父母欠債無(wú)力償還，10歲女兒名下房屋被查封引執(zhí)行爭(zhēng)議

　　當(dāng)?shù)弥畠好碌姆课荼徊榉獠⒚媾R評(píng)估拍賣時(shí)，周先生有些慌了。

　　周先生是四川成都某公司的股東，因公司200萬(wàn)債務(wù)糾紛，2018年11月，周先生和妻子唐女士等人被判承擔(dān)連帶清償責(zé)任。今年4月26日，南充市嘉陵區(qū)人民法院對(duì)周先生夫婦10歲女兒周某某名下的一套房產(chǎn)予以查封，9月26日，法院發(fā)布公告，如被執(zhí)行人周先生等人逾期仍未履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，法院將對(duì)該房屋予以評(píng)估和拍賣。

周先生

　　事情的背后，是2018年8月20日，該涉案房屋過(guò)戶到周某某名下前，原本登記在周某某母親唐女士個(gè)人名下，而該房屋在過(guò)戶的時(shí)候，唐女士夫婦已因公司的連帶責(zé)任被負(fù)債。

　　對(duì)此，周先生表示，將房屋變更登記在女兒名下系另有隱情，因?yàn)榉课菰臼切∫套映鲑Y購(gòu)買，妻子此前只是代持人，之后因夫婦二人陷入債務(wù)糾紛，在征得小姨子同意后，才將房屋過(guò)戶到女兒周某某名下，之后，周先生以女兒名義對(duì)法院的執(zhí)行決定提出執(zhí)行異議。

　　10月31日，紅星新聞?dòng)浾邚哪铣涫屑瘟陞^(qū)人民法院獲悉，當(dāng)事人執(zhí)行異議成立，或可終止執(zhí)行。

　　事發(fā)：

　　夫妻因公司債務(wù)糾紛未還款

　　10歲女兒名下房產(chǎn)被查封

　　周先生是成都某公司的股東，2016年4月，公司因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，向陳某借款200萬(wàn)，周先生、唐女士夫婦等人進(jìn)行連帶擔(dān)保。

　　不過(guò)該筆借款到期后，周先生所在的公司卻無(wú)力還款。之后，陳某向南充市嘉陵區(qū)人民法院提起訴訟。2018年11月，嘉陵區(qū)人民法院作出判決，判決周先生夫婦與其公司一并償還該筆借款及利息。

　　紅星新聞采訪中獲悉，今年4月，該案進(jìn)入執(zhí)行狀態(tài)，之后，法院將登記在周先生夫婦10歲女兒周某某名下的一套房子予以查封。

　　由南充市嘉陵區(qū)人民法院今年9月26日出具的一份公告內(nèi)容顯示，法院在執(zhí)行成都某公司、周先生夫婦民間借貸糾紛一案中，依法查封周先生夫婦轉(zhuǎn)移給其女周某某名下的房屋一套，并限相關(guān)被執(zhí)行人在2019年10月8日前履行生效法律文書確定的給付義務(wù)。逾期，法院將對(duì)該查封的房屋予以評(píng)估、拍賣。

法院公告

　　此外公告中提到，案外人認(rèn)為對(duì)該房屋享有租賃等權(quán)利而合法占有的，可向法院提出書面異議及相關(guān)依據(jù)。

　　周先生告訴紅星新聞，在得知房屋即將面臨被拍賣的結(jié)局后，岳父母已和他翻臉，因?yàn)檫@套被法院查封的房屋，當(dāng)年原本就不是他和妻子出錢買下的，背后另有隱情。

　　當(dāng)事人：

　　案涉房屋系小姨子購(gòu)買

　　妻、女只是代持

　　周先生說(shuō)，女兒周某某名下的這套房子，在去年8月20日之前，確實(shí)是登記在妻子唐女士名下，但房子的真正主人，其實(shí)是妻子的妹妹，也就是自己的小姨子。

　　“不管是登記在哪個(gè)名下，她們都不是房屋的真正所有人，她們只是代妻子的妹妹，也就是女兒的小姨媽唐某某代持。”周先生說(shuō)，小姨子唐某某常年在外，無(wú)法照顧留在南充老家的父母，為了盡一份孝心，2010年春節(jié)回家探親期間，便與老人商量，為兩老人在閬中購(gòu)買一套房屋供他們居住。

