西安全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度

　　10月29日記者從市住建局獲悉，從即日起我市全面推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，凡從事住房租賃的企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人，應(yīng)登錄西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“租賃平臺(tái)”）進(jìn)行系統(tǒng)用戶注冊(cè)取得系統(tǒng)操作資格，并自達(dá)成住房租賃交易之日起30日內(nèi)，通過(guò)“租賃平臺(tái)”及時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案。

　　為啥備案 逐步推進(jìn)租賃住房信用體系建設(shè)

　　據(jù)市住建局房屋租賃管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)信息不對(duì)稱、房源發(fā)布混亂、租賃合同不規(guī)范等問(wèn)題，市住建局積極搭建住房租賃服務(wù)平臺(tái)，并以此為基礎(chǔ)，逐步實(shí)現(xiàn)住房租賃合同“網(wǎng)簽備案一體化”，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路，群眾少跑腿”，同時(shí)依托平臺(tái)，逐步推進(jìn)租賃住房信用體系建設(shè)，充分保障住房租賃各方合法權(quán)益。

　　施行住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，旨在全面規(guī)范我市房屋租賃網(wǎng)簽登記備案行為，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，實(shí)現(xiàn)租賃信息全采集、合同網(wǎng)簽全覆蓋、租賃交易全監(jiān)管的目標(biāo)。

　　在我市的住房租賃活動(dòng)是指出租人、轉(zhuǎn)租人將符合居住條件的房屋出租、轉(zhuǎn)租給承租人使用并收取租金的行為，旅館業(yè)客房、學(xué)校和企業(yè)自建宿舍等情形除外。公共租賃住房、直管公房、單位自管房的租賃按照相關(guān)規(guī)定管理。

　　　怎樣備案 達(dá)成交易起30日內(nèi)辦理備案

　　根據(jù)要求，凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上開(kāi)展住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人，應(yīng)登錄西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“租賃平臺(tái)”）進(jìn)行系統(tǒng)用戶注冊(cè)取得系統(tǒng)操作資格，并自達(dá)成住房租賃交易之日起30日內(nèi)，通過(guò)“租賃平臺(tái)”及時(shí)辦理合同網(wǎng)簽備案。租賃平臺(tái)可通過(guò)西安市住建局門戶網(wǎng)站（http：//zjj.xa.gov.cn/）點(diǎn)擊“服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)入或通過(guò)“西安住建”微信公眾號(hào)點(diǎn)擊菜單“服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)入。

　　本通知發(fā)布之前已達(dá)成住房租賃交易且簽訂租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自本通知發(fā)布之日起30日內(nèi)，通過(guò)“租賃平臺(tái)”進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。

　　變更、解除或終止住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自住房租賃合同變更、解除或終止之日起30日內(nèi)，通過(guò)“租賃平臺(tái)”辦理住房租賃合同網(wǎng)簽變更或注銷手續(xù)。

　　住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照住房租賃合同網(wǎng)簽要求進(jìn)行相關(guān)操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。

　　如何監(jiān)管 不進(jìn)行網(wǎng)簽備案可實(shí)施聯(lián)合懲戒

　　市住建部門負(fù)責(zé)全市住房租賃合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，指導(dǎo)各區(qū)（縣）、開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門開(kāi)展住房租賃合同網(wǎng)簽備案日常管理工作；各區(qū)（縣）、開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住房租賃合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，承擔(dān)企業(yè)開(kāi)業(yè)申報(bào)、住房租賃合同網(wǎng)簽、信息報(bào)送等具體工作。

　　對(duì)未按照本通知要求進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案的，由住建部門會(huì)同相關(guān)部門查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等行政處理措施，并抄送市場(chǎng)監(jiān)管、公安和稅務(wù)等部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　（西安報(bào)業(yè)全媒體記者 趙輝）