中介拖欠房東租金要租客搬離 律師：已預付房租可拒絕搬

租戶們給記者展示各自所簽訂的租房合同

　　□大河報·大河客戶端記者呂高見文張琮攝影

　　這幾天，有幾名租戶向大河報反映，他們通過鄭州恒瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“恒瑞房地產(chǎn)”)中介租的房，沒想到卻出了問題，導致部分租戶被房東要求搬離。因中介的失信，租客“躺槍”，交了房租卻住不了房；房東也左右為難，租金要不到，不要求租戶搬離又能咋辦？

　　租戶交了房租卻被房東要求搬離

　　租戶康女士稱，今年8月中旬，她通過恒瑞房地產(chǎn)中介，在農(nóng)業(yè)路一小區(qū)與他人合租一套房，她每月需支付租金800元，付款方式是押一付三。前幾天剛交了房租，房東突然通知她，10月30日會清理房屋，讓其盡快搬離。問房東原因才知道，系恒瑞房地產(chǎn)拖欠房東租金導致。

　　康女士說，3個月的房租，加上物業(yè)費、押金等，一共4000多元，還不算違約金。她找到恒瑞房地產(chǎn)中介公司，對方不退錢，可簽退房協(xié)議，但目前沒錢，需一個月左右才能退。

　　和康女士遭遇類似的還有其他幾個租戶，共涉及金額約1萬元。另一名租戶表示，她在黃河路一小區(qū)與人合租，交了三個月租金，還有其他費用，一共3600多元。與她合租的室友全搬走了，擔心中介跑路，就過來退錢，卻聯(lián)系不到人。

　　和康女士在同一小區(qū)租房的史先生提供了一份《退房協(xié)議》的復印件顯示，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，同意終止合同。恒瑞房地產(chǎn)于2019年12月6日退還租戶剩余保證金2384元，后面蓋有上述公司的章。

　　中介拖欠租金房東也是受害者

　　10月30日下午，記者和幾名租戶一起來到金水區(qū)農(nóng)業(yè)路和花園路交叉口附近的豫博大廈，12層其中一個大房間，就是恒瑞房地產(chǎn)的辦公場所。記者表明采訪意圖后，一名工作人員稱，她只是普通員工，找她也沒辦法，讓和負責人聯(lián)系。

　　按照工作人員給的聯(lián)系方式，記者撥打了負責人的電話，始終沒人接聽，發(fā)信息也沒回。隨后，一位自稱是負責康女士租房的工作人員趕到公司稱，公司資金鏈出現(xiàn)了問題，不能及時給房東付款，房東要收回房子，對于租戶只能退房，錢會在30個工作日之內(nèi)退還。如果租戶想要違約金，可以起訴公司。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒瑞房地產(chǎn)法定代表人叫王曉飛，成立日期是2015年3月27日。2017年12月20日，通過登記住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系，被鄭州市金水區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄，去年12月14日又被移出。

　　康女士的房東在受訪時稱，8月15日恒瑞房地產(chǎn)就該付房租給她，結(jié)果至今只付了一個月的，還剩下一個半月4000多元沒支付。她坦言自己也是受害者，目前和恒瑞房地產(chǎn)合同已解除。10月23日通知租戶，有一周找房時間，目前正想辦法幫租戶討回租金。

　　律師說法：租戶可依法向法院起訴

　　10月30日下午，記者將此事反映到了金水區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局，一名工作人員表示，他們沒有執(zhí)法權，只能幫助協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)不成的話，建議租戶起訴法院處理。

　　對此，河南英泰律師事務所趙鈺濤律師稱，房東將房產(chǎn)托管給房屋中介公司，這是一種委托關系，租戶從房屋中介公司租房，這是一種房屋租賃合同關系，“如果房屋中介公司拖欠房租，房東應當向中介主張付款和違約責任，如果中介拒付可依法解除委托合同，要求中介公司承擔違約責任。如果租戶被房東以中介拖欠房租為由要求搬離，租戶在已預付房租的情況下可拒絕搬離”。

　　趙律師表示，如果房東通過強制手段如換鎖、阻擋進入、騷擾等，租戶可通過報警方式要求警察保障自身權益及人身安全，并可依法向人民法院起訴，要求房東繼續(xù)履行合同并賠償損失。