綠地發布三季度報告：主要經濟指標穩中有增

　　10月25日晚，綠地集團發布2021年第三季度報告。報告顯示，前三季度，公司累計營業收入4268億元，同比增長33%；利潤總額216億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤112億元，每股收益0.87元，凈資產收益率12.42%；經營性現金流量凈額491億元，同比增長880%。

　　今年初，綠地負責人曾對外表示，公司制定了“三步走”的降負債路線圖和時間表，即：從2020年6月30日起，一年降一檔，到2023年6月30日前全面完成“三條紅線”轉綠目標。早在今年2月，公司現金短債比就已達到央行監管要求，“第一條紅線”比原計劃提前一個季度轉綠。三季度公司繼續壓降有息負債296億元，前三季度共壓降有息負債645億元。至三季度末，公司有息負債余額2573億元，較去年8月央行提出“三條紅線”監管政策時已累計下降約1309億元，凈負債率已累計下降約80個百分點，接近央行基準線，“第二條紅線”轉綠在即。此外，公司扣除預收賬款后的資產負債率也較年初穩步回落，創下新低。

　　綠地積極應對行業調控，以現金流管理為核心，狠抓房地產銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰”，取得較好成效。銷售去化方面，三季度單季完成合同銷售金額661億元，回款670億元，回款率達到101%；前三季度累計完成合同銷售金額2302億元，同比增長6%，銷售面積1817萬平方米，同比增長3%，回款2136億元，同比增長8%。交付結算方面，前三季度累計完成竣工備案面積1460萬平方米，交付面積1621萬平米，結轉營業收入1496億元。

　　報告顯示，經過持續降負債去杠桿，綠地的資產結構不斷優化。截至三季度末，公司總資產13943億元，凈資產948億元，在總資產保持穩定的同時，凈資產較年初增長了12%。公司負債中，有息負債占比下降至21%，因房地產預售而形成的合同負債及預收款項占比提升至39%。與此同時，有息負債本身的結構也進一步優化：從產業看，受到重點監管的房地產業有息負債占比下降至60%左右，基建、消費等非房地產業有息負債占比約40%；從周期看，短期借款降至225億元，較年初下降30%，一年內到期的非流動負債降至274億元，較年初下降63%；從來源看，債券占比低于20%，信托等融資不足5%。

　　綠地控股董事長、總裁張玉良表示，當前，調控仍然在持續之中，外部環境的壓力對全行業都是客觀存在的。下一步，綠地將把穩發展、防風險放在更加重要的位置，持續練內功、提質量，夯實加固企業高質量發展的基礎，不斷提升企業發展能級與核心競爭力。一方面，公司將落實好已經制定的路線圖、時間表，繼續推進降負債、去杠桿工作。公司將確保現金短債比及凈負債率指標均達到央行監管要求，盡早實現“兩條紅線”達標轉綠，并推動扣除預收賬款后的資產負債率進一步回落，為全面完成“三條紅線”轉綠降檔目標創造條件。著力加強現金流管理，在風險可控的前提下沖刺年度各項目標任務，確保全年工作平穩收官。另一方面，公司將貫徹新發展理念，全面轉變發展方式，進一步調整優化產業結構和商業模式，使企業發展從依靠杠桿紅利，切實轉變到依靠精準把握市場、創新產品供給、打造精良品質、加強運營管理、提升服務水平、增進產業協同上來。