濟南漿水泉路等6塊土地流拍

　　12月20日，記者在濟南公共資源交易中心了解到，濟南25宗土地迎來出讓，其中，6宗土地流拍，1宗土地終止拍賣，5宗地塊（含1宗工業用地）溢價成交。據了解，此次出讓土地共計2201畝，總成交金額約694172.7萬元，最高樓面價約9643元/㎡。其中住宅、商務金融用地共計15宗，約640畝。此次出讓地塊中，流拍的地塊為位于歷下區解放東路以南，漿水泉路兩側的文博中心西側D-1、D-2和燕翔苑南側A地塊三宗住宅用地，面積約67畝；雪山片區B-5、B-15，2宗零售商業地塊和長清區經十路西側的加油站地塊。終止拍賣地塊為市中區除塵設備廠的住宅地塊，該地塊面積近9600㎡。

　　此次競拍中，位于歷下區華陽路以東，解放東路兩側的國際金融城綢帶公園東側地塊A-1、A-2、B-2經過28輪競價，最終被中信拿下摘得，總成交金額160148萬元，總面積約6萬平米，溢價率約9.5%，商住用地樓面價10406元/㎡，周邊項目有復興國際中心、三箭平安苑、華潤中心等，區域參考價格20000元/㎡以上。

　　該三宗地為組團出讓，其中，A-1、A-2為商務用地，B-2為住宅用地。目前，是國際金融城最后一宗可以出讓的住宅地塊。根據掛牌文件顯示，土地競得人的直接或間接股東須為境內外交易所主板上市企業，須具有境內外國家金融監管部門頒發的金融許可證，同時在境內從事金融或類金融相關業務 5 年以上；土地競得人須引入其直接或間接 股東參股的至少一家創投孵化機構且該孵化機構已成功投資或孵化兩個及以上獨角獸企業（市場估值不低于 10 億美元）。 （2）土地競得人須配合歷下區政府引入境外（含港澳臺地區）持 牌照金融機構（含金融、類金融機構、金融中介服務機構）不少于 30 家，其中包含至少一家管理規模不低于 100 億美元的外資基金管理公 司在濟南設立分支機構。土地競得人須在土地成交后 3 日內持以上機 構入駐本項目的證明文件確認競買資格。 （3）土地競得人須配合歷下區政府引入國家金融監管部門批準設 立的全國性中、外資金融機構省級總部不少于 1 家，外資銀行分支機 構不少于 1 家，私募基金投資機構數量不少于 5 家或基金管理規模不 低于 50億人民幣。土地競得人須在土地成交后三年內向濟南市地方金 融監督管理局、濟南城投集團、歷下區政府提交以上機構入駐本項目 相關證明文件。

　　槐蔭區這次有4宗土地供出，其中3宗為住宅用地，位于經十路以南、規劃東營路以東的段店改造項目B-1-1南北地塊為組團出讓，包括一宗商務用地和一宗住宅用地，總面積約24畝，以24260萬元的價格被摘得。根據掛牌文件顯示，槐蔭區擬將該項目打造成區屬 總部經濟新高地，形成小家電領域研發制造國際標桿，土地競得人須 配合槐蔭區政府引入一家小家電研發制造類產業上市公司總部，在小家電行業國際標準及現有廚房小家電國家標準制定中位于主導地位，

　　且該公司近 3 年產值不低于 30 億元/年。 土地競得人須自持北地塊地上建筑面積比例不少于 20%，且十 年內不得分割轉讓；須將南地塊住宅定向、足量銷售給引入的總部企 業專家、人才，專家、人才所購住宅需在竣工驗收 5 年后方可上市轉讓。

　　經十路以南、陽光新路西側的經十一路項目F地塊經過7輪競價，最終以59300萬元的價格被綠城拿下，該地塊總面積約31畝，樓面價10160元/平米，周邊項目有陽光100國際新城等，區域參考價格13668元/㎡左右。

　　國際醫學科學中心安置二區A地塊，面積達142畝，以113883萬元的底價被摘得。

　　天橋區也有4宗住宅用地出讓，其中，3宗土地在北園大街以北、濱河南路以南，是北湖核心區地塊，在海爾云世界項目附近，根據掛牌文件顯示，未來大部分房源將有由濟南城市建設集團按照 6819 元/㎡價格回購，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商業房源作為村民生活保障用房；少部分房源由天橋區政府按照均價 8000 元/㎡價格組織無證房業主購買。

　　1宗位于二環北路以北、高速以南，位置應該在藥山片區北部，面積約85畝，最高樓面價約4327元/㎡，萬科金色悅城的西南側。據了解，萬科作為地塊熟化人成功拿下該地塊，目前暫無新房項目在售，中梁藥山西項目將成為萬科小魯莊地塊的未來競品。根據掛牌文件顯示，土地競得人須代建 B 地塊約 5.2萬平方米商業保障房，其中地上建筑面積約 3.9 萬平方米，地下建筑面積約 1.3 萬平方米，建設費用共計約 19760 萬元。競得人需在土地成交后 10 日內與天橋區政府、小魯莊居委會就 B 地塊設計方案、運營方案簽訂代建協議，由天橋區政府監督實施。代建 B 地塊項目須在 2022年 06 月 30 日前竣工并通過綜合驗收后移交給小魯莊社區居委會。

　　另外，市中區也有1總土地出讓，在土屋路以北、玉興路以東，住宅用地，面積在9600平米，因故終止拍賣。