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3047798688@qq.com今天，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，介紹山東出臺好房子建設標準指引，支持高品質住宅建設情況。《山東省好房子建設標準指引》基于居住舒適度和設計施工工藝考慮，特別是適應國民身高增長的現(xiàn)實需求，將住宅全屋層高不低于3米設為“標配”。100%預留電動車充電基礎設施安裝條件
《指引》注重用細節(jié)說話，讓每一處空間都承載真實的生活需求，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值。例如，基于居住舒適度和設計施工工藝考慮，特別是適應國民身高增長的現(xiàn)實需求，將住宅全屋層高不低于3米設為“標配”。更高的層高意味著更優(yōu)的通風、采光與空間感，也為住戶提供了房屋裝修、智慧家居的拓展空間。在對住宅功能滿意度調查中，居民普遍認為廚房空間太小，因此，《指引》規(guī)定廚房操作臺面長度要大于3米，灶臺前要留出至少1米寬的走動空間。此外，《指引》在質量安全方面強化建筑全生命周期管理。建造時，對防水、管道鋪設等關鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責任；交付時，實行分戶驗收，做到先驗房、后收房；使用中，設立“售后服務中心”并延長關鍵部位保修期，如電氣管線、防水工程等隱蔽部分保修10年。
《指引》用全方位設施配套實現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋，讓“好房子”裝得下四季煙火，更容得下身心自在。例如，鼓勵在戶外設置風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的空間場景，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次，又可以滿足居民休憩娛樂需求。入戶大堂是每位業(yè)主進入建筑時的第一印象，為了增強歸家的儀式感和安全感，規(guī)定了地上地下雙大堂的設置條件，同時采用智慧化手段，讓住戶實現(xiàn)無接觸歸家。當前各地積極推廣新能源汽車，電動汽車會越來越普及，《指引》要求100%預留電動車充電基礎設施安裝條件，滿足2.5米×5.3米的車位空間。同時，還聚焦“一老一小”群體，全面推行人車分流設計，強化無障礙建設，實現(xiàn)單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心、休息座椅等設施，實施“十類增配設施”工程，實現(xiàn)公共服務功能復合化，讓高品質住宅成為承載幸福生活的溫馨港灣。
《指引》大力推廣新技術、新工藝、新材料、新產品，用嚴苛標準和精工細作守護家的溫暖。《指引》明確車庫地面要用不低于C30的高標號混凝土，厚度至少100毫米，避免開裂下沉。要求建造高品質住宅必須采用綠色施工技術，在保證質量、安全等基本要求的前提下，最大限度地節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)約人力資源，達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標準，綠色建材應用比例達到50%以上。要求分戶墻采用不小于200毫米厚的混凝土墻、樓板設置厚度不小于10毫米的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊，有效減少住戶之間的噪音困擾。針對備受關注的防水問題，要求涉水房間及屋面應分別對基層、防水層、面層進行3次蓄水試驗檢測，防水加強層寬度要大于250毫米，最大限度降低漏水、滲水隱患。關于返味、串味、開裂等問題，也提出了明確的指標要求。
