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3047798688@qq.com2月24日，記者獲悉，漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），從加大增量資金投放、做好保交樓金融支持、推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困、支持合理住房消費(fèi)、優(yōu)化增量房屋供應(yīng)等9個(gè)方面提出32條措施。其中，供給端的政策包括支持存量融資合理展期、拓寬房企融資渠道、提高專項(xiàng)借款使用效率、實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃、支持房地產(chǎn)項(xiàng)目并購等。
需求端的政策包括在工作地或常住地首次購房按首套執(zhí)行、提高住房公積金貸款額度、實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;、全面推行“交房即交證”等。
確立房企白名單
支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表
從《通知》內(nèi)容來看，此次漯河房地產(chǎn)新政以穩(wěn)定市場預(yù)期為關(guān)鍵，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為目標(biāo)，目的是加強(qiáng)和改進(jìn)金融服務(wù)，優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在加大增量資金投放方面，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)貸款、支持存量融資合理展期、拓寬房企融資渠道。同時(shí)，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，對于進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金，在保障用于在建商品房項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，開展保函替代監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，最大限度釋放流動(dòng)性。
在做好保交樓金融支持方面，提高專項(xiàng)借款使用效率，專項(xiàng)借款在完成“保交樓”任務(wù)并將專項(xiàng)借款和配套融資償還到位后，及時(shí)解除共管賬戶資金監(jiān)管；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)特別是項(xiàng)目個(gè)人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，為專項(xiàng)借款支持項(xiàng)目提供新增配套融資支持。
在推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困方面，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，確立白名單企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及漯河市優(yōu)質(zhì)房企白名單，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債表；鼓勵(lì)商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目等。
放松限貸
高層次人才公積金最高可貸80萬元
房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好，需要供需兩端形成合力。
圍繞需求端，《通知》提出，取消不必要的需求限制政策，已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策；在工作地或常住地首次購買商品住房的，在申請個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，按所在地房地產(chǎn)信貸首套政策執(zhí)行。
同時(shí)，繼續(xù)發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至2023年8月31日；提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；對符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。
實(shí)行“一人購房全家?guī)?rdquo;，自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房，也可逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還公積金貸款。
《通知》還提到，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
此外，全面推行“交房即交證”，將2020年6月1日起取得商品房預(yù)售的項(xiàng)目全部納入“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單。
全國多地密集出臺房地產(chǎn)新政
從去年開始，多座城市不斷推出樓市松綁政策，涉及放松限購限售、放松限貸、下調(diào)公積金貸款利率、給予稅費(fèi)減免、提供購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年，330余個(gè)城市出臺樓市松綁政策，其中三四線城市占比超八成。各地共發(fā)布政策1000余次，政策優(yōu)化頻次達(dá)到近年峰值。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年，三四線城市平均房價(jià)為9857元/平方米，較上年下跌2.93%。
今年，三四線城市繼續(xù)出臺樓市寬松政策。據(jù)大河財(cái)立方記者不完全統(tǒng)計(jì)，2月以來，已有江蘇揚(yáng)州和常州、廣東惠州、湖北武漢等地優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)政策。
如常州從4個(gè)方面出臺10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消新房2年限售期限、提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度、高層次人才公積金最高貸款額度120萬元。
揚(yáng)州出臺8項(xiàng)措施支持剛性和改善性購房需求，包括新房不再限購、二手房取消限售、下調(diào)首套房貸款利率下限、住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%、首套房契稅補(bǔ)貼、人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策延期等。
惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴大河財(cái)立方記者，通常來說，三四線城市需要省會(huì)城市房價(jià)上漲來帶動(dòng)，雖然目前一線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但還不足以將熱度傳達(dá)到三四線城市，建議三四線城市挖掘自身內(nèi)部需求，逐步落實(shí)各項(xiàng)安居政策，以達(dá)到激活樓市的效果。
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