洛陽將收購5000套存量商品住宅、公寓用作租賃住房

　　記者3月30日從洛陽市住房保障和房產服務中心獲悉，洛陽市出臺《洛陽市盤活部分存量商品住房用作租賃住房工作實施方案》，鼓勵支持洛陽國晟投資控股集團有限公司（簡稱國晟集團）收購存量商品住宅和公寓共5000套，用作租賃住房。

　　通過收購部分存量商品住房用作租賃住房，探索實行先租后售、租購并舉的新模式，有利于適度盤活存量商品住房，解決新市民、青年人、低收入人群等群體住房難題，科學增加租賃住房有效供給，促進我市租賃住房市場持續健康發展。

　　為此，我市將按照“位置合適、價格合理、相對集中、便于管理”的標準，由市住房城鄉建設局牽頭，相關部門配合，鼓勵支持國晟集團通過公開招標、競爭洽談、全面統籌、市場運作等方式，在中心城區范圍內收購存量商品住宅和公寓共5000套，約30萬平方米，用作租賃住房。

　　根據相關工作安排，我市已緊鑼密鼓開展招標工作，招標結束后，將簽訂收購協議，由國晟集團簽訂購房合同，支付收購資金。收購后，國晟集團負責租賃住房的運營管理工作，將回購租賃住房統一管理、封閉運行，積極探索市場化運作、租購并舉、讓利于民、良性循環的運營模式，倡導先租后買、先小后大的梯度住房消費方式，實現租房和買房相結合，補齊住房租賃短板。回購的房屋可優先對承租人出售，承租人在租賃滿1年后可以申請購買該房源全部產權，已交付的租金可以計入購房款。去化后的資金可以適時再次重復運作，盤活更多存量房源，推動房地產業向新發展模式轉變。

　　洛陽市對擬收購房源有明確要求

　　●布局合理

　　擬收購項目需在主城區范圍內，充分結合區位、產業基礎、發展優勢等因素，以支持產業、便于就業為前提，在各個區域內科學布局擬收購房源的數量，達到職住平衡的合理狀態

　　●配套完善

　　周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎設施、生活配套設施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫療等生活需求

　　●手續齊全

　　擬收購項目須證件齊全，保證項目的合法合規性，滿足金融機構的貸款要求

　　●房源形態

　　原則上為120平方米以下的住宅和公寓

　　●保障品質

　　重點把控項目設計水平、房屋質量、園林景觀、物業服務品質等因素，確保擬收購項目的房屋品質

　　●價格合理

　　根據不同地段、不同區域，結合土地成本、建設成本、交易稅費等因素，通過綜合評估、市場競爭、價低者得的方式購買

　　●優先條件

　　優先購買現房、精裝修的項目；優先購買整棟或整單元未售、可實現封閉管理的整院；優先購買收購區域內的通過清算后的問題樓盤及拖欠相關稅費的樓盤，解決歷史遺留問題

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