濟南：轉租住房10套(間)以上，應辦理市場主體登記！

　　12月1日，濟南市住建局下發通知，進一步規范住房租賃市場經營行為。通知要求，從事住房租賃活動的房地產經紀機構、住房租賃企業及網絡信息平臺，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。房地產經紀機構及住房租賃企業在開展業務前，應通過濟南市住房租賃綜合服務平臺完成備案。對未按要求辦理備案開展經營的，依法責令限期整改；逾期不改正的，記入企業信用檔案，并將企業名單向社會公布，進行交易風險提示。

　　房地產經紀機構及住房租賃企業應當按照住建部門的相關要求對本機構全部從業人員進行實名登記，動態管理。從業人員服務時應當佩戴包含機構名稱、姓名、登記編號、誠信二維碼等內容的實名登記工作牌，應實名進行房源獲取、對外發布房源信息，嚴禁從業人員以個人名義自行承接住房租賃業務。

　　房地產經紀機構及住房租賃企業在網絡信息平臺所發布的房源信息應當是實名發布，并應當包含房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容。同一機構的同一房源在同一網絡信息平臺僅可發布一次，在不同渠道發布的房源信息應當一致，已成交或撤銷委托的房源信息應在2個工作日內從各種渠道上撤銷。

　　網絡信息平臺應在12月15日前完成與濟南市住房租賃綜合服務平臺的對接，實時核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息，不得允許不具備發布主體資格、被列入經營異常名錄或嚴重失信名單等機構發布房源信息。對房屋權利人自行發布房源信息的，網絡信息平臺應對發布者身份和房源真實性、有效性進行核驗。對發布10套(間)以上轉租房源信息的單位或個人，應當核實發布主體經營資格。

　　網絡信息平臺要加快實現對同一房源信息合并展示，及時撤銷超過30日未維護的房源信息，對違規發布房源信息的機構，網絡信息平臺應當限制或取消其發布權限。網絡信息平臺發現違規發布房源信息的，應當立即處置并保存相關記錄，及時上報行業主管部門。

　　此外，濟南還加強對采取“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)經營模式的住房租賃企業的監管，對不具備持續經營能力、擴張規模過快的住房租賃企業，根據行業監管情況，住建部門會同相關部門必要時采取約談告誡、暫停網簽備案、發布風險提示、依法依規查處等方式，防范化解風險。

　　通知還要求，房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息平臺應建立健全投訴處理機制，公布投訴電話和途徑，對租賃糾紛承擔首要調處職責。同時，加強自律，積極配合行業組織、基層組織、行業主管部門的監督管理，誠信經營。