北京出臺規定，土地入市時商辦和住宅將分開供應

　　新華社北京11月15日電（記者李嘉瑞）記者15日從北京市規劃和自然資源委員會了解到，為加強區域功能統籌、提升居住環境品質和公共服務水平，北京市將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應。

　　記者了解到，此前，北京一些地塊為混合用地，大型商業辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中，以致不少居民反映，混在一起的商業、辦公建筑影響休息。辦公人員及車輛出入也會導致擾民、堵車等糾紛。

　　北京市規自委相關負責人表示，今后，北京不再供應F1類住宅混合公建用地和F2類公建混合住宅用地，而是將結合規劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局，綜合考量地塊所在區域的配套需求、地塊與周邊交通（地鐵、公交場站等）和環境(集中綠地等)。

　　這位負責人舉例說，比如一些臨近地鐵的混合用地，地塊里還規劃有公交場站。若每個地塊都既有住宅又有公建，還有公交場站，則住宅業主、商戶、辦公人群、公交運營之間易出現糾紛。為此，規自部門須未雨綢繆，把公建和公交場站集中布局在離地鐵最近的地塊上，剩余地塊安排住宅。這使公建、公交場站和地鐵優先結合，以滿足城市通行功能、保障區域交通便利性。而住宅也相對集中，住戶私密性可獲改善。同時，區域內辦公、商業、購物娛樂等環境品質得以進一步提升。

　　需要注意的是，公建用地與住宅用地分開布局，主要針對大型商業辦公等情況。為保證群眾生活需要，住宅小區配套的小型商業，依然在住宅地塊中規劃安排，對居民生活沒有影響。教育等配套設施，也依然會根據配套指標等就近布局安排。