中牟一市場承諾免一年物業費，如今一年未到卻開始收費

由于沒電，市場里的部分商戶只能使用汽油發電機發電河南商報記者楊琨/攝

　　河南商報記者劉鶴洋

　　“招商的時候承諾免一年物業費，現在還沒有滿一年就開始收費，不交的話還把我們的水電斷了，現在生意都沒法做了。”8月20日，中牟萬通汽博園的商戶向河南商報記者訴說著近來的遭遇。

　　承諾免一年物業費，物業變卦了

　　萬通汽博園的商戶李女士出具的“商鋪租賃合同”顯示，店面租期為2018年11月1日至2020年10月31日（共2年）。

　　河南商報記者注意到，關于物業管理費，合同中標注：在本合同約定的租賃期限內，物業費為2元/㎡，且甲乙雙方約定第一年免收物業費，本合同剩余租期（第二年）內當市場商戶入駐率達80%以上，則按該標準減半優惠收取。

　　簽訂合同甲方為河南友邦物業管理有限公司（簡稱“友邦物業”）。

　　在場的其他商戶告訴記者，8月16日，友邦物業挨家挨戶發出了通知，要求商戶在3日內交齊一年的物業費，費用為2.5元/㎡。

　　“到今年（2019年）11月，我們的租期才滿一年，這之前應該都是免物業費的，我們不愿意交這個費用。合同里還說第二年減半，結果現在收費是2.5元/㎡，比協議上的全價2元/㎡還要貴。”

　　被物業停電3天，商戶們無奈自己發電

　　商戶江先生稱，自己的店面在A1區，上周日（18日）傍晚，物業就把電斷了，三天了一直沒有來電。周一（19日）晚上，又把水斷了，商戶們自己把水閘推上，這才勉強能用上水。

　　斷水斷電的A1和A2區域，大約有50戶商戶，斷電已經嚴重影響了日常的經營，電腦沒有電，無法發貨打印發票，手機和電動車沒有辦法充電。

　　由于沒電，部分商戶使用汽油發電機進行發電，勉強支撐著電腦和電動車的電量，“市場的電費是1.2元/度，我們用汽油發電，造價遠遠高于電費。”

　　除了A1和A2區域，別的區域的商戶也同樣面臨斷電的難題，一位D區的商戶告訴河南商報記者，如果不交物業費，物業就不給商戶們充電卡，等到卡里的電用完，自然也就斷電了。

　　物業經理：剛來，不了解情況

　　為什么協議中的免物業費時期要收取物業費？友邦物業負責人梁經理告訴記者，入駐時就有要求，入駐商戶達80%以上開始收取物業費，現在入駐率已經達到了88%，應當收取物業費了，而且從商戶入駐到現在一直沒有收取物業費，入不敷出。

　　商戶們認為，既然簽訂了協議，就應當按照協議履行。如果物業困難可以和商戶們進行協商，而不能斷水斷電影響他們正常經營。

　　梁經理表示，對商戶們并不是斷水斷電，而是進行正常的檢修，等檢修結束，就可以正常供電。至于協議所簽訂的免物業費，梁經理介紹，自己今年剛來，對于所簽訂的協議不是特別了解。

　　商戶們并不認同“正常檢修”的說法，“A1區有一家交物業費了，現在就他家有電。”再問起原因，梁經理以檢修電梯為由離開了現場。

　　截至8月21日發稿，河南商報記者從商戶處得知，依然沒有來電。

　　商戶們是否應該提前交物業費？物業是否有權對商戶們斷水斷電？河南予瑞律師事務所李華陽律師認為，萬通汽博園與商戶簽訂的協議是合法有效的，任何一方均不得違約。提前收取物業費系違約行為。強行斷水斷電，則應賠償給商戶造成的相應損失。