河南多地調(diào)整住房公積金政策，鄭州市民呼吁全面推行“商轉(zhuǎn)公”政策

　　近日，河南多地市陸續(xù)調(diào)整住房公積金政策。比如駐馬店力推“帶押過戶”政策，公積金最高貸款額度為50萬元；南陽公積金新政將二套房首付比例降至20％……除此之外，記者發(fā)現(xiàn)不僅河南，近期全國多地住房公積金政策均出現(xiàn)新的變化。江蘇揚州等地支持“商轉(zhuǎn)公”，四川達州等地支持公積金付首付款等。

　　中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清對記者表示，近期全國多地密集調(diào)整住房公積金政策主要為了適應房地產(chǎn)市場新的變化趨勢和居民期待。由于住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，通過調(diào)整住房公積金政策讓更多的居民能夠享受公積金貸款利好，有利于降低居民購房成本支出，增加商品房市場活力，推動樓市積極穩(wěn)健發(fā)展。

　　01多地調(diào)整住房公積金政策

　　包括提高公積金貸款額度

　　支持“商轉(zhuǎn)公”等

　　3月9日，河南省駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款"帶押過戶”、可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

　　3月14日，南陽市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款管理辦法部分條款的通知》，對部分公積金貸款政策予以調(diào)整。降低了購買二套普通商品住房的首付款比例，由“不得低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價的30%”降低為“不得低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價的20%”。提高了住房公積金的貸款比例，購買新建普通商品住房的，貸款額由“不得超過網(wǎng)簽備案合同房屋總價的70%”提升到“不得超過網(wǎng)簽備案合同房屋總價的80%”。提高了購買二手住房貸款額度。購買二手住房的，貸款額由“不得超過契稅完稅憑證房產(chǎn)計稅價格的70%”提升到“不得超過契稅完稅憑證房產(chǎn)計稅價格的80%”。

　　除了河南，近段時間，全國多地住房公積金政策均出現(xiàn)新的變化。

　　1月，四川達州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房。在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

　　2月，江蘇揚州提出，啟動開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務。揚州市住房公積金管理中心表示，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。

　　3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務。

　　近日，宿遷市提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整為70萬元。

　　合肥市也于近日提高了多孩家庭的住房公積金貸款額度。其中，多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。此外，多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標準上浮50%確定。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些城市的公積金政策變化主要集中在五個方面：

　　一、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款額度、延長還款年限；二、帶押過戶；三、支持公積金支付購房首付款；四、 “一人購房全家?guī)?rdquo;：允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款；五、支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社保卡提取公積金等。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為，近期全國多地密切調(diào)整住房公積金政策，主要原因可能包含：

　　其一，促消費、穩(wěn)經(jīng)濟仍為當前各地發(fā)展的主要任務，因此，政策的優(yōu)化放松是必要的，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式，其作為實現(xiàn)購房的重要渠道之一，持續(xù)優(yōu)化是趨勢；

　　其二，在當前信貸支持渠道逐漸增多、覆蓋漸廣以及就業(yè)保障逐步完善的背景下，擁享住房公積金的群體隨之增多，因此，深入發(fā)揮公積金的住房支持作用，有助于提升樓市活躍度。

　　02支持公積金“商轉(zhuǎn)公”

　　成大眾關注重點

　　記者發(fā)現(xiàn)，在近期所有關于公積金政策的調(diào)整中，大眾對于支持公積金“商轉(zhuǎn)公”這條政策的關注度非常高。

　　“商轉(zhuǎn)公可以實打?qū)崕唾彿空邷p少利息，尤其對我們這樣的存量房貸客戶很有利。”市民王女士向記者表示。

　　關榮雪在接受記者采訪時也表示，近期市民對支持公積金“商轉(zhuǎn)公”政策的關注度較高，一方面，是由于市民對此前降首付、提高最高可貸額度等基本操作的敏感度減弱，對于新穎的寬松政策隨之產(chǎn)生了較高的興趣，同時，也從側(cè)面反映出后續(xù)城市調(diào)整政策可適度探索新的優(yōu)化方向，或更加能夠提升置業(yè)情緒；另一方面，存量房貸還款壓力大，而住房公積金貸款的利率不僅本身利率比較低，而且狀態(tài)較穩(wěn)定，“商轉(zhuǎn)公”對于降低月供成本及總還貸額等有積極的作用，也是備受市民關注的重要原因之一。

