上海：老房加裝電梯，低層居民也受益

高齡居民在家人陪伴下使用新電梯。（資料圖）

    昨天上午，靜安區康定路1299弄21號樓前舉行了曹家渡街道首臺既有多層住宅加裝電梯竣工啟用儀式。從8月20日開工，歷經112個日日夜夜，電梯矗立在小區居民面前，與21號樓融為一體。

    作為2019年靜安區政府實事項目之一，既有多層住宅加裝電梯項目受到社區居民廣泛關注。曹家渡街道經過全面排摸，選定康定路1299弄21號樓作為首臺加裝電梯試點樓棟，由此拉開曹家渡街道既有多層住宅加裝電梯的序幕，年內街道還有兩臺電梯加裝將開工。

    加裝電梯有“天時地利人和”

    康定路1299弄21號樓內有60歲以上居民14人，80歲以上4人，其中年齡最大的96歲，樓內老年人居多，出行難成了大問題，加裝電梯迫在眉睫。2018年9月，在既有多層住宅加裝電梯工作尚未全面鋪開時，街道就開始排摸可加裝電梯樓棟，21號樓居民第一時間向居委提出申請。街道相關負責人說，根據前期征詢，既有多層住宅加裝電梯的主要困難是底層業主反對。但在實地勘察中發現，21號樓底層為居委會及物業辦公用房，未涉及業主利益，可謂“可遇不可求”。

    在申請試點的同時，21號樓業主先行一步自發進行意向征詢，100%同意。同時，曹家渡街道對轄區397幢樓10656戶家庭開展問卷調查，形成調研報告，梳理出底層居民反對、出租房業主不支持、加裝費用無力承擔、空間局限無法加裝、房屋圖紙不全影響立項等主要問題。在綜合樓棟的客觀局限和居民的主觀意愿后，街道選取居民同意率較高的13幢樓重點推進。康定路1299弄21號樓是曹家渡街道選出的首臺加裝電梯試點樓棟，2018年12月正式在區房管局立項。

    加裝電梯更多居民得實惠

    業主是加裝電梯的主體，街道積極探索居民自治最大化，促進業委會、居民代表組建加梯自管小組，引入有資質、有能力、有經驗的第三方代建公司，提供具有可行性和可操作性的加梯設計方案。在康定路1299弄21號樓，通過召開房管辦、居委會、業委會、物業及居民代表溝通會，對加梯費用收取、電梯品牌選擇、采光和噪音等居民關心的問題現場解答，并針對實際問題進行方案調整。

    前期準備充分。8月20日就是21號樓加梯工程的開工日。但居民沒有想到，開工前夕卻遇到問題：一株直徑20厘米的香樟樹，擋住了電梯加建的位置。樹必須移走。業委會向區綠化管理中心提出大樹遷移申請，街道及時出面溝通，很快就獲得樹木遷移許可。僅用了一天時間，綠化工人就把樹“打包”帶走了。

    好事多磨。電梯加裝施工中，又遇上雙臺風“利奇馬”和“羅莎”。得到臺風即將來襲的消息，居委會書記和業委會主任第一時間趕到施工場地，現場指揮防臺防汛安全加固作業。一米高的擋板被換成兩米多高的護墻板，周邊道路也拉起警戒線。由于安全措施到位，施工現場在雙臺風中平安度過。

    “意外”還沒有結束。康定匯眾小區建造于上世紀90年代初期，因房屋沉降，地下污水管和糞管不同程度錯位，導致低層居民家中出現堵塞和溢水現象。怎樣才能在加裝電梯的同時，讓更多居民得實惠？業委會經多方征詢，想借著加裝電梯地基開挖的機會，對整排居民樓地下管道進行移位和重新鋪設。此舉也為另外兩個門棟加裝電梯騰出足夠的地下空間，獲得居民一致認可。一位住在低層的居民由衷地說：“我們也是此次加裝電梯項目的受益者。”（記者 唐燁）