濟南印發“土地新政15條”，激活市場活力 優化存量土地，支持回購企業存量土地

　　近日，濟南市自然資源和規劃局印發《進一步優化土地市場的若干措施》，制定15條政策措施，涉及支持商業用地用途優化調整、優化土地出讓管理、加大容積率支持、鼓勵住宅產品多樣化設計等方面，為土地市場平穩健康發展提供有力支持。合理控制土地增量?！度舾纱胧诽岢?，根據商品住房庫存去化周期，合理控制供應增量。主動適應供求變化關系，適當減小單宗住宅用地出讓面積、降低容積率指標，促進高品質住宅用地供應，滿足改善型住房需求。

　　優化存量土地。以出讓方式取得的商服、公服、工業等單一性質用地，用地單位可在規劃方案審批時申請依照有關要求兼容一定比例的其他功能設施，無需補繳土地出讓價款，鼓勵土地功能混合利用和兼容。支持回購企業存量土地。對于企業無力開發的土地，以及司法和破產拍賣中流拍的存量閑置土地，在遵循企業自愿、平等協商原則下，支持區縣政府按照合理價格回購。

　　提升土地供應質量。優化調整商業用地用途，對不在城市規劃核心商圈和區域商業中心服務業集聚區范圍內的未供應的商業用地，在完善公共服務配套的前提下，支持各區按程序申請調整性質用于住宅或新興產業、養老等用途。全面推行“拿地即開工”，支持用地單位持出讓合同辦理工程許可及施工許可。對因疫情、自然災害及政府原因無法按期開竣工的，合理免除違約責任、調整開竣工日期。

　　在新建商品住宅設計環節引導建設“好房子”。加大容積率支持力度。建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等高品質材料的，其飾面層不計入容積率；為居住小區配套的門衛、換熱站、垃圾收集房等公用設施不計入容積率。鼓勵住宅產品多樣化設計。新建居住小區滿足綠地率、道路通行等規劃要求，規劃建設27米及以下住宅樓，允許設置室外專有庭院（含下沉庭院）。室外專有庭院（含下沉庭院）不計入建筑密度、不計入綠地率計算。