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3047798688@qq.com近日，有著15年歷史的濟(jì)南眼鏡市場(chǎng)正式落幕。其實(shí)，濟(jì)南城區(qū)內(nèi)有大量像眼鏡市場(chǎng)一樣的商貿(mào)市場(chǎng)，給市民生活和城市發(fā)展帶來(lái)很大的便利和貢獻(xiàn)。但隨著城市的發(fā)展，這些市場(chǎng)在便民的同時(shí)，也因擁擠、臟亂等問(wèn)題對(duì)市民造成困擾。近年來(lái)，濟(jì)南不少市場(chǎng)升級(jí)改造，也有的搬出城區(qū)另謀出路。那么，目前城區(qū)里的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況怎么樣呢？連日來(lái)，齊魯壹點(diǎn)·齊魯壹點(diǎn)記者進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。
?每天只有十多單生意 業(yè)戶(hù)直言“不好干”
位于二環(huán)東路與花園路交叉口的環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)，開(kāi)業(yè)于1999年，從鍋碗瓢盆到窗簾被罩，這里什么都能買(mǎi)到。12月11日上午11點(diǎn)多，雖然已臨近中午，但市場(chǎng)里還是有很多購(gòu)物的市民。“串珠怎么賣(mài)？”“28元，要的話(huà)給你再便宜點(diǎn)！”穿過(guò)兩側(cè)堆滿(mǎn)貨物的狹窄通道，顧客和商戶(hù)的討價(jià)還價(jià)聲不絕于耳。
周強(qiáng)（化名）是環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)最早一批商戶(hù)，在市場(chǎng)建成之前就已經(jīng)在這里，經(jīng)營(yíng)著一間雜貨鋪。周強(qiáng)告訴記者，市場(chǎng)剛開(kāi)始營(yíng)業(yè)那幾年，他攤位的生意很好，天天顧客不斷，忙得他幾乎都沒(méi)時(shí)間吃飯，但從2012年前后，店里的生意越來(lái)越不景氣了，到現(xiàn)在一天也只有十多單生意。“緩沖式的，不是一下子不行了。”周強(qiáng)認(rèn)為，生意變差一方面和電商平臺(tái)的發(fā)展有關(guān)，另一方面也是因?yàn)榱鲃?dòng)人口少了。
“現(xiàn)在幾塊錢(qián)的東西，網(wǎng)上都能包郵，競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)他們。”周強(qiáng)說(shuō)，之前他也想過(guò)開(kāi)網(wǎng)店，但他賣(mài)的東西都是一些日用品，成本很低，只能靠走量，但走量就要大宗進(jìn)貨，而環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)這邊運(yùn)貨很不方便，因此只能作罷，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)自己的小攤位。
說(shuō)話(huà)間，兩名女士在攤位前停了下來(lái)，周強(qiáng)趕緊迎了上去。原來(lái)，兩名女士想買(mǎi)擦腳墊。周強(qiáng)熱情地推薦了一款較厚的擦腳墊，只賣(mài)不到30元。但兩名女士并未相中，轉(zhuǎn)身離開(kāi)。送上門(mén)的生意黃了，周強(qiáng)顯得有些落寞。
“現(xiàn)在市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況不是很好，”環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)管理辦公室的一名負(fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)都不好干。至于下一步是否會(huì)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)，該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前他們還沒(méi)有計(jì)劃，只能暫時(shí)先這么經(jīng)營(yíng)維持著。
經(jīng)營(yíng)不景氣 不少批發(fā)市場(chǎng)“夾縫中生存”
環(huán)聯(lián)小商品市場(chǎng)并非個(gè)例，由于轉(zhuǎn)型速度跟不上時(shí)代的發(fā)展，濟(jì)南不少傳統(tǒng)商貿(mào)市場(chǎng)都面臨一些經(jīng)營(yíng)或管理上的困境。有的因電商平臺(tái)的發(fā)展而流失了顧客，有的因貨物運(yùn)輸加重了附近的交通擁堵，有的則是面積太小限制了發(fā)展空間，只能守著“一畝三分地”在“夾縫”中生存。
