濟(jì)南高新區(qū)彩虹湖街區(qū)控規(guī)公示 核心區(qū)綠地與水域約占43.2%

　　日前，濟(jì)南市孫村片區(qū)12街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃正式面向社會(huì)公示并征求意見。濟(jì)南高新東區(qū)分為孫村、兩河、莊科3個(gè)片區(qū)，此次公示的12街區(qū)位于孫村片區(qū)彩虹湖周邊，是高新區(qū)“三次創(chuàng)業(yè)”的引爆點(diǎn)，這里將打造孫村次中心的綜合性城市核心。此次街區(qū)控規(guī)公示將加快推進(jìn)該綜合性城市核心的建設(shè)進(jìn)程。

　　為方便讀者理解，以下將該區(qū)域稱作彩虹湖核心區(qū)。

　　高新東區(qū)8個(gè)功能節(jié)點(diǎn)之首來了

　　為迅速拉開高新東區(qū)發(fā)展框架，打造“公園里的科技城市”，濟(jì)南高新區(qū)謀劃了“1348”路線圖，即按照1個(gè)生態(tài)底盤、3條軸帶、4個(gè)主題功能區(qū)、8個(gè)產(chǎn)城功能節(jié)點(diǎn)的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，對(duì)高新東區(qū)進(jìn)行全面塑造。彩虹湖核心區(qū)位居8個(gè)功能節(jié)點(diǎn)之首。

　　濟(jì)南高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)部規(guī)劃辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，早在2021年，市政府就已批復(fù)孫村、兩河、莊科3個(gè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。在這一版規(guī)劃的基礎(chǔ)上，市、區(qū)規(guī)劃部門按照產(chǎn)城融合、功能完備、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利、治理高效的要求，對(duì)孫村片區(qū)12街區(qū)所涉及區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化和完善，將塊狀綠地調(diào)整為帶狀綠地；平衡新城職住關(guān)系；完善商業(yè)、文體等生活設(shè)施布局；優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與用地布局，以便將彩虹湖核心區(qū)周邊區(qū)域的城市設(shè)計(jì)能完整、務(wù)實(shí)地落地。

　　為什么要對(duì)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化和完善？

　　濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)搬遷至高新東區(qū)已滿一年，這一年，如何打造高新東區(qū)這個(gè)“三次創(chuàng)業(yè)”主陣地，一直是高新區(qū)管委會(huì)層面面臨的重大課題。隨著高新東區(qū)發(fā)展定位、“1348”路線圖逐步清晰，明確要秉承“全域公園、無界融合”的理念，打造“公園里的科技城市”，讓居民在公園般的城市中工作和生活。通過進(jìn)一步的城市設(shè)計(jì)和街區(qū)控規(guī)對(duì)建筑和綠地等布局的整體謀劃，可一步步把藍(lán)圖變成實(shí)景。

　　未來推窗見綠出門見景

　　公示文件披露：彩虹湖核心區(qū)東至西巨野河、西至春暉路、北至科創(chuàng)路、南至經(jīng)十東路，總用地規(guī)模約215.41公頃，街區(qū)主導(dǎo)功能為商務(wù)金融，規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模約188.48公頃，居住人口約0.84萬人。

　　“12街區(qū)”這個(gè)規(guī)劃用詞搞暈了不少網(wǎng)友，有的網(wǎng)友以為“12街區(qū)”是12個(gè)片區(qū)；有的網(wǎng)友以為代表12條街，其實(shí)都不是。規(guī)劃部門把孫村片區(qū)劃分為12個(gè)街區(qū)，此次公示的是第12個(gè)街區(qū)，序號(hào)為GX-SC-120。

　　濟(jì)南高新區(qū)東區(qū)建設(shè)指揮部規(guī)劃辦相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，彩虹湖核心區(qū)的生態(tài)稟賦非常優(yōu)越，核心區(qū)綠地與水域約占43.2%、文化、體育等公服用地約占6.4%，合計(jì)約50%。也就是說，綠地、水域、文體等用地約占一半?yún)^(qū)域。未來該區(qū)域還將建設(shè)集文化中心、體育設(shè)施等于一體的融合載體，滿足居民對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