　　周先生說(shuō)，當(dāng)初小姨子唐某某在為岳父母購(gòu)房的時(shí)候，因個(gè)人戶籍原因，無(wú)法將房屋直接登記在個(gè)人名下。周先生說(shuō)，因?yàn)樘萍夜灿?個(gè)姐妹，如果將房屋直接登記在父母名下，擔(dān)心發(fā)生房屋權(quán)屬爭(zhēng)議，后經(jīng)協(xié)商，小姨子唐某某決定委托由他的妻子唐女士代為持有。

　　“房款分兩次付的，一次是探親期間給的5萬(wàn)元現(xiàn)金，用于支付定金，房屋尾款20萬(wàn)元是轉(zhuǎn)賬支付的，轉(zhuǎn)賬記錄和憑證目前還在。”周先生說(shuō)，交房后，岳父母出錢進(jìn)行了裝修，并至今一直居住在里面。對(duì)于購(gòu)買這套房屋的經(jīng)過(guò)，周先生的小姨子唐某某曾寫下一份情況說(shuō)明予以證明。

　　周先生說(shuō)，去年8月，借款案被訴后，妻子唐女士因擔(dān)心自己的債務(wù)會(huì)影響到妹妹唐某某和父母的權(quán)益，經(jīng)與其妹妹商量同意后，才將房子代持人變更成了自己10歲的女兒周某某，并辦理了變更登記。

房子登記在女兒周某某名下

　　“因?yàn)閾?dān)保公司的其他借款，我們家的3套房屋已經(jīng)全部被法院拍賣，我們夫婦名下確實(shí)已無(wú)可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)了。”周先生說(shuō)，因?yàn)榉课莸怯浽谂畠好拢诘弥课菝媾R拍賣的風(fēng)險(xiǎn)后，他決定以女兒名義提出執(zhí)行異議，并向南充市嘉陵區(qū)人民法院提交了購(gòu)房協(xié)議、轉(zhuǎn)賬記錄以及小姨子唐某某的戶籍證明等作為證據(jù)。

　　不過(guò)，借款人陳某的代理人向法院表示，并不是房子在周某某名下就是周某某所有，要根據(jù)出資的實(shí)際情況來(lái)確定房屋的實(shí)際所有人，而周某某作為未成年人沒(méi)有對(duì)涉案房屋支付任何款項(xiàng)，房屋的出資人和所有人應(yīng)該是周先生和唐女士，況且“在訴訟過(guò)程中轉(zhuǎn)移房屋，是明顯轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的登記”。

　　法院：

　　房屋涉嫌轉(zhuǎn)移才被查封

　　只是一個(gè)限制行為

　　10月31日，紅星新聞就此事采訪了南充市嘉陵區(qū)人民法院執(zhí)行局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　該負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)初之所以對(duì)周某某名下的房屋進(jìn)行查封，是因?yàn)樯暾?qǐng)人陳某向法院提出申請(qǐng)，要求對(duì)被執(zhí)行人周先生、唐女士轉(zhuǎn)移至其子女名下的資產(chǎn)、存款予以查封。根據(jù)申請(qǐng)人提供的線索，法院在調(diào)查了解過(guò)程中，確實(shí)發(fā)現(xiàn)10歲的周某某名下有一套房屋，而這套房屋正是2018年8月從其母親唐女士名下轉(zhuǎn)移至其名下的。之后，法院才對(duì)這套涉嫌轉(zhuǎn)移以規(guī)避執(zhí)行的房屋進(jìn)行了查封。

　　“相當(dāng)于就是對(duì)這套房屋作出的一個(gè)臨時(shí)控制措施，只是一個(gè)限制行為，促使他們（周某某父母）盡快履行法院此前作出的判決，并不是說(shuō)我們查封了，馬上就給你拍賣了。”這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，如果當(dāng)事人對(duì)法院的執(zhí)行決定有異議，可以通過(guò)執(zhí)行異議程序解決，在當(dāng)事人提出異議后，如果法院查明這套房屋確實(shí)是周某某的，與其父母沒(méi)有關(guān)系，并不存在惡意轉(zhuǎn)移的情況，法院的執(zhí)行程序也就是馬上中止，法院在執(zhí)行程序上并沒(méi)有錯(cuò)。