“買(mǎi)建材去白鶴”，提起有著近30年歷史的白鶴裝飾材料市場(chǎng)，很多濟(jì)南市民都耳熟能詳。12月11日下午2點(diǎn)，雖然已過(guò)了午飯飯點(diǎn)，但整個(gè)市場(chǎng)里顧客依然寥寥無(wú)幾，堆在店鋪門(mén)口的大量裝飾建材無(wú)人問(wèn)津。由于閑得無(wú)聊，幾名店主湊在一起在店門(mén)口打牌。“行情不好，上午還有點(diǎn)生意，下午就閑著了。”一名商戶(hù)稱(chēng)。
建于1986年的堤口路果品批發(fā)市場(chǎng)，素有江北最大“果盤(pán)子”之稱(chēng)。但隨著城市的發(fā)展，原先位于郊區(qū)的市場(chǎng)漸漸被市區(qū)包圍，運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)出帶來(lái)交通問(wèn)題，用地限制致使經(jīng)營(yíng)面積無(wú)法擴(kuò)大，整個(gè)市場(chǎng)猶如一只處在牢籠中的“困獸”。
位于工業(yè)北路的山東花卉市場(chǎng)，建于1996年，已有23年歷史。11日下午4點(diǎn)多，三個(gè)大棚里生意都很冷清，顧客寥寥。“一天連200塊錢(qián)都掙不了。”商戶(hù)王靜（化名）告訴記者，她之前在千佛山花卉市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，那時(shí)候生意還可以，經(jīng)過(guò)有熟客來(lái)買(mǎi)花，但搬來(lái)山東花卉市場(chǎng)后生意就不景氣，有時(shí)候一天的租金都掙不回來(lái)。
不過(guò)，山東花卉市場(chǎng)的一位負(fù)責(zé)人表示，雖然現(xiàn)在有商戶(hù)覺(jué)得顧客不是很多，但隨著周邊居民小區(qū)的建設(shè)，今后來(lái)買(mǎi)花的消費(fèi)者肯定會(huì)越來(lái)越多。另外，花卉的季節(jié)性很強(qiáng)，節(jié)假日尤其是春節(jié)期間才是花卉的銷(xiāo)量旺季。
或改造升級(jí)或搬遷 有批發(fā)市場(chǎng)主動(dòng)謀出路
為解決發(fā)展中存在的問(wèn)題，濟(jì)南一些商貿(mào)市場(chǎng)已開(kāi)始主動(dòng)改造升級(jí)謀出路，如老東門(mén)市場(chǎng)、西市場(chǎng)等。2013年，濼口服裝城拆除了存在20多年的大棚市場(chǎng)，建設(shè)了濼口服裝文化休閑廣場(chǎng)和新的濼口鞋城兩個(gè)項(xiàng)目。除了原地升級(jí)改造，也有些市場(chǎng)也進(jìn)行了外遷，如舜井街的電子產(chǎn)品市場(chǎng)搬遷到了濟(jì)濼路上的山東通訊城。
據(jù)了解，山東通訊城于2008年8月9日開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已擁有經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)2000余家，各級(jí)手機(jī)代理商云集，形成了強(qiáng)大的手機(jī)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)和批發(fā)中心，成為山東及江北地區(qū)最大的手機(jī)批發(fā)市場(chǎng)。現(xiàn)在山東通訊城經(jīng)營(yíng)二手手機(jī)業(yè)務(wù)的王亮（化名）曾是舜井街上的“老店主”，據(jù)其介紹，當(dāng)年舜井街的大部分經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)都搬來(lái)了通訊城，這么多年過(guò)去了，生意并未因搬遷受到影響。
12月12日下午，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者來(lái)到位于東關(guān)大街的老東門(mén)萬(wàn)貨匯時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)的前身就是濟(jì)南人熟悉的老東門(mén)市場(chǎng)。雖是工作日，但商場(chǎng)里依然人氣不減。可以看到，商場(chǎng)一樓有珠寶、美甲、小吃、手機(jī)配件等各種小店，而樓上則是服裝店，來(lái)買(mǎi)衣服的市民絡(luò)繹不絕。
據(jù)老東門(mén)經(jīng)理崔昌紅介紹，老東門(mén)市場(chǎng)于2014年改造升級(jí)，超過(guò)80%的老業(yè)戶(hù)隨他們到了新市場(chǎng)，目前經(jīng)營(yíng)業(yè)戶(hù)超過(guò)2000戶(hù)。“受網(wǎng)購(gòu)及經(jīng)濟(jì)下行等諸多因素影響購(gòu)買(mǎi)力確實(shí)比之前有所下降，但是人氣一直沒(méi)降，我們的出租率控制在90%左右。”崔昌紅說(shuō)，他們打造的是服務(wù)于普通老百姓吃喝玩樂(lè)一體的購(gòu)物廣場(chǎng)，主要以便民為主。不過(guò)，為了引客流，他們也在爭(zhēng)取一些旅游資源，如把大明湖景區(qū)的部分停車(chē)服務(wù)拉到老東門(mén)來(lái)。
