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3047798688@qq.com“我們當初買的是華元·一世界南區的洋房，后來開發商卻通知我們，洋房將改建成高層住宅，還要我們補齊市場差價。”包括劉義（化名）、王振（化名）在內的部分購房者表示，目前雙方未就此事達成一致。
11月20日至11月23日，新京報記者趕赴滄州市實地走訪調查發現，華元·一世界項目位于河北省滄州市運河區，該項目的開發商當初售房收錢時，并未取得預售證；如今開發商將這個項目轉給另一家公司，規劃也有改變。有律師認為，相關部門應該及時介入對開發商負責人及公司賬目等進行處理，以盡量保護購房者們的利益不受侵害。
業主：無合同、交房款只給票據，洋房變成普通高層住宅
眼看著快到收房的日子，劉義滿心歡喜等待搬進華元·一世界南區的洋房，但是發生了意外。劉義回憶說，“2016年初，華元·一世界項目售樓處的銷售人員宣稱這個項目推出高檔洋房。我買了華元·一世界南區約140平方米的洋房，單價6000多元。我交了一半房款，共計40余萬元。開發商收了錢，給了我相關票據，但沒有與我簽訂書面合同。購買洋房的約240戶購房家庭基本上都交了50%的房款。當時，開發商承諾4年后交房。到了2018年，開發商方面卻說，洋房將改建成普通高層住宅。”
多位購房者向新京報記者證實，開發商廊坊市華元房地產開發有限公司滄州分公司（簡稱‘華元滄州公司’）曾于2016年初公開向社會發布廣告，出售5棟總層數為9層的花園洋房，且圍滿華元·一世界南區地塊的廣告中打著“九層花園洋房給你一個幸福的家”等字樣。
一位購房者出示2016年的購房手續。
購房者王振（化名）與劉義有著同樣的遭遇。“我也是在2016年購買了華元·一世界南區的洋房，支付了一半房款。2018年11月，華元股東與新投資人共同組建和錦公司，開發建設華元·一世界南區地塊。開發商方面以設計規劃、容積率有變動為由，不蓋9層洋房，改建普通高層住宅。”王振（化名）告訴新京報記者，“現在項目現場已經開工建設，但是按照高層樓棟的規劃設計施工。”
一世界·書香華府項目已經開始施工。
11月20日上午，新京報記者來到了位于滄州市運河區解放路南側、開元大道東側的一世界·書香華府項目處，門前標示顯示該項目由和錦公司建設，項目園內已經開始施工。部分購房者告訴記者，“這個一世界·書香華府項目所在地就是原來華元·一世界南區地塊。”
開發商：給出兩個解決辦法
11月20日下午，新京報記者在華元·一世界南區附近的開元社區辦公室一樓看到了“華元·一世界南區提前售房問題解決方案”，落款為“廊坊市華元房地產開發有限公司滄州分公司”，時間是“2019年11月8日”。
該方案提出了“退錢補償”和“要房”兩個解決問題辦法。該方案提到，提出退款要求的業主不再追究華元地產公司法律責任，放棄追償損失費、違約金等權利，華元公司按已收款年利率15%予以補償。對于提出要房的業主，該方案稱，原交款比例50%的客戶，按原房型一半面積的單價不予調整，剩余購買面積的單價按照項目同期市場價，華元公司、和錦公司（房屋擔保人身份）和個人簽訂協議，確保履行交房義務。
華元滄州公司給出“退錢補償”和“要房”兩個解決方案。
隨后，新京報記者來到了位于開元社區辦公樓五樓的該項目解決問題辦公室，在該辦公室進門處的墻面上張貼的協議書顯示，待華元·一世界南區項目具備預售條件后，購房者須在30內按照7520元/平方米的價格與和錦公司簽訂合同并交付購房款。
