一夜?jié)q30萬，稱“不漲價就絕交”，這些炒房客遭懲治

　　樓市剛剛發(fā)生了這幾件大事，或?qū)⒂绊懩阄屹I房：

　　業(yè)主聯(lián)合哄抬房價？深圳住建局出手了

　　前幾日，深圳部分業(yè)主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現(xiàn)。更有業(yè)主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯(lián)合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。

　　針對這一情況，17日晚間，寶安區(qū)約談發(fā)布漲價言論當(dāng)事人，暫停涉事小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并調(diào)查涉嫌惡意炒作、哄抬房價行為。12月18日深圳市也迅速出手，公布五項措施規(guī)范深圳樓市，嚴(yán)懲惡意炒作和哄抬房價者。

　　此前，網(wǎng)絡(luò)上流傳一份”告鳳凰里全體業(yè)主書“，其中提出：要求放盤價為5.6萬至6.5萬為界，想再高者可自由發(fā)揮，上不設(shè)限；建議急賣業(yè)主以5.5萬為最低價，不急賣業(yè)主可在此價格上集體加價，由此制造筍盤現(xiàn)象，加快促成成交；請低于此價格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價后再掛。

　　閱讀原文：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

地產(chǎn)調(diào)控政策頒發(fā)超過500次，房企生存壓力不減

　　繼11月地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新年內(nèi)紀(jì)錄后，樓市定向微調(diào)仍在加碼。從國土北端的黑龍江、長江中游的長沙，到位于珠三角的廣佛，各地密集出臺資金審查或人才引進(jìn)措施。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達(dá)575次，遠(yuǎn)超去年全年450次。

　　戲劇性事件仍在上演。12月10日，江蘇張家港市默默取消商品房兩年限售政策，引發(fā)全國關(guān)注。但未等政策官宣，張家港便宣布停止限售松綁。微妙的調(diào)控態(tài)度與樓市氣氛，讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調(diào)控松綁第一槍，隨即悄然離場。

　　而一旦市場企穩(wěn)直至下行，地產(chǎn)參與各方均會受到影響。漩渦中心的開發(fā)商，生存壓力更是只增不減。同策咨詢研究數(shù)據(jù)顯示，截至今年中期，A股上市樣本房企貨幣資金對短期債務(wù)的覆蓋率均值為1.33，較上年同期下降0.4。樓市降溫持續(xù)，開發(fā)商經(jīng)營、資金鏈壓力加劇。

　　閱讀原文：第一財經(jīng)

今年北京豪宅交易回暖 簽約金額增近五成

　　臨近年底，北京部分豪宅出現(xiàn)降價成交的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，2019年前11個月，北京2000萬元及以上住宅和別墅合計網(wǎng)簽1419套，網(wǎng)簽金額為502.86億元，簽約套數(shù)和簽約金額均明顯高于往年。部分豪宅項目報價調(diào)整幅度較大，簽約大增。其中，5000萬元以上的住宅和別墅網(wǎng)簽金額共計154.13億元，是2018年簽約金額的4倍之多。

　　專家表示，2019年樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場趨于平穩(wěn)，豪宅的網(wǎng)簽窗口也逐漸放松，此前被“限簽”政策影響的需求也得以釋放。未來北京地區(qū)優(yōu)質(zhì)地段豪宅項目供應(yīng)量或許會出現(xiàn)較大的增長。對于存量豪宅項目而言，地段、房齡、配套都是購房者在選擇投資項目時需要考慮的問題。