記者了解到，目前濟(jì)南一些市場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)了外遷計(jì)劃，如白鶴市場(chǎng)隨著北湖片區(qū)的開(kāi)發(fā)正在逐步往藥山片區(qū)搬遷，以解決發(fā)展的土地受限問(wèn)題。而堤口路果品批發(fā)市場(chǎng)也將于2021年外遷至長(zhǎng)清，建成山東省最大的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。
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線(xiàn)上購(gòu)物是大趨勢(shì) 批發(fā)市場(chǎng)要根據(jù)自身定位轉(zhuǎn)型
在現(xiàn)代商業(yè)的沖擊下，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)漸漸失去其經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，成為城市發(fā)展的掣肘，這是全國(guó)很多城市面臨的“城市病”，而外遷則是目前通用的做法。2012年，鄭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》，位于市郊的12個(gè)市場(chǎng)外遷承接地已全部開(kāi)工建設(shè)。而北京為了疏解非首都功能，近五年來(lái)提升市場(chǎng)超過(guò)580家，動(dòng)物園、大紅門(mén)等區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)完成撤并升級(jí)和外遷。
齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者了解到，早在2012年，濟(jì)南市商務(wù)局就曾提出，“大進(jìn)大出”的批發(fā)模式與城市交通功能是背離的，之前的消費(fèi)水平、產(chǎn)品檔次等亟須升級(jí)。2017年5月，濟(jì)南市商務(wù)局發(fā)布了《濟(jì)南市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃修編(2016—2020)》，按照該規(guī)劃，濟(jì)南187個(gè)批發(fā)市場(chǎng)中133個(gè)規(guī)劃都要外遷，并按照“五園三區(qū)多點(diǎn)”的空間進(jìn)行布局。不過(guò)，該規(guī)劃只相當(dāng)于指導(dǎo)意見(jiàn)和專(zhuān)家建議，并沒(méi)有強(qiáng)制力。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系副教授周廣訓(xùn)告訴記者，各種批發(fā)市場(chǎng)本質(zhì)上也是實(shí)體店，目前實(shí)體店鋪受電商的沖擊確實(shí)非常大，移動(dòng)終端時(shí)代網(wǎng)上購(gòu)物更方便，比較商品時(shí)不受空間限制，而且最重要的是電商平臺(tái)上商品價(jià)格很低，這是需要支付房租的實(shí)體店比不了的。
“本來(lái)實(shí)體店的突出的優(yōu)勢(shì)就是線(xiàn)下體驗(yàn)，但現(xiàn)在又出現(xiàn)了新零售，如蘇寧小店和京東便利店等，線(xiàn)上和線(xiàn)下統(tǒng)一起來(lái)了。不光是線(xiàn)上把實(shí)體店擠得不行，反過(guò)來(lái)又搶線(xiàn)下的地盤(pán)。”周廣訓(xùn)認(rèn)為，傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)面臨著較多問(wèn)題，不能光靠政府的政策扶持，最關(guān)鍵的還是要自己轉(zhuǎn)型，因?yàn)榫€(xiàn)上購(gòu)物確實(shí)是一個(gè)大趨勢(shì)。
“傳統(tǒng)的批發(fā)和零售市場(chǎng)要越來(lái)越少，有一些是可以轉(zhuǎn)型的，一個(gè)是看自身的條件，再一個(gè)是看觀(guān)念。”周廣新認(rèn)為，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型首先就是要改變?cè)械墓δ埽谛袠I(yè)有一定地位的如家具、茶葉、花卉、建材等市場(chǎng)可以往物流、配送、存儲(chǔ)方向轉(zhuǎn)型，而不是面向終端顧客銷(xiāo)售，而小商品市場(chǎng)則不太好轉(zhuǎn)型，只能靠市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰。“傳統(tǒng)市場(chǎng)只有轉(zhuǎn)型才能生存下去。”周廣訓(xùn)表示。
