老板花30萬裝修店鋪被指違建，營業(yè)1個(gè)月被要求限3天拆除

　　他沒有料到，投資30多萬裝修的店鋪剛營業(yè)一個(gè)多月，便被要求3天內(nèi)拆除。同時(shí)接到拆除通知的還有另外10余位商家。

店鋪老板疑惑——

營業(yè)才一個(gè)月接到限期3天拆除通知，造成的裝修損失誰賠償？

涉事店鋪位于重慶市黔江區(qū)正陽街道黔洲大道西段，那里是進(jìn)入黔江區(qū)的南大門。

趙先生系黔江當(dāng)?shù)厝耍壳霸谀抢镩_有兩家餐廳。

他告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸衲?月9日，房東突然告訴他們說黔江區(qū)城管局下發(fā)了一份《責(zé)令限期拆除違法建筑通知書》，責(zé)令他們15位商家3天內(nèi)自行拆除，逾期未拆除的，對(duì)方將組織相關(guān)單位強(qiáng)制拆除。

趙先生稱，此前他們從來沒有接到過任何有關(guān)拆除方面的通知，“這個(gè)通知發(fā)得太突然了，限制3天拆除怎么可能嘛，這讓我們根本沒有任何準(zhǔn)備。”

他說，早在2020年他就在那里租了一處大約300平方米的店鋪從事餐飲工作，“至今已經(jīng)5年了，一直沒有人讓我們拆除。”

“我現(xiàn)在經(jīng)營的這個(gè)店鋪是2024年11月份才租下來的，租期5年，合同簽訂后我馬上進(jìn)行裝修，大約花了30萬元。”趙先生說，今年3月7日才正式營業(yè)，大約一個(gè)月后卻接到要求拆除的通知，“我這些損失誰來賠償？”

今年41歲的李先生因患腦瘤，8次手術(shù)后成為二級(jí)傷殘，目前也在該地段經(jīng)營一家餐館，主要是賣面和中餐。

他告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸牡赇伿?024年4月10日租的，租期亦是5年，大約40平方米，平時(shí)夫妻倆聯(lián)手經(jīng)營，今年4月9日也接到了拆除通知。他說，當(dāng)初簽訂租賃合同時(shí)根本不知道是違建，此前黔江區(qū)城管局也沒有下達(dá)拆違通知書。

除此之外，在該地段從事餐飲的劉先生則稱，他店鋪的面積大約50平方米，2024年8月簽的租賃合同，5年租期，“我也沒有聽說過是違建，當(dāng)時(shí)我租下來后還辦理了營業(yè)執(zhí)照，登記注冊(cè)的地址也是這里。”

拆除原因說法——

商家稱已形成夜市一條街，當(dāng)?shù)貫橛痈哞F通車剪彩限3天拆除？

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，那些店鋪門前是一條寬闊的大道，所有店鋪幾乎呈一字排開，有開面館的，有開大排檔的，有賣黔江雞雜的，還有賣燒烤、海鮮的，夜幕降臨，那些餐館門前擺放著桌子椅子，許多市民攜家?guī)Э谇巴M(fèi)。

有商家告訴記者，今年以來，那里生意特別好，形成了黔江當(dāng)?shù)匾故幸粭l街，有的大排檔或燒烤店一直營業(yè)至凌晨3點(diǎn)才收攤，系當(dāng)?shù)刂牟惋嬒M(fèi)市場。

有商家介紹，這些店鋪是2019年建的，6年來一直沒有對(duì)其是否涉嫌違建進(jìn)行認(rèn)定、監(jiān)管或處罰，“限期拆除是為了迎接今年6月份高鐵通車剪彩”，一些商家認(rèn)為，事發(fā)地段剛好位于黔洲大道，那是進(jìn)入黔江的門戶，處于黔江高鐵站附近。