　　那么，“商轉(zhuǎn)公”究竟能少付多少利息呢？

　　鄭州市民陳先生貸款金額100萬元、期限30年，按照等額本息還款計算，商業(yè)貸利率5.88%的話，每個月還款5918.57元，利息總額為113萬左右；如果按照鄭州公積金首套貸款3.1%來計算，每個月還款4270.16元，利息總額為53.7萬左右，如果“商轉(zhuǎn)公”成功的話，平均每月可減少月供約1648元，30年共減少利息支出約59.3萬元，的確算是一筆不小的開支。

圖片來源于網(wǎng)絡

　　03鄭州市民呼吁

　　全面推行“商轉(zhuǎn)公”政策

　　今年以來，鄭州不少銀行宣布下調(diào)首套住房貸款利率，持續(xù)走低的房貸利率提振了房地產(chǎn)市場，卻對在利率高點“站崗”的業(yè)主構(gòu)成了持續(xù)“暴擊”。

　　不少在前兩年購房的業(yè)主購房利率達到5.88%甚至是6.37%，相比如今3.8%的低利率，意味著同樣貸款金額的前提下，每月多還利息上千甚至數(shù)千元，所以不少存量房購房者都在迫切尋找可以降低存量房貸利率的方式。

　　所以，很多存量房貸客戶就盯上了“商轉(zhuǎn)公”。

　　近日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，鄭州的省直公積金一直都可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，但市直公積金還無法進行“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務的辦理。

　　據(jù)悉，鄭州公積金管理中心曾于2015年以前開展過“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，后因資金趨緊就暫停了該業(yè)務。至于何時才能恢復該業(yè)務，鄭州住房公積金管理中心的工作人員對記者表示，“現(xiàn)在還不清楚，如果有消息的話，肯定會及時發(fā)布有關政策。”

　　對此，有知情人士透露，目前鄭州公積金管理中心沒有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務，主要原因是鄭州公積金管理的繳存職工多為企業(yè)職工，申請公積金貸款的人數(shù)較多，加之近年來隨著公積金制度的普及，公積金貸款需求快速增長，鄭州公積金的資金使用率相對偏高，結(jié)余資金相對較少，僅夠滿足新購房職工直接辦理公積金貸款使用，繼續(xù)開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務將會影響新購房職工辦理公積金貸款業(yè)務。若要恢復該業(yè)務，“肯定得等鄭州公積金管理中心資金供應充足了。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在人民網(wǎng)“領導留言板”及鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)的留言板上，每隔一段時間，都會有鄭州市民留言呼吁重啟市直“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務。

　　有購房者表示，“鄭州購房者中有很大一部分都繳納的市直公積金，既然那么多城市都能放開‘商轉(zhuǎn)公’，也希望鄭州能多想辦法，盡快開通市直公積金的‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務，為所有高位‘站崗’的家庭，真正減輕房貸負擔！”

　　對于鄭州市場全面推行“商轉(zhuǎn)公”政策的重要性，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為，“全面推行‘商轉(zhuǎn)公’政策對于鄭州房地產(chǎn)市場而言較為重要”，一方面，鄭州存量房家庭規(guī)模較大，“商轉(zhuǎn)公”能夠切實減輕房貸負擔。另一方面，當前鄭州房地產(chǎn)市場仍然需要寬松政策的加持，全面推行“商轉(zhuǎn)公”政策也是在一定程度上節(jié)約住房成本，進而也或許能夠釋放一定的住房消費力，有助于提振市場信心。

　　而中國商業(yè)經(jīng)濟學會副會長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清則建議，鄭州市全面推行“商轉(zhuǎn)公”目前不一定具備條件，建議可以逐漸推行，有序推行，先逐漸推行符合條件的剛需一族購房者的“商轉(zhuǎn)公”貸款，然后再擴大到其他購房者。并表示，“有序推行和有重點推行‘商轉(zhuǎn)公’是目前進一步激活房地產(chǎn)市場的優(yōu)選政策，可以刺激樓市回暖，激發(fā)購房欲望，放大市場購買力，同時有利于擴大內(nèi)需，增加消費潛力，刺激消費市場。”

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