“除了按照7520元/平方米交付的房款，按照市場價格交付的剩余房款不能開發票。目前，具體的市場價也沒有顯示在合同上，價格過高了不能備案。”現場華元滄州公司一位工作人員向記者坦言，“2016年售房時，開發商并沒有取得相關土地手續，更沒有預售證，后來由于拆遷等問題，開發商方面將原先的9層洋房改為了現在的高層樓棟，現在的規劃方案已經通過相關部門審批。現在該項目歸和錦公司管，與華元滄州公司是兩回事，我們只負責按照該協議解決問題，其他事并不清楚。”
存疑：開發商“移花接木”套取差價？
“按照上述協議，洋房變成普通高層住宅，我們還要補齊市場差價。所以大部分人都不愿意簽署上述協議。”購房者王力（化名）算了一筆賬說，“2016年，我購買了華元·一世界南區的洋房，戶型約100平方米，單價6000多元，總價60多萬元。目前該項目周邊普通高層住宅二手房價格約為1.5萬元/平方米。按照這一市場價補交房款，我要多交90萬元左右的房款。扣除按照7520元/平方米交付的房款，剩下的房款都不能開具發票，也沒法辦理貸款，我只能辦理退房。”
新京報記者通過天眼查獲悉，和錦公司全稱為滄州市和錦房地產開發有限公司，成立于2018年9月13日，法定代表人是訾軍，公司股東有三位：天津市博遠置業發展有限公司、楊某財和河北滄廊商貿有限公司，高管有訾軍、劉占昶等10人。
11月22日，新京報記者查詢中國裁判文書公開網注意到，一樁涉及廊坊市華元房地產開發有限公司（簡稱“華元公司”）、廊坊市華元房地產開發有限公司滄州分公司房屋買賣合同糾紛的另案判決書，即滄州市中級人民法院于2019年6月28日作出的（2019）冀09民終2047號民事判決書寫明了兩家公司為同一個董事長，廊坊市華元房地產開發有限公司法定代表人劉占昶為該公司董事長，廊坊市華元房地產開發有限公司滄州分公司負責人也為劉占昶，系該公司董事長。
上述判決書中還顯示，2018年10月31日，滄州市運河區法院對華元公司所作的執行筆錄中，華元公司稱該公司與和錦公司是共同一個控股方，即天津博遠置業有限公司，現華元公司、和錦公司均由訾軍負責，訾軍是天津博遠置業有限公司的法定代表人和總經理，也是和錦公司的法人和總經理。
部分購房者表示，“華元滄州公司所屬的華元公司與和錦公司是同一個控股方，所以華元滄州公司與和錦公司關系密切。華元滄州公司將華元·一世界南區地塊轉給和錦公司開發建設，這就是一個‘移花接木’之計，目的是讓購房者補齊市場差價。”
律師：相關部門應及時介入調查處理
購房者反映的情況如何得到解決？相關部門該怎樣處理此事？
11月22日，新京報記者就此事與滄州市運河區人民政府取得聯系，相關工作人員表示，“此事應該與區住建局取得聯系。”
隨后，新京報記者又與滄州市運河區住房和城鄉建設局取得了聯系，該局辦公室工作人員表示，“目前，具體如何處理此事我也不能確定，你可以與相關科室取得聯系。”記者多次撥打這名工作人員提供的主管科室電話，但一直無人接聽。
截至記者發稿時，未接到上述相關機構的進一步回應。
針對此事，記者采訪了北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師，“雖然購房者在2016年購買房子時候項目并未取得預售證，但是開發商方面已經與購房者構成了實際的買賣關系。如今開發商已經取得了相關土地規劃手續，已有條件履行合同，開發商就應該積極履行合同義務。而且，開發商對于預售房屋的條件是預知的，由于自身原因就要求購房者為其買單，從而自己獲取更大利益，明顯侵害了購房人的合法權益。”
在王佳紅律師看來，“華元滄州公司沒有取得相關土地開發手續，就開始售房收款，已經涉嫌非法融資、甚至涉嫌詐騙，相關部門應該及時介入對公司負責人及公司賬目等進行處理，以盡量保護購房者們的利益不受侵害。同時，購房者應該及時與各方進行協商解決，解決不成應該盡快向法院起訴。”
新京報記者 張建 攝影 張建