《指引》通過智慧化、人性化的運維體系，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導物業(yè)服務廣泛運用5G、物聯(lián)網和人工智能等技術，建設基于BIM的智慧物業(yè)管理服務平臺，實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)并動態(tài)管理維護。對新建全裝修住宅，要求戶內設置基本智能產品，鼓勵預留居家異常行為監(jiān)控、緊急呼叫、健康管理等智能產品的設置條件，支持智能家居互聯(lián)，實現(xiàn)老人跌倒報警、兒童安全監(jiān)測一鍵響應。構建“智慧物業(yè)+定制服務”雙軌模式，創(chuàng)建獨居老人、康復人員等重點服務對象人員信息庫，通過貼心的運維和暖心的服務，讓住戶更安心、更舒心、更省心。此外，對于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外，改造也要按照好房子的標準。例如，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應小于0.8米，廚房門、衛(wèi)生間通行凈寬應預留無障礙改造的條件，既有住宅加裝電梯不應影響建筑結構安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。
車位配建標準不低于1.2輛/戶
《指引》從4個維度對住宅區(qū)規(guī)劃設計進行系統(tǒng)性升級。
在優(yōu)化空間格局上，《指引》提出住宅小區(qū)規(guī)劃要充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關系，建筑形態(tài)要注重地域歷史文化傳承，突出當?shù)匚幕厣ㄖ盒纬墒杳苡兄?、高低錯落的空間序列，避免單一化或極端高差，營造豐富多彩的空間形態(tài)。
在升級交通組織方面，提出要構建“雙安全+雙便利”交通體系，地上地下雙歸家流線實現(xiàn)人車分流，主入口設置10米緩沖帶并合理布置快遞區(qū)等功能空間。車位配建標準不低于1.2輛/戶，合理規(guī)劃獨立電動自行車充電區(qū)并覆蓋視頻監(jiān)控。動態(tài)交通設計兼顧急救、物流等特殊車輛需求。
在全齡友好配套上，提出要結合綠化景觀，合理設置兒童娛樂、老年人活動、居民健身等室外場地。公共服務設施覆蓋文體休閑、鄰里社交等多元場景，充分利用風雨連廊、架空層、下沉庭院、屋頂花園等多種形式的公共空間，設置休憩交流設施，滿足居民休閑娛樂需求。
在營造綠色生態(tài)方面，提出景觀設計要融合功能設施與季相、色葉變化，構建多層級搭配的生態(tài)系統(tǒng)。其中，綠地常綠植物占比不小于30%，每百平方米綠地喬木數(shù)量不小于3株，植物與建筑的最小間距應滿足建筑對通風、采光、消防的要求。
截至3月底全省累計推送96個高品質住宅項目進入“白名單”
為了配合《指引》更好落地實施，同步制定了《關于支持好房子建設的若干政策措施》。
在供給端，充分發(fā)揮房地產融資協(xié)調機制作用，加大項目融資支持力度。優(yōu)先推送高品質住宅“白名單”項目。指導各城市融資協(xié)調機制提質增效，將符合條件的高品質住宅項目優(yōu)先納入房地產“白名單”予以支持，實現(xiàn)“應進盡進”。截至3月底，全省累計推送96個高品質住宅項目進入“白名單”，占比達到高品質住宅項目總數(shù)的80%。同時，提升高品質住宅項目融資落地質效。積極協(xié)調各商業(yè)銀行，優(yōu)化開發(fā)貸款審批流程，解決制約貸款投放的關鍵問題，推動已審貸款“應貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，更好滿足項目資金需求。此外，持續(xù)強化住房公積金存款激勵導向。指導各市住房公積金中心，對支持高品質住宅項目融資需求的受委托銀行，采取增加住房公積金存款規(guī)模等激勵措施，調動銀行授信和放款的積極性。
在需求端，優(yōu)化住房公積金政策和服務，助力高品質住宅項目資金回籠。在提高公積金最高貸款額度上，我省在全國率先推出“好房子”支持政策，高品質住房公積金貸款額度上浮10%以上。目前，上浮額度后公積金貸款金額最高的城市為棗莊，達到160萬元，青島、臨沂為150萬元，濟南、煙臺、濰坊為130萬元。在深度優(yōu)化公積金貸款政策方面，落實“認房不認貸”，購買高品質住宅項目按縣（市、區(qū)）認定首套房，更多繳存人可享受利率優(yōu)惠。推廣異地貸款業(yè)務，在全國任一城市繳存公積金，在山東購買高品質住宅項目均可申請公積金貸款。推行提取支付首付款政策，取消購房提取和還貸提取的戶籍地、工作地限制。在提供公積金定制化服務上，各市對高品質住宅項目不斷優(yōu)化業(yè)務流程，加快個人住房貸款發(fā)放。東營、濰坊、威海等市對高品質住宅項目個人住房公積金貸款，壓縮審批時限，提高辦理效率，提供定制化服務。今年一季度，全省已為高品質住宅項目發(fā)放公積金貸款930筆、7.25億元。
