7月百城新房均價環比止漲轉跌，短期內“保交樓”是關注焦點

8月1日，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者從中指院（中國指數研究院）獲悉，7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米，環比止漲轉跌，十大城市中的上海、天津、深圳和重慶（主城區）環比下跌。

專家表示，未來全國樓市政策預計將保持寬松基調。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

▲2020年1月至2022年7月，全國百城新建住宅均價及環比變化。圖片來源/中國指數研究院

7月百城新房均價環比止漲轉跌

數據顯示，新建住宅方面，受傳統銷售淡季等因素影響，7月，百城新建住宅平均價格為16204元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點。47個城市價格環比下跌，較6月增加6個。二手住宅方面，價格環比下跌的城市共69個，較6月增加11個。

從十大城市房價來看，7月十大城市新建住宅平均價格為29356元/平方米，環比下跌0.08%。其中，6個城市環比上漲，4個城市環比下跌。具體來看，武漢受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比上漲0.31%；南京、北京和杭州環比分別上漲0.29%、0.27%和0.20%；廣州和成都新建住宅價格環比漲幅均在0.1%以內。上海受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環比下跌0.5%；天津環比下跌0.18%；深圳和重慶（主城區）跌幅較小，分別為0.02%和0.01%。

從二手房價格來看，7月，全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%，同比上漲0.35%。其中，一線城市環比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環比下跌0.17%，同比下跌0.23%。7月，各主要城市群中，京津冀和長三角城市群二手住宅價格環比出現上漲。

房企銷售額同比下降47.3%   

數據還顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

三季度住房消費支持力度或繼續加大

中指研究院常務副院長黃瑜表示，進入7月，多地政府繼續出臺樓市支持政策，優化方向集中于調整公積金貸款政策、發放購房補貼等方面，政策出臺節奏較前期有所放緩。

另外，近期斷供事件引發市場廣泛關注，中央及地方政府對此亦高度重視。銀保監會表示將積極加強與住房和城鄉建設部、人民銀行等部門的協同配合，協助推進項目快復工、早復工、早交付。地方政府積極研究問題樓盤處置化解方案，如鄭州擬成立地產紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項目風險穩妥化解；西安等部分城市收緊商品房預售監管，防范商品房延期交付問題。

展望未來，全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場不穩，政策不止。各地政府將繼續加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

另外，短期內“保交樓”將是各地政府關注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或將加大。隨著樓市寬松政策持續顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進，預計全國房地產市場有望逐漸企穩恢復。

上游新聞記者 李洪鵬