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3047798688@qq.com時代周報消息，“政策出來以后，看房買房的人明顯多了。”在長春公布了樓市新政后，中介李東東開啟了忙碌的帶看行程，而這一切均源于2天前長春出臺的樓市新政。
2022年5月16日，吉林省長春省直住房公積金管理分中心發布《關于調整疫情期間住房公積金相關政策的通知》。
其中重點提到，將降低貸款首付款比例。職工首次申請住房公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申請的，首付款比例不低于30%。同時，還實施貸款利率優惠政策。第2次申請住房公積金個人住房貸款，貸款利率執行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。
此外，還取消了2次貸款間隔限制。借款人家庭結清首次住房公積金個人住房貸款后，即可申請第2次貸款，取消間隔兩年限制。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向時代周報記者表示，長春此次出臺的公積金新政，內容覆蓋面廣，幾乎涵蓋了其他省市公積金政策調整的所有要素，一定程度上放寬了購房門檻，有助于購房需求的釋放。同時，開展異地貸款業務，一方面解決了部分在異地繳存公積金職工的購房貸款問題，另一方面也有利于吸引外地人前往長春置業，對長春樓市回溫具有積極作用。
事實上，這并非長春今年以來的第一條涉房政策。
早在10天前，也就是5月6日，長春市政府發布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩發展和良性循環若干措施的通知》，從預售條件、首付比例、貸款利率、對企業的金融支持等方面制定了20條政策。
在梁楠看來，這兩次政策的側重面有所不同，長春5月6日的政策是從預售條件、首付比例、貸款利率等方面予以一定的金融支持，支持對象包含企業和購房者。而5月16日長春出臺的公積金新政著重從需求端發力，加大了對合理住房需求的支持力度，如取消貸款間隔限制、降低首付比例等，同時異地貸款業務一定程度上釋放了市場購買力，信號意義更強。
截至發稿，長春樓市新政頒布已經超過48小時，短短兩天，政策威力已經顯現。
有樓盤首付33萬減免20萬
乘著新政的“東風”，長春有部分樓盤推出了首付減免活動，借此吸引更多的購房者。
時代周報記者從長春中介王強處獲悉，位于凈月區生態大街與丙四十七路交匯的長春國際影都，于5月17日早晨推出了優惠活動，首付款的優惠幅度根據面積、樓層的不同有所波動，基本達到了50%以上。而減免的方式是購房人先將規定首付款交齊，等辦完貸款后，開發商在1個月內將減免的錢款返回給購房人。
以一套110平方米的房屋為例，首付款為33萬，經優惠后，首付款僅為13萬，優惠了20萬元。
“等于是9000多單價的房子，直接優惠成了7000多的單價。”據王強所說，該活動由長春國際影都發起，只與王強所在的中介公司合作，名額40多個，“先到先得，現在已經沒幾個名額了。”
時代周報記者向王強索要該優惠活動的宣傳單，王強告訴時代周報記者，只有該中介公司員工帶領去售樓處，才會獲得這項優惠，不在公開平臺做宣傳。
在王強與時代周報記者的對話中，王強不斷催促記者趕緊去看房，再晚就買不到了，“就這么和你說吧，買房的人豈止是多了不少，昨天就是在搶房，有購房人上一秒還在選樓層，下一秒就沒了，銷售顧問都忙不過來。”
而除長春國際影都外，其余樓盤雖沒這么火熱，但王強明顯感覺到，咨詢的人越來越多，成交量也顯著上升，“前段時間幾天都不開張，最近一天能開好幾單。”
除長春本地政策之外，2022年5月15日，央行、銀保監會發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。
時代周報記者從當地建行工作人員處獲悉，5月18日，長春市建行已經將商貸利率下調至4.4%，其他銀行暫未公布。中原地產首席分析師張大偉向時代周報記者表示，新增貸款“降價”有利于剛需入市。
“商貸利率下調后，買房的人只會越來越多。”王強向時代周報記者說道。
多城發布樓市調控政策
長春僅僅是當前各大城市的縮影。
4月29日召開的中共中央政治局會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。
信號一出，多城開始發布樓市調控政策。據時代周報記者不完全統計，截至目前，已經有近50座城市公布了各項樓市松綁政策，如取消限購、下調購房貸款利率、降低首付比例、調整公積金政策等。
降低首付比例方面，貴州貴陽、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發布通知，實行購買首套房首付比例20％的政策。江蘇徐州近日發文，鼓勵金融機構對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例。
下調房貸利率方面，央行和銀保監會調低了首套房利率下限，進一步降低置業成本。目前，蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。同時，江蘇徐州、連云港等多地還發文鼓勵銀行加大二手房交易貸款支持力度、縮短審批放貸周期等。
而公積金政策方面，據諸葛找房數據研究中心統計，今年已有超過30個城市調整公積金政策。四川瀘州、江蘇揚州、鹽城等城市發布政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬元，河南南陽等城市則提高到80萬元。江蘇鎮江、寧夏銀川等城市還降低了再度使用公積金貸款的改善性購房群體的首付比例。
梁楠向時代周報記者表示，首先，由于2022年1-4月房地產市場整體偏弱，房企資金回籠不足，部分房企陷入流動性困境，行業內系統性風險猶存；其次，一些城市疫情對經濟、樓市等的沖擊力較強，居民收入下降，購房能力減弱，樓市觀望情緒較重。
在多位業內人士看來，樓市當前破局點在于激發潛在需求，盤活存量房源。
“多城根據各自市場情況，針對房貸利率和首付比例做出差別化調整，有利于降低購房成本，鼓勵合理住房需求釋放，促進銷售端回暖，同時也有利于改善房企現金流緊張的局面，進而促進房地產市場健康發展和良性循環。”梁楠說道。
（應受訪者要求，李東東、王強均為化名）