華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾邫z索發(fā)現(xiàn)，今年2月26日，重慶市黔江區(qū)政府網(wǎng)站載明消息稱，今年6月底，渝廈高鐵重慶至黔江段將建成通車，屆時(shí)重慶主城至黔江將從4小時(shí)縮短至1小時(shí)以內(nèi)，黔江由此進(jìn)入高鐵時(shí)代。

針對(duì)商家的高鐵剪彩說法，華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾呗?lián)系上了黔江區(qū)城管局，相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

拆除原因回應(yīng)——

公司借燃爆事件申請(qǐng)建臨時(shí)用房獲批，摸排發(fā)現(xiàn)用來出租

黔江區(qū)城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾撸且慌诺赇佀鶎俚貕K最先屬于黔江區(qū)珍珠蘭茶業(yè)有限責(zé)任公司。2017年8月2日，附近火車站發(fā)生燃爆事故殃及到了該公司，導(dǎo)致有的地方需維修整治。2018年12月，該公司負(fù)責(zé)人程某向黔江區(qū)相關(guān)部門申請(qǐng)修建臨時(shí)施工用房，獲批后于2019年建成。

“今年2月份，全區(qū)從安全角度考慮啟動(dòng)自建房摸排整治工作，后來我們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初程某修建的那些臨時(shí)用房直接作為店鋪出租，除3家系超市外，其余的12家均系餐飲。”

“臨時(shí)用房的期限只有兩年，至今已經(jīng)6年了，屬于超期限使用。”該人士稱，按規(guī)定使用期限到了后應(yīng)當(dāng)自行拆除。

他說，那塊地的面積大約是13畝，建（構(gòu)）筑物全系程某公司當(dāng)年搭建，后來該地塊通過法拍被他人買走，但那些店鋪屬于違建不在法拍之列，仍舊屬于程某公司所有。

該人士坦承這次發(fā)的那份通知書確系第一次所發(fā)，但它是直接發(fā)給程某公司的。

該通知書稱，該單位在那里搭建建（構(gòu)）筑物共1384.74平方米，違反了相關(guān)規(guī)定，其中877.04平方米建（構(gòu)）筑物取得《臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃審批意見書》，亦違反了《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)限期拆除。

同時(shí)還稱，另外的507.7平方米未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，屬于違法建筑，應(yīng)當(dāng)限期拆除，現(xiàn)責(zé)令該單位自本通知書送達(dá)之日起3日內(nèi)自行拆除，共1384.74平方米。

對(duì)此，黔江區(qū)城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，那877.04平方米的建（構(gòu)）筑物的使用期限是2年，但至今使用了6年，系違規(guī)，應(yīng)拆除。

拆除時(shí)限回應(yīng)——

城管局回應(yīng)限3天時(shí)間確有欠缺，僅是工作通知將依法執(zhí)行

“我們?cè)谶@次摸排整治中發(fā)現(xiàn)后，曾多次給程某溝通，他非常配合我們的工作。”黔江區(qū)城管局該負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)時(shí)程某叫他們出一份書面通知，以便拿著去給租戶做工作，讓他們?cè)琰c(diǎn)搬遷，“從2019年以來，程某公司收了租金，如果搬遷，他們要對(duì)租戶負(fù)責(zé)，因?yàn)闅Ъs了，該補(bǔ)償?shù)囊a(bǔ)償給租戶。”

針對(duì)責(zé)令3天拆除是否合理問題，該負(fù)責(zé)人稱，從行政強(qiáng)制的角度來說，一般是限制15天內(nèi)，但這個(gè)3天的時(shí)間是他們和程某一起溝通好的，“這個(gè)時(shí)間確有欠缺。”

他說下發(fā)的僅僅是一個(gè)工作通知，不具有強(qiáng)制性，接下來他們會(huì)依法依規(guī)執(zhí)法，比如通過黔江區(qū)政府批準(zhǔn)進(jìn)行行政強(qiáng)拆，抑或通過法院判決強(qiáng)制拆除。