企業(yè)購地為何換“馬甲”

　　企業(yè)紛紛換“馬甲”折射出當下部分城市土地市場依然火爆，拿地需求強烈。因此，要重視企業(yè)購地換“馬甲”傳遞的信號，不可等閑視之。房地產(chǎn)市場風向常能從土地市場管窺一二。最近，南京、無錫、蘇州、南昌、東莞5個城市相繼出臺政策限制房地產(chǎn)企業(yè)多“馬甲”搶地。比如，東莞要求競拍企業(yè)上一年參保人數(shù)、納稅額不得為零，連續(xù)報稅須一年以上。南昌則要求競買人須承諾關聯(lián)公司均不參加同一地塊競買。也就是說，拍地前臨時成立空殼公司行不通了。

　　企業(yè)多“馬甲”拍地有違公平競爭，明令禁止是應有之舉。不過，在為政策拍手叫好之時，似乎更應思考企業(yè)為何多“馬甲”搶地？

　　今年以來，22個重點城市開始實施一年三次的土地集中出讓。至今為止，第一輪出讓已經(jīng)結(jié)束。其中一個顯著特征是，土地市場冷熱不均、分化嚴重。部分熱點城市起拍后迅速觸及地價上限，轉(zhuǎn)入搖號或競爭“質(zhì)量”等其他參考因素階段。此次限“馬甲”的城市，雖然南昌和東莞不在22個重點城市之列，但城市熱度很高。另一個特征是，這些城市也都對地價設定上限，如觸及以搖號等方式確定買家。

　　以蘇州為例，蘇州第七次人口普查公報顯示，蘇州常住人口達1275萬人，與第六次人口普查相比，增加了229萬人，增長21.8%，增量和增幅均為江蘇省第一，是個妥妥的人口凈流入城市。蘇州的土地出讓規(guī)則是競價觸及上限則中止，轉(zhuǎn)為一次報價最接近所有報價平均價者勝出。

　　這個規(guī)則，政府讓利不少也看似公平，是僧多粥少下的無奈選擇。但是，這種類似中彩的游戲使參與者難以全力打造自身競爭力以獲勝，而可能設法讓自己的入局者增多以增加勝算，于是一家企業(yè)搖身一變有了多個“馬甲”。據(jù)報道，在某市土地集中出讓前一兩個月，房地產(chǎn)企業(yè)注冊數(shù)量劇增，每月增加甚至高達上百家。

　　當然，商家無利不起早，企業(yè)紛紛換“馬甲”折射出當下部分城市土地市場依然火爆，企業(yè)拿地需求仍然非常強烈。此舉不僅將使其他企業(yè)競得土地概率下降，有違公平競爭，還將進一步激化部分城市土地市場熱度，抬升土地出讓溢價率，進而推高房價上漲預期。

　　因此，要重視企業(yè)購地換“馬甲”傳遞的信號，不可等閑視之。當前在全球主要國家超發(fā)貨幣、大宗商品價格一路走高的背景下，土地和房地產(chǎn)市場正處于向上和向下兩股力量角力之中，房地產(chǎn)市場仍存在大范圍上漲風險。要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，做好下一步的土地市場調(diào)控和房地產(chǎn)市場調(diào)控，須密切關注這一市場動向，并提前謀劃，及時采取措施應對，以確保土地市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。