三季度北京辦公樓租賃需求回暖

　　新華網北京10月15日電（王日晨）“北京辦公樓租賃需求顯著復蘇，向市場發出另一個積極信號，”14日，仲量聯行華北區董事總經理張瑩在北京2021年第三季度房地產市場回顧報告會上表示，“與此同時，北京環球影城正式開園，在吸引大批游客的同時也豐富了北京整體零售氛圍，為城市未來旅游及零售市場發展注入新動力。”報告顯示，辦公樓市場方面，內資金融及 IT 企業仍然最為活躍，推動本季度錄得較為可觀的租賃成交量。在投資市場，產業園區資產引起了投資者的重點關注；位于三里屯商圈的世茂工三綜合體完成“易手”。零售地產市場方面，家具品牌積極向高端商場擴張，娛樂業租戶重啟全市擴張計劃。工業物流地產市場表現持續平穩。

　　2021年初，北京辦公樓市場開始呈現復蘇趨勢，回暖勢頭在本季度得到全面加強。隨著市場回暖的持續，近期入市項目去化速度加快，整體市場空置率進一步下降至12.7%。空置率的下降使得業主對市場前景的信心持續增強。同時，本季度全市租金環比下降0.4%，租金降幅持續收窄。盡管在全市范圍內，租金依舊處于下行通道，但部分租賃情況穩定且入駐率較高，具備較強議價能力的項目業主目前已在嘗試提升租金。

　　“隨著整體租金開始趨于平穩，已經有越來越多項目表現穩定的業主提升了對未來的預期”，仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮說：“預計到2022年，全市整體的租金水平將出現上升勢頭。因此許多租戶都希望在2021年的最后幾個月抓住機遇，利用對租戶方有利的市場環境做出租賃決策。”

　　備受矚目的北京環球影城于本季度在通州區開業，作為一個超大型的娛樂和零售綜合項目，市場對于環球影城表現出極高的熱情。“考慮到環球影城的高人氣，我們預計該項目將持續為北京及周邊地區吸引游客。” 仲量聯行華北區研究部董事紀明表示，“環球影城在吸引游客的同時也豐富了北京整體零售氛圍，預計將帶動北京零售市場的未來發展。”