　　最新進(jìn)展：

　　當(dāng)事人執(zhí)行異議成立

　　或可終止執(zhí)行

　　針對(duì)本案，該院承辦法官建議案外人通過(guò)執(zhí)行異議程序解決。10月9日，案外人周某某的法定代理人周勃向南充市嘉陵區(qū)人民法院提交《執(zhí)行異議書》，已予以受理。

　　10月25日，嘉陵區(qū)人民法院已對(duì)周某某提出執(zhí)行異議一事作出裁定。法院認(rèn)為，當(dāng)事人執(zhí)行異議成立，或可終止執(zhí)行，在本案中，案外人周某某已于2018年8月20日取得案涉房屋的所有權(quán)，該行為發(fā)生在法院對(duì)該房屋查封前，根據(jù)執(zhí)行的相關(guān)規(guī)定，案涉房屋為案外人周某某所有，故周某某提出異議的理由成立。

　　法院裁定，中止對(duì)案外人周某某名下房屋的執(zhí)行。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，認(rèn)定原判決、裁定錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的 ，可以自本裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。

　　律師：

　　房子是誰(shuí)的？需在訴訟中解決

　　對(duì)此，四川建投律師事務(wù)所律師唐艷認(rèn)為，是否轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，需要申請(qǐng)執(zhí)行人通過(guò)提起訴訟來(lái)解決，法院不能直接執(zhí)行“該轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”。目前，法院已經(jīng)中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行，案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人若不服法院裁定，可以提起執(zhí)行異議之訴，在訴訟中可解決兩個(gè)問(wèn)題：第一個(gè)，案外人對(duì)房屋是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利？第二，該“轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)”的所有權(quán)歸屬？

　　北京市君澤君（成都）律師事務(wù)所律師方毅認(rèn)為，關(guān)于父母為未成年子女購(gòu)買并登記未成年子女名下的房屋是否應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，最高院有判例，可以直接執(zhí)行。“法院應(yīng)該以此法律依據(jù)為執(zhí)行理由，而不是應(yīng)該以‘轉(zhuǎn)移’來(lái)執(zhí)行，在執(zhí)行程序中，只能認(rèn)定事實(shí)狀態(tài)，而不能對(duì)轉(zhuǎn)移行為作出認(rèn)定。”方毅說(shuō)，現(xiàn)在法院已經(jīng)中止執(zhí)行，若債權(quán)人不服裁定，可以先提起執(zhí)行復(fù)議，若執(zhí)行復(fù)議被駁回，再提執(zhí)行異議之訴，在訴訟中解決房屋物權(quán)歸屬問(wèn)題。

　　成都唯情法律咨詢有限公司負(fù)責(zé)人、法律工作者李國(guó)均認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條和25條之規(guī)定，案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查的三項(xiàng)范圍和法院在執(zhí)行過(guò)程中確定權(quán)利人的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)按照已登記不動(dòng)產(chǎn)的登記簿來(lái)判斷權(quán)利人，本案的權(quán)利人是周某某，而非被執(zhí)行人周先生夫婦，故本案應(yīng)當(dāng)中止執(zhí)行，若申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)中止執(zhí)行裁定不服的，可以另行向執(zhí)行法院提起異議之訴。

　　李國(guó)均認(rèn)為，在《最高人民法院關(guān)于審理拒不執(zhí)行判決、裁定案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》中，已明確界定了拒不執(zhí)行判決裁定違法行為的責(zé)任主體只能在判決、裁定生效以后，且系負(fù)有執(zhí)行人民法院判決、裁定義務(wù)的人。在訴訟階段，雙方當(dāng)事人的訴訟糾紛誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)尚未確定，被執(zhí)行人在這個(gè)階段處分自己擁有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，尚不能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決裁定違法行為。