各地銀行執行水平趨一致 專家稱房貸利率平穩料延續

　　中國證券報記者日前調研發現，近期一線城市房貸利率整體趨于平穩，各地區銀行間房貸利率執行水平比較一致。

　　專家指出，住房信貸政策是房地產調控的重要一環，為避免刺激房地產市場，預計短期內房貸利率連續大面積下行的局面難再現。

　　一線城市房貸利率趨穩

　　“北京現在各家銀行的房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點，二套上浮105個基點來執行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）來計算，分別為5.2%和5.7%。”北京市某大型中介機構房產經理告訴中國證券報記者。

　　上述說法得到北京地區多家大型商業銀行信貸部門工作人員的證實。“資質差不多的話，基本是按照這個利率標準來執行，個別征信記錄不好的客戶利率上浮的點數會多一點，但這種案例并不多。”朝陽區某大銀行的信貸客戶經理稱，因為LPR下降的緣故，現在的房貸利率的確比去年年底下降了。

　　同樣的情形也出現上海、深圳等地。拿長期為全國房貸利率最低的城市上海來說，目前該地區主要銀行提供的首套房貸利率基本在5年期以上LPR水平附近。深圳地區近期房貸利率也十分統一，大銀行普遍執行首套在5年期以上LPR基礎上上浮30個基點，即4.95%，二套上浮60個基點，即5.25%的房貸利率。

　　廣州地區主要銀行房貸利率執行標準則有所不同。工、農、中、建等國有大行普遍按照首套房貸利率上浮40個基點，二套房貸利率上浮60個基點來執行。民生、光大、廣發、平安等銀行提供的首套房貸利率上浮基點則為15-35基點不等。

　　融360大數據研究院分析師李萬賦表示，一線城市中，尤其是北京和深圳，主要銀行間執行的房貸利率水平基本無差異；上海此前各銀行執行的利率水平差異較大，但在參考基準改為LPR將近一年后，主流銀行的房貸利率趨于一致。廣州則差異相對較大，但整體上一線城市房貸利率和LPR的調整是比較同步的。

　　連續下降趨勢難續

　　展望未來房貸利率走勢，多位業內人士表示，5年期以上LPR報價已連續3個月未變，房貸利率持續下降趨勢短期料難延續。

　　李萬賦表示，下半年以來，房地產市場受疫情的影響逐漸減小，部分城市甚至出現過熱苗頭，收緊樓市調控政策的城市逐漸增多。住房信貸政策作為房地產調控的重要一環，為避免刺激房地產市場，預計短期內房貸利率大面積下行的局面難再現。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，下半年利率政策或以穩為主。由于當前利率水平總體較低，下半年或仍將保持低息的格局。

　　值得注意的是，對于存量房貸而言，LPR轉換“大限”將至，近期“轉還是不轉”成為討論熱點。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示，目前來看，在還款期限內，LPR大概率呈現下降趨勢，房貸利率轉掛LPR后，還款負擔可能會減輕。