多數三線城市二手房價已低于三年前

　　“在洛陽買房的客群還是以本地人、改善型需求為主，目前二手房單價普遍在8000多元，而三年前(2021年)二手房均價達上萬元。今年洛陽二手房價格每個月的變動幅度比較小，市場開始趨于平穩。”6月18日，河南洛陽當地的房產中介小劉告訴記者，洛陽房價也是遵循“外圍先跌、老城區補跌”的邏輯，預計核心城區洛龍區房價跌過一輪后，洛陽房價就基本見底了。

　　就在6月17日，國家統計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，而5月17日央行發布的系列房地產金融政策(以下簡稱5·17新政)也剛剛滿月。

　　從70城商品住宅銷售價格變動情況來看，5月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。其中，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　雖然三線城市房價整體走勢仍在下降，但降幅逐漸趨于平穩。

　　記者梳理國家統計局數據發現，目前三線城市的房價呈現出兩個較為明顯的特征：一是多數三線城市的房價相比三年前已出現明顯下跌，且整體價格處于低位;二是三線城市新房價格大多高于二手房價格。

　　以江蘇揚州為例，據房天下數據，截至6月18日，揚州新房均價為15256元/平方米，二手房均價為11903元/平方米。而三年前(2021年7月)，揚州二手房價格為16085元/平方米。今年1~5月，揚州二手房月均價格差分別為59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米、129元/平方米，整體上趨于平穩。

　　再以山東煙臺為例，6月以來該市的二手房均價為9894元/平方米，新房均價為10451元/平方米。而三年前(2021年7月)，煙臺二手房均價為10819元/平方米。

　　不過，過去一年煙臺二手房價格表現相對平穩，月均價格波動未超過50元/平方米。2023年9月，煙臺二手房均價為10322元/平方米，2024年6月均價為9894元/平方米。

　　記者根據房天下數據統計了15個典型三線城市目前二手房價格與三年前價格的對比情況。整體來看，除三亞、揚州、無錫、秦皇島、徐州等長三角城市或旅居城市的二手房價格超過萬元外，其他三線城市的二手房價格均低于萬元。

　　不過，值得一提的是，多數三線城市新房價格普遍高于二手房價格，這與部分一、二線城市形成鮮明對比。過往部分一、二線城市的新房之所以熱銷，一個重要原因便是新房與二手房形成價格倒掛，即二手房價格遠高于新房價格。但在多數三線城市，新房和二手房價格倒掛現象并不普遍。

　　為拉動市場，近年來不少三線城市不斷出臺各種購房激勵政策。尤其是5·17新政后，三線城市已基本落地央行的相關政策，即降低首付比例、取消房貸利率下限、下調住房公積金利率。此外，部分城市還在繼續優化住房公積金政策、發放購房補貼等。

　　值得一提的是，今年5月份以來，長三角地區包括杭州、南京、蘇州、合肥等二線城市先后開始執行“購房即落戶”政策，這也被市場稱之為二線城市新一輪的“搶人大戰”。受此影響，部分三線城市的潛在購房者開始向二線城市流動，其中流向長三角城市的較多，這也在一定程度上造成部分三線城市房價繼續下行。（據每日經濟新聞）