濟南CBD西區樓面價又漲了 歷下大廈東地塊1.5萬元/平方米起拍

　　上周濟南剛發布了2024年第二批次土地推介手冊，緊接著就有優質地塊掛牌出讓。10月28日，科技城、CBD西、王舍人片區4宗商業金融、城鎮住宅用地掛牌，其中，CBD西片區城市更新項目（一期）A1地塊樓面起拍價約15000元/平方米，高出今年5月保利山東置業所拿地塊近1000元，或成為年度新“地王”。本次土拍網上交易時間為11月27日上午。CBD西片區A1地塊西側緊鄰歷下大廈，東臨茂嶺山，附近有地鐵6號線茂嶺山站（在建），交通便利，周邊教育、醫療、商業配套成熟。該地塊出讓面積37271平方米，地上容積率最大2.9，起始總價162129萬元，樓面起拍價15000元/平方米，為CBD西片區城市更新項目（一期）入市居住地塊中面積最大、位置最好、起拍價最高、出讓總金額最高。

　　CBD西片區城市更新項目（一期）東至山東政法學院—姚家北山坡—雁翔苑、西至二環東路、南至和平東路、北至工業南路。自去年至今，歷下城市發展集團摘得A6、A7、A8、A9地塊，其中開發了城發雁棲臺項目，已取得預售證；保利山東置業摘得A5，現為保利金茂瑯譽項目，樓面成交價超過14000元/平方米，為2024年以來主城區樓面最高價，該項目首開價格最低30000元/平方米起。在CBD西片區范圍內，參考云頂1號、保利金茂瑯譽項目戶型最小建筑面積140平方米起步，A1地塊總建面將釋放770余套房源，如果主打改善型產品，意味著又一改善樓盤殺入市場。

　　此次掛牌的其他3宗用地性質為商業、商務金融地塊。CBD西片區城市更新項目（一期）B3地塊出讓面積15548平方米，地上容積率最大4.0，位于解放東路以北、A1地塊以南、歷下大廈以東。科技城片區12街區DKJ1213地塊位于工業南路以北，出讓面積6923平方米。掛牌文件顯示，按照片區整體要求，須引入1家省屬國企控股公司；引入不少于5家專精特新、制造業單項冠軍、瞪羚或獨角獸型企業。王舍人片區01街區奧體中路以東DWS0101- 2地塊出讓面積52030平方米，位于奧體中路以東、望華北街以北，地上容積率最大4.5。

　　（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）