標準,由市建設主管部門監督實施。

　　據了解,該地塊為化肥廠項目后續用地,前期出讓地塊被濟南大悅城發展有限公司摘得,開發大悅城項目。

　　民天面粉地塊底價成交

　　濟南仁豐紡織有限責任公司項目地塊A位于天橋區北園大街以南、津浦鐵路以東,為商業地塊,占地9554平方米,容積率2.5,以13770萬元底價成交,樓面價5765元/平方米。

　　根據掛牌文件,土地競得人須在本宗地內無償配建一處建筑面積不小于700平方米的社區養老服務設施用房,一處建筑面積不小于300平方米的社區衛生服務站,一處建筑面積不小于1000平方米的社區綜合服務設施用房,上述無償配建的基礎設施須與南側已完成出讓的地塊B共同使用。據有關消息,拿地企業為力高和金羚。

　　槐蔭區民天面粉廠地塊面積60940平米,為槐蔭區棚改舊改項目安置地塊,位于鐵路防綠線以東、機床二廠以北,地上住宅總建筑面積11.7萬平方米。根據掛牌文件,建成后槐蔭區會以13800元每平價格全部回購。土地成交5年后,若安置房源有剩余可對外出售。土地競得人須配建、代建社區綜合服務設施、室內副食品市場、養老服務設施、社區衛生服務站、教育設施等。最終該地塊以82269萬元價格成交,樓面價6750元/平方米。

　　此外,萊蕪區高新區3宗商住混合用地低價成交,總面積約174畝,最高樓面價約2270元每平米。