探訪三聯集團房產和地產

　　山東三聯集團有限責任公司（以下簡稱三聯集團）時隔十年之后，重提重組，一時間引發社會關注。這家集團曾是山東省的“明星”企業，三十年來經歷過輝煌，終走向了沒落。三聯集團高管形容企業是“被五花大綁但尚有氣息的人”，存量資產可夠企業重整兩次。12月4日，齊魯晚報·齊魯壹點記者實地探訪三聯集團部分存量資產。

　　爛尾樓不復存在

　　新建筑拔地而起

　　位于濟南經十東路的彩石山莊片區，曾被稱為“濟南最大爛尾樓”。資料顯示，彩石山莊項目占地約2400畝，屬于三聯集團。

　　三聯集團以家電聞名，但早在上世紀90年底中期便開始涉足房地產領域。2006年，三聯集團在資金鏈已經緊繃的狀態下，大規模開發彩石山莊項目。資料顯示，2006年以來，彩石山莊累計認購與銷售2156套，認購銷售總面積32.5萬平方米，預售房款大約9億元。到了2008年，三聯集團的資金鏈徹底斷裂，彩石山莊項目也無力再開發，本該在2008年交房的彩石山莊，成為了“濟南最大爛尾樓”。

　　在彩石山莊停止開發前，周先生一家曾在此買了四套房，“那時候就是圖便宜，一套房子幾十萬元。”但讓周先生一家沒想到的是，樓盤開發出現問題，房子并沒有按時交付，成了爛尾樓。好在幾年后，四套房的房款外加利息得以退回。

　　三聯集團提供的資料顯示，“三聯彩石山莊882畝土地，2016年11月初以近93億元的價格拍出，據了解用于解決與三聯有關的問題總共用去不到30億元。”三聯集團主要負責人曾向齊魯晚報·齊魯壹點記者表示，這其中部分錢款曾用于補償業主。

　　從2016年開始，在當年的這片土地上，新的建筑物開始拔地而起，中鐵城正在建設當中。

　　12月4日下午記者在現場看到，靠近經十東路的大片別墅區和商品房正在建設中，有現場施工人員告訴記者，有的樓房已經完成了施工。往北有大片空閑土地，被擋板圍住，其中一片土地寫有“學校”字樣。

　　“當年經過300多輪的競拍，中鐵置業集團有限公司拍下了這塊地。”在中鐵城售樓處，一位工作人員告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，樓盤從2017年年底開始銷售，中鐵城總占地一千零壹拾畝，除了住宅區外，還計劃建設五萬方的商業區。

　　“現在這塊地已經和三聯集團完全沒有關系了。”上述工作人員說。

　　彩石別墅區仍歸三聯

　　房產證一直沒辦下來

　　中鐵城以北是一片別墅區。據多位業主和物業工作人員介紹，這片區域的面積在500畝左右，屬于三聯集團。

　　12月4日下午記者來到別墅區，發現這里出入的人員較少。物業工作人員馬女士介紹，區域內有別墅一百多棟，入冬以來住在這里的人都搬回了市區，“一到三季度在這里住的人比較多。”

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者看到，僅有少數別墅前停放有私家車，從外觀看，不少別墅像是無人居住的樣子。在其中一棟別墅后，記者遇到了業主王先生（化名），他正指揮工人將鋼筋等物品搬到別墅內。

　　“這個別墅買了十幾年了，從來沒來住過。”王先生說，自己也很少來這里，甚至已經把這棟別墅當成了倉庫。

　　王先生笑稱，自己買這棟別墅是“為了升值”。他告訴記者，這里的每棟別墅面積在300平米左右，雖然土地手續齊全，但房產證一直沒有拿到。

　　在此幫別人看房子的李先生（化名）也向齊魯晚報·齊魯壹點記者表示，別墅區的房產證一直沒有下發，“是歷史遺留問題。”

　　物業人員馬女士入職三聯集團十幾年來，一直從事房地產工作，后來被派到這片別墅區負責物業工作。“因為集團發展出現問題，沒有物業公司愿意合作，三聯集團只好自己組織了物業團隊。”馬女士說。

　　“剛開始的時候這里挺好的，很多三聯的高管都買了這里的別墅，但后來三聯集團發展出現問題，現在沒有高管再住在這里。”馬女士說。李先生也提到，這里曾住了不少三聯集團的高管。

　　此外馬女士介紹說，那時候物業工作人員有幾十人，現在僅剩六人，“其中四個人負責別墅區的保潔工作，區域大人手少，保潔工作很難進行。”

　　馬女士經歷過三聯的鼎盛時期，也見證了三聯的落寞，更是看著身邊的同事一個又一個的離開，“大家都覺得，集團現在這樣，挺可惜的。”

　　三聯商務大廈

　　一直在對外出租

　　三聯集團提供的資料顯示，三聯的存量資產主要為房產和地產。其中，房產有位于濟南市西門的三聯大廈、北園大街的三聯商務中心大廈等建筑物計約18萬平方米。12月4日下午，記者來到了位于北園大街的三聯商務中心大廈探訪。

　　齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到，三聯商務中心大廈高23層，建筑面積26000平方米。在大廈入口處有一家酒店的標志，在大廈一樓辦公室內，一位負責出租寫字樓的工作人員告訴記者，整個大廈一直在出租使用，“一到十樓出租，十一到十五樓是酒店，再往上因為是小樓層，所以沒怎么使用，放置一些器材設備等。”

　　該工作人員介紹，現在三聯集團在此辦公的員工有幾十人，“因為人不多，所以只在樓上有幾間工作人員的辦公室。”該工作人員表示，寫字樓出租情況還不錯。記者上樓發現，有的房間有公司在使用，還有的房間大門緊閉。