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3047798688@qq.com記 者丨盧常樂
8月過完，在樓市即將迎來傳統“金九銀十”的市場旺季之際，當前全國二手房市場的表現如何呢？
不久前，國家統計局發布的數據顯示，8月份全國范圍內，除了三線城市的二手房價漲幅略微擴大外，一二線城市的二手房漲幅均不再擴大，其中一線城市的二手房房價更是自去年6月以來首次同比轉降。
縱觀8月全國多個重點城市的二手房市場，量價齊跌的市場“低溫期”現象十分普遍。其中，一線城市成交量價齊跌，市場觀望情緒濃厚；熱點二線城市市場表現各異，成都、蘇州更是向一線城市“看齊”，市場明顯出現了下行趨勢。
一線城市環比“量價齊跌”
8月份，全國房地產調控多達60余次，在多重政策施壓下，多個重點城市的二手房市場持續下行的跡象明顯。
諸葛找房數據研究中心統計顯示，8月份全國15個重點城市的二手房市場成交量環比近乎全線下跌，僅南京一城環比持續上漲，漲幅達到17.63%；剩余14城的二手房成交量均下跌。
數據來源：諸葛找房數據研究中心
在二手房成交均價方面，8月一線城市二手房的成交均價也出線了環比全部下跌的現象，使得當月一線城市二手房市場“量價齊跌”，成為板上釘釘的事實。
統計數據顯示，8月份北京、上海和深圳的成交均價分別為60213元/平、47086元/平、55040元/平，環比分別下跌了1.37%、1.4%、4.26%。
分析人士表示：
8月全國出臺房地產調控政策的城市逐漸增多，市場預期發生變化，使得購房者入市的積極性有所下降，一線城市樓市本身處于相對高位，在調控政策的影響下，市場觀望情緒濃厚，導致市場成交節奏也出現了緩慢的現象。
圖/21世紀經濟報道
熱點二線城市進入“低潮期”
記者注意到，在整體一二線城市二手房市場下行的趨勢下，部分熱點二線城市受政策調控的影響，市場也出現了較大幅度的調整。
表現在成交量方面，8月成都、蘇州兩個上半年市場活躍的城市，受調控影響成交量十分下滑明顯。
統計數據顯示，8月份蘇州二手房成交量為8319套，環比下滑了20%；成都二手房成交量為8798套，環比下降了4.4%，這已經是成都連續第四個月成交量回落了。
值得關注的是，與8月一線城市的二手房成交量跌幅較為平緩明顯不同，杭州、蘇州、廈門和南寧等熱點二線城市的成交量環比跌幅甚至超過了15%，成交量下滑趨勢十分突出。
在成交均價方面，熱點城市中的杭州、南京、蘇州均出現了較大幅度的環比下跌，跌幅分別為4.38%、4.64%和4.15%。
分析人士指出：
熱點二線城市在上半年經歷了快速上漲之后，近期隨著調控政策的加碼，類似蘇州房貸利率上調等因素的影響，導致市場上的實際購買力不足，因此市場成交價格出現快速下滑的現狀。
1-8月全國部分重點城市的二手房成交量（套）
數據來源：諸葛找房數據研究中心
據諸葛找房數據研究中心統計顯示，今年1-8月成都和蘇州的二手房成交量分別達到了79383套和71799套，在全國15個重點城市中，僅次于上海和北京，排在第三、第四位。
除此之外，在衡量二手房價格變動的調價房源量方面，8月全國15個重點城市的整體調價房源量有所增加，降價房源占比擴大，體現出市場正步入下行“通道期”的心態變化。
全國15個重點城市二手住宅掛牌調價房源量占比情況
數據來源：諸葛找房數據研究中心
其中，記者注意到，受調控政策收緊影響，8月蘇州的調價房源占比更是高達21.4%，漲價房源占比低于降價房源占比，可見當前這些前期市場火熱的城市，二手房的市場熱度正快速退去。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者：
8月全國出臺房地產調控政策的城市逐漸增多，市場預期發生變化，使得購房者入市的積極性有所下降，一線城市樓市本身處于相對高位，在調控政策的影響下，市場觀望情緒濃厚，導致市場成交節奏也出現了緩慢的現象。
從整個市場的數據表現來看，8月份一手房、二手房市場都出現了明顯降溫的跡象，主要源于一方面新房市場的交易量下滑，傳導至二手房市場交易量跟著下降；另一方面目前房地產市場受調控政策加碼影響，宏觀調控導致市場觀望情緒加重，特別是此前較熱的城市二手房市場出現了不同程度的市場降溫。
