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3047798688@qq.com“半年考”來臨之際，不少物管企業已經提前進行了業績預警。與房企預報的冰火兩重天不同，物企們“成績單”普遍亮眼。據《國際金融報》記者不完全統計，截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預告，稱得上是全員“喜報”。其中，融創服務、越秀服務、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務等6家企業的盈利同比增幅甚至超過120%，占比已披露預告的22家房企27%左右。
仔細來看，物企的盈利預增多得益于規模的增長和增值服務收入的上升。在資本審視目光愈發清明的當下，大型企業收購中型企業變得越來越頻繁，物企分化也變得愈加明顯。
業績預喜
打響物企盈利預警“第一槍”的是新大正。
7月8日，新大正披露盈利預警，預計公司上半年歸母凈利潤在0.73億元-0.75億元之間，同比增幅不超40%。公司在公告中提及，報告期內歸母凈利潤的增長主要系經營規模擴大以及增值服務收入增長。
第一個預喜不代表業績最好。
事實上，與隨后陸續披露業績預告的物企相比，新大正的“成績”算不得優秀。
7月11日，金科服務公告稱，預計上半年利潤同比增長超過70%；7月14日，融創服務預計半年利潤同比增幅超140%；7月16日，越秀服務預計公司上半年盈利同比增速超120%；7月19日，恒大物業公告稱，預計上半年股東應分配利潤將較去年同期增長70%左右……
盡管業績增幅不同，但是物企們業績預增的原因卻大同小異，主要集中于在管面積增長、高毛利率的增值服務收入上升等。
以新大正來看，作為一家為各類城市公共建筑提供物業服務的物企，該公司主要通過公開招投標方式獲取客戶。
2021年上半年，新大正新拓展項目中標總金額約8億元，新簽年合同額1000萬元（含）以上項目為9個，但由于外拓成本及人力成本的增加，公司歸母凈利潤同比增速低于營收同比增速。
在今年年初業績會上立下Flag的恒大物業和合景悠活受益于規模的增長，二者上半年業績同比增速皆超過新大正。
按恒大物業所言，公司上半年盈利增長主要是由于報告期內在管面積增長、增值服務收入增加及綜合盈利能力提升。
截至2021年6月30日，恒大物業總合約面積約8.1億平方米，總在管面積約4.5億平方米，較2020年新增合約面積約2.5億平方米，新增在管面積約1.5億平方米。
合景悠活也于7月22日的業績預告中稱，由于積極開展收并購外拓，公司在管建筑面積增加致物業管理服務收入增加，疊加增值服務收入及營業效率提升的影響，公司預計上半年未經審核利潤同比增幅將不低于150%。
規模競速
在以規模論英雄的物管行業，擴大規模是各物管企業發展的戰略核心。
除了通過關聯地產公司輸送管理面積、第三方市場化拓展外，依托收并購增加規模也是實現擴張的重要手段之一，合景悠活便是如此，其對規模的渴求早就被擺在了“臺面”上。
在2021年初的業績會上，合景悠活就稱公司在2021年規模將達到2億平方米，未來3年在管面積預計增長10倍。
規模訴求下，上市不足一年的合景悠活頻繁在收并購市場上出擊。這一現象在2020年10月18日的上市發布會上就已有征兆。彼時，其管理層向外界透漏，“公司在物色的收購標的已經很多。”
此后，合景悠活便接連收購了廣州潤通、雪松智聯及上海申勤物業。頻繁的收購也導致公司原定用于收并購的募集資金出現缺口，目前合景悠活已計劃將原定用于收并購投資的17.48億港元修訂至24.53億港元。
同樣在收并購賽場上馳騁的還有恒大物業。2021年年初，其便放話稱今年要新增拓展在管面積3.6億平方米，凈利潤超39億元、增幅在50%以上。
“軍令狀”下達后，恒大物業于1月末公告稱，將斥資15億元全資收購寧波雅太酒店物業。后者位列2020年中國物業服務綜合實力百強企業第54位，在39個城市擁有在管項目940個，在管面積超8000萬平方米，涵蓋住宅、寫字樓、城市綜合體、大型工業園等業態，同時還擁有33個城市公共服務項目。此后，恒大物業又相繼收購了太原藍潔仕物業及恒大保險經紀。
另外，融創服務也于5月稱以7.3億元的價格收購彰泰服務80%股權。
公開信息顯示，在2020年物業服務百強企業中，彰泰服務位列第63位。截至2020年末，其合約建筑面積約為2478萬平方米，其中在管建筑面積約為1197萬平方米。
可以看出，物企間的競爭加劇，房企旗下物業公司加速入局，大型企業收購中型企業變得越來越頻繁。
據克而瑞物管，截至2021年6月30日，物企在公開市場共披露68起收并購動作，其中單就已披露金額的收并購事件進行統計，上半年收并購金額已達180億元，超過2020年全年累計金額。
另外，在上半年的收購事件中，非住業務受到關注，收購環衛公司的熱情也較高。在上半年中共涉及16起以非住業態為主營業務的標的企業，其中醫院物業、酒店物業、公建物業、商業物業均有所涉及。
目前，物企收并購市場已經進入白熱化階段。“除了整體標的質量要求更高，收購金額更大，業態選擇更針對性。”克而瑞物管方面稱。