　　除了彩虹湖公園的塊狀綠地外，西巨野河兩側(cè)、經(jīng)十路沿線等區(qū)域也規(guī)劃了帶狀開放式綠地，為東區(qū)居民提供綠色福祉。未來，該區(qū)域會(huì)推窗見綠、出門見景，讓公園“無界”融入城市；商業(yè)商務(wù)樓宇等以自然靈動(dòng)的退臺(tái)設(shè)計(jì)，巧妙融合自然與商業(yè)，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共生。

　　東區(qū)新地標(biāo)、TOD綜合體呼之欲出

　　基于片區(qū)“商務(wù)金融”這一主導(dǎo)功能，彩虹湖核心區(qū)規(guī)劃了35.35公頃的商務(wù)金融服務(wù)業(yè)用地，占片區(qū)總面積的16.41%。據(jù)悉，針對(duì)相關(guān)地塊，高新區(qū)管委會(huì)邀請(qǐng)國內(nèi)一流設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，打造綜合性城市核心的地標(biāo)性建筑。

　　此前備受關(guān)注的齊魯軟件園二期項(xiàng)目也位于彩虹湖核心區(qū)。該項(xiàng)目將引入新一代信息技術(shù)，在業(yè)態(tài)選擇上偏向科技型企業(yè)的孵化、加速和培育，將信息技術(shù)服務(wù)、人工智能、集成電路、網(wǎng)絡(luò)安全等優(yōu)勢(shì)分支領(lǐng)域在高新東區(qū)逐步鋪開，與高新區(qū)中心區(qū)的齊魯軟件園錯(cuò)位發(fā)展，為爭創(chuàng)“中國軟件名城”打造新的產(chǎn)業(yè)策源地。未來，高新區(qū)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)將在高新東區(qū)你追我趕、競(jìng)相發(fā)展。

　　彩虹湖核心區(qū)還有一塊2.95公頃的商務(wù)金融與交通場(chǎng)站混合用地，這是由于云巴線路穿春博路而過，云巴與軌交8號(hào)線在經(jīng)十路與春博路交會(huì)，規(guī)劃部門結(jié)合這兩條重要交通線路，在接駁處設(shè)計(jì)打造TOD綜合場(chǎng)站，建設(shè)一處TOD模式的商業(yè)綜合體。

　　核心區(qū)明年初全面展開建設(shè)

　　前幾天，彩虹湖核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃開始公示后，很多網(wǎng)友對(duì)“居住人口約0.84萬人”感到不解。“彩虹湖核心區(qū)主導(dǎo)功能為‘商務(wù)金融’，因此該街區(qū)規(guī)劃的住宅用地不多。”據(jù)高新區(qū)東區(qū)建設(shè)指揮部規(guī)劃辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，彩虹湖核心區(qū)的居住用地其實(shí)主要指的是孫村小區(qū)，現(xiàn)有居民5000余人；以及此次規(guī)劃的位于春博路西側(cè)兩宗住宅用地，預(yù)計(jì)容納居民約3000人。

　　此次街區(qū)控規(guī)公示，是濟(jì)南高新區(qū)“三次創(chuàng)業(yè)”主戰(zhàn)場(chǎng)的新突破，不久的將來，彩虹湖核心區(qū)將全面啟動(dòng)建設(shè)。未來，高新區(qū)東區(qū)建設(shè)指揮部將統(tǒng)籌謀劃，大力提升高新東區(qū)的功能、品質(zhì)及承載力，推動(dòng)?xùn)|區(qū)逐步蝶變?yōu)?ldquo;產(chǎn)在城中、城在園中”的“公園里的科技城市”，成為人才集聚地、產(chǎn)業(yè)興盛地。