北京二手房價格走低成常態

　　受新房降價促銷帶動影響，北京市二手房價格下調成常態。中國證券報記者近日實地調研北京樓市現狀發現，近期北京市一二手房成交量有回升態勢。

　　一手房花樣促銷

　　中國證券報記者走訪北京豐臺、房山、大興等多處新房限競房項目發現，頭部民營房企、國有企業旗下小型房企等開發的樓盤近期都推出各種促銷活動。

　　以豐臺區某限競房項目為例，項目開盤當天就推出多項促銷活動。據銷售人員介紹，該樓盤從開盤日起到12月31日，簽約客戶可享受每天返現金活動。

　　為加速清盤、增加年底回款，一些更早開盤項目加大優惠力度。以朝陽區某限競房項目為例，該項目于2017年開盤，銷售至今仍有不少130平方米以上大戶型房源在售。據銷售介紹，如全款買房，最高折扣可達9.5折甚至更低。

　　二手房預期轉變

　　一手房持續降價促銷，北京二手房業主也開始轉變預期，價格下調也成常態。北京某大型中介機構工作人員告訴中國證券報記者，因臨近年底，業主因急于出售而紛紛降價。從年初到現在，北京二手房降價幅度在5%左右。隨著調價動作增多，年末看房人數明顯增加，近期二手房成交有所回升。

　　“最近成交量回升，主要與一些業主年前急于回款有關。”另一中介機構的門店經理對中國證券報記者表示。

　　據北京市住建委存量房網簽平臺統計數據顯示，11月24日北京存量住宅網上簽約82套，11月1日至24日累計存量住宅網上簽約8996套，較上月同期環比有較大幅度上漲。

　　中國證券報記者還發現，多數近期成交房源均有一次以上調價記錄。“只有少數房源是漲價的，能賣出去的基本是降價的。”上述中介機構門店經理說。

　　諸葛找房研究院分析師國仕英表示，房價回暖動力主要在于市場需求是否上漲。雖近期成交略有上漲，且出現一系列微調政策，但并不足以長期支撐未來市場的回暖。（王舒嫄 董添）