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3047798688@qq.com11月25日，深交所向金安國紀（SZ002636，股價8.01元，市值58.31億元）下發(fā)關注函，要求公司說明是否向特定對象輸送利益及損害上市公司利益。
事情的起因要追溯到金安國紀11月7日披露的《關于子公司購置房產的公告》。根據(jù)公告，金安國紀擬以子公司國紀電子名義購買位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號的房產(以下簡稱“標的房產”)，標的房產建筑面積442.95平方米，總價7554.96萬元。
但據(jù)上海證券報相關報道，金安國紀決定購置的上述房產，不僅被稱為“上海頂級別墅”，而且物業(yè)方明確僅限個人住宅使用，不可用于辦公。但金安國紀卻稱，本次購置房產是為了適應公司業(yè)務的拓展和發(fā)展需要，主要用于產品推廣、客戶接待、業(yè)務洽談等綜合辦公業(yè)務。
此事隨即引起監(jiān)管注意，深交所在關注函中要求金安國紀補充披露購置標的房產的原因及必要性，并結合標的房產的房地產權證及購房合同載明的房屋性質、規(guī)劃用途等，說明標的房產的性質及用途是否與公司前期披露內容一致。
此外，深交所還要求金安國紀詳細說明購置標的房產的具體決策過程，并說明決策過程是否審慎、是否存在向特定對象輸送利益及損害上市公司利益的情形。
花7555萬買頂級別墅
公司稱用來辦公遭物業(yè)“打臉”
日前，金安國紀公告稱，公司以全資子公司上海國紀電子材料有限公司（下稱“國紀電子”）名義，購買位于上海閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號房產，建筑面積442.95平方米，總價7554.96萬元，用于客戶接待、業(yè)務洽談等綜合辦公業(yè)務。
有投資者在投資者互動平臺提問：請問公司為啥花7000多萬買別墅？上次拍的地都沒建設好，這別墅誰住？花公司錢住高檔別墅說得過去嗎？
金安國紀11月10日在投資者互動平臺表示，本次公司購置房產是為了適應公司業(yè)務的拓展和發(fā)展需要，主要用于產品推廣、客戶接待、業(yè)務洽談等綜合辦公業(yè)務。
然而，金安國紀買這個別墅用來辦公，似乎不符合相關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)要求。
據(jù)上海證券報，“我們這個物業(yè)性質是住宅區(qū)，以居住為最終目的。”11月19日，上海西郊莊園物業(yè)管理有限公司負責別墅物業(yè)的工作人員介紹，如果有其他用房需求，公司周邊商務樓可以滿足。
上海市閔行區(qū)金豐路588弄2區(qū)75號
針對金安國紀提出的上途，物業(yè)工作人員明確否決了該操作：“畢竟這是一個高檔住宅區(qū)，不像外面的獨立私家（房屋）。”
“小區(qū)里面發(fā)生過類似情況。”上述物業(yè)工作人員介紹，“（我們）馬上采取了行動，（當事方）賠償了很多費用，而且它的一個租賃權益得不到保障，本身就是違反了條款。”
北京翼贊律師事務所主任陳陽律師表示，按照我國民法典規(guī)定，將住宅性質的房屋做商業(yè)用途使用，須符合法律法規(guī)和該小區(qū)的管理規(guī)約，并且經有利害關系的業(yè)主一致同意。其中，有利害關系業(yè)主包含該房產相鄰的業(yè)主。
《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。
陳陽進一步分析，上市公司履行信息披露義務時，應當對其住宅改商用行為符合相關法律規(guī)定予以說明。針對一些違法進行住宅改商用行為，當?shù)胤康禺a行政主管部門有權處罰。
據(jù)悉，金安國紀此次購房，交易對方為上海西郊莊園資產經營管理有限公司，是上述物業(yè)公司的第二大股東，且最終實控人相同。
公開資料顯示，西郊莊園位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)，占地1500畝，屬于上海頂級別墅、國際化住宅小區(qū)，一期、二期分別于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三屆優(yōu)秀住宅”評選中獲得金獎。
據(jù)上海證券報，“目前均價差不多23萬至25萬一平方米。”物業(yè)工作人員介紹，四周均是獨棟別墅，帶私家花園，基本建筑面積有300多平方米，面積較大可達500多平方米。
年初豪擲近億買地建總部
1月26日，金安國紀董事會通過議案，全資子公司上海金安國紀實業(yè)有限公司以自有資金9690萬元，購買上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)JT-19-003號（SJP00106單元24-01號）地塊，土地面積26676.4平方米。
金安國紀介紹，公司購買上述土地使用權，主要用于集團總部、覆銅板板塊總部、醫(yī)藥板塊總部，以及集團企業(yè)研發(fā)中心和運營中心建設。總部基地建成后集中辦公，有利于提高規(guī)模效應、速度效應、組合效應、協(xié)同效應和管理效應。
根據(jù)計劃，上述土地的總建筑面積為8.4萬平方米，其中地上建筑6.15萬平方米，地下建筑面積2.25萬平方米。項目預計于2022年下半年開工，2025年下半年竣工，初步估算總投資額不超過9億元。
金安國紀稱，公司總部選址緊鄰上海市區(qū)，符合未來發(fā)展規(guī)劃，將充分利用上海市區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，吸引國內外高端人才，增強企業(yè)科研創(chuàng)新能力，為可持續(xù)發(fā)展提供硬件保障。
前三季度凈利3800萬
是國家級高新技術企業(yè)
Wind信息顯示，金安國紀是印制電路用覆銅箔層壓板產品的研發(fā)、生產和銷售的國家級高新技術企業(yè)。主要產品是印刷電路用覆銅箔層壓板及相關產品。
Wind截圖
今年以來，金安國紀業(yè)績斷崖式下挫。財報顯示，2022年前三季度，金安國紀營收為27.43億元，同比回落39.47%；凈利潤3829.63萬元，同比回落94.65%。
而根據(jù)三季報，金安國紀今年前三季度的研發(fā)投入為1.26億元，較去年同期下降了27%。
截至11月25日收盤，金安國紀股價報收8.01元，較去年年末的15.65元已跌去了49%，總市值僅剩58.31億元。
