濟(jì)南CBD西區(qū)樓面價(jià)又漲了 歷下大廈東地塊1.5萬(wàn)元/平方米起拍

　　上周濟(jì)南剛發(fā)布了2024年第二批次土地推介手冊(cè)，緊接著就有優(yōu)質(zhì)地塊掛牌出讓。10月28日，科技城、CBD西、王舍人片區(qū)4宗商業(yè)金融、城鎮(zhèn)住宅用地掛牌，其中，CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）A1地塊樓面起拍價(jià)約15000元/平方米，高出今年5月保利山東置業(yè)所拿地塊近1000元，或成為年度新“地王”。本次土拍網(wǎng)上交易時(shí)間為11月27日上午。CBD西片區(qū)A1地塊西側(cè)緊鄰歷下大廈，東臨茂嶺山，附近有地鐵6號(hào)線茂嶺山站（在建），交通便利，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟。該地塊出讓面積37271平方米，地上容積率最大2.9，起始總價(jià)162129萬(wàn)元，樓面起拍價(jià)15000元/平方米，為CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）入市居住地塊中面積最大、位置最好、起拍價(jià)最高、出讓總金額最高。

　　CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）東至山東政法學(xué)院—姚家北山坡—雁翔苑、西至二環(huán)東路、南至和平東路、北至工業(yè)南路。自去年至今，歷下城市發(fā)展集團(tuán)摘得A6、A7、A8、A9地塊，其中開(kāi)發(fā)了城發(fā)雁棲臺(tái)項(xiàng)目，已取得預(yù)售證；保利山東置業(yè)摘得A5，現(xiàn)為保利金茂瑯譽(yù)項(xiàng)目，樓面成交價(jià)超過(guò)14000元/平方米，為2024年以來(lái)主城區(qū)樓面最高價(jià)，該項(xiàng)目首開(kāi)價(jià)格最低30000元/平方米起。在CBD西片區(qū)范圍內(nèi)，參考云頂1號(hào)、保利金茂瑯譽(yù)項(xiàng)目戶型最小建筑面積140平方米起步，A1地塊總建面將釋放770余套房源，如果主打改善型產(chǎn)品，意味著又一改善樓盤(pán)殺入市場(chǎng)。

　　此次掛牌的其他3宗用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)金融地塊。CBD西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）B3地塊出讓面積15548平方米，地上容積率最大4.0，位于解放東路以北、A1地塊以南、歷下大廈以東。科技城片區(qū)12街區(qū)DKJ1213地塊位于工業(yè)南路以北，出讓面積6923平方米。掛牌文件顯示，按照片區(qū)整體要求，須引入1家省屬?lài)?guó)企控股公司；引入不少于5家專(zhuān)精特新、制造業(yè)單項(xiàng)冠軍、瞪羚或獨(dú)角獸型企業(yè)。王舍人片區(qū)01街區(qū)奧體中路以東DWS0101- 2地塊出讓面積52030平方米，位于奧體中路以東、望華北街以北，地上容積率最大4.5。

　　（濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶端記者羅曉飛）