站南旺角小區(qū)業(yè)委會(huì)成立有點(diǎn)“繁”！

　　中原新聞網(wǎng)邯鄲訊（記者周聰）在小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是小區(qū)的標(biāo)配組織，可是記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在我市主城區(qū)各小區(qū)中，成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)數(shù)量并不多。業(yè)委會(huì)為什么少？不久前，站南旺角小區(qū)居民王先生反映的問(wèn)題，可能是這個(gè)問(wèn)題的答案。王先生說(shuō)，小區(qū)業(yè)委會(huì)在成立過(guò)程中麻煩不斷，不是這卡一下就是那絆一下，結(jié)果是仿佛萬(wàn)事俱備，總欠一股東風(fēng)。

　　那么，業(yè)委會(huì)成立難，到底難在哪兒？記者為此進(jìn)行了調(diào)查。

　　居民想要業(yè)委會(huì)

　　王先生告訴記者，他們?yōu)樾^(qū)成立業(yè)委會(huì)的事，已經(jīng)奔忙了一年多。

　　成立業(yè)委會(huì)的目的很單純——和物業(yè)有矛盾。王先生說(shuō)，他是2017年入住該小區(qū)的，漸漸地對(duì)小區(qū)物業(yè)公司的管理產(chǎn)生了不滿。“經(jīng)向周圍鄰居打聽(tīng)，不少人都對(duì)物業(yè)的服務(wù)表示不滿意。”王先生說(shuō)，比如小區(qū)的門禁、保安和衛(wèi)生服務(wù)；還有物業(yè)將小區(qū)內(nèi)的綠地改造成停車位，讓居民們對(duì)物業(yè)的意見(jiàn)很大。物業(yè)和業(yè)主之間還曾因?yàn)槎麻T、停電梯等事件引發(fā)多次矛盾，最終只能通過(guò)110報(bào)警處理。

　　“前不久那次又鬧到報(bào)警，因?yàn)橛芯用裨跇堑纴G了電動(dòng)車，當(dāng)該居民到物業(yè)想查看監(jiān)控時(shí)，物業(yè)工作人員卻說(shuō)業(yè)主不能隨便調(diào)看監(jiān)控，本來(lái)業(yè)主想著通過(guò)看監(jiān)控還能找到電車，結(jié)果拖延半天，小偷早就跑遠(yuǎn)了，最終是110趕到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，業(yè)主才看到監(jiān)控。”王先生告訴記者。

　　小區(qū)居民中有幾位退休的熱心居民商量后，決定還是成立業(yè)主委員會(huì)，將個(gè)人力量集合成集體力量，最大限度地實(shí)現(xiàn)業(yè)主的權(quán)利，而業(yè)主委員會(huì)對(duì)這些權(quán)利的實(shí)現(xiàn)能起到保障作用。但讓王先生沒(méi)想到的是，原本以為順理成章的事卻一波三折。

　　一年了，籌備工作還在進(jìn)行中

　　王先生說(shuō)，他們小區(qū)自2018年11月開(kāi)始籌備業(yè)委會(huì)以來(lái)，至今一年的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了，業(yè)委會(huì)的籌備工作目前“還在進(jìn)行中”。

　　說(shuō)起成立業(yè)委會(huì)的過(guò)程，王先生告訴記者，2018年11月，站南旺角小區(qū)開(kāi)始籌備業(yè)主委員會(huì)。當(dāng)時(shí)居民向社區(qū)提出申請(qǐng)時(shí)，社區(qū)回復(fù)因?yàn)檎灸贤嵌谶€沒(méi)有交付使用，居民入住率不夠，所以不能成立業(yè)主委員會(huì)。

　　今年5月份，站南旺角二期交付使用，他們?cè)俅蜗蛏鐓^(qū)提出申請(qǐng)，社區(qū)同意成立業(yè)委會(huì)，但按照規(guī)定居民入住率必須達(dá)到50%以上。王先生他們利用一周時(shí)間，在小區(qū)走訪調(diào)查，確定小區(qū)入住人數(shù)已經(jīng)達(dá)標(biāo)。當(dāng)他們把這一信息告知社區(qū)時(shí)，社區(qū)又表示需要調(diào)查核實(shí)。一個(gè)多月后，核實(shí)通過(guò)，業(yè)委會(huì)籌備到了業(yè)主簽字階段。

　　業(yè)主簽字階段進(jìn)展得比較順利，在社區(qū)微信群里一說(shuō)，用了不到半個(gè)月，584戶居民簽了字，支持成立業(yè)委會(huì)的居民總數(shù)超過(guò)了50%。他們?cè)俅伟堰M(jìn)展情況告知社區(qū)時(shí)，被告知居民的簽字也需做核實(shí)確定。王先生說(shuō)，他都記不清去找了社區(qū)多少次了，社區(qū)還沒(méi)有核實(shí)清楚，這讓他們感到很無(wú)奈。

　　“社區(qū)要么回復(fù)說(shuō)這段時(shí)間工作太忙，讓過(guò)兩天再來(lái)，要么說(shuō)所有簽字的居民需要物業(yè)再核實(shí)一遍才行。”王先生實(shí)在忍無(wú)可忍，向新聞熱線進(jìn)行了反映。

　　社區(qū)：支持成立業(yè)委會(huì)，但程序還要走

　　社區(qū)對(duì)旺角小區(qū)成立業(yè)委會(huì)究竟是個(gè)什么態(tài)度？記者聯(lián)系到站南旺角小區(qū)所屬的南辛街社區(qū)。工作人員告訴記者，社區(qū)對(duì)站南旺角小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，一直是持支持態(tài)度的。

　　“業(yè)委會(huì)作為小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立的民間性組織，是由廣大業(yè)主自發(fā)選舉產(chǎn)生，這是業(yè)主的法定權(quán)利。”社區(qū)一位工作人員說(shuō)，但是，社區(qū)也要進(jìn)行嚴(yán)格審核——現(xiàn)在是已經(jīng)有了584戶居民簽字同意，下一步就是核實(shí)簽字居民的真實(shí)性，隨后才能進(jìn)行下一項(xiàng)工作。

　　記者詢問(wèn)什么時(shí)候核實(shí)，需要多久。工作人員表示，下個(gè)工作日將和王先生面談這些問(wèn)題。

　　成立業(yè)委會(huì)，痛快點(diǎn)好

　　業(yè)主委員會(huì)成立需要哪些程序呢？記者了解到，成立業(yè)主委員會(huì)，1、應(yīng)由業(yè)主5人以上聯(lián)名向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上。3、業(yè)委會(huì)籌備組應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，然后向主管部門和街道辦事處申請(qǐng)監(jiān)督指導(dǎo)。4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人并公告，確定業(yè)主身份。5、統(tǒng)計(jì)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。6、邀請(qǐng)主管部門和街道辦事處參會(huì)代表。7、匯總各種材料、會(huì)議決議等。

　　同時(shí)，按照相關(guān)法律規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)該在街道、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行，街道作為物業(yè)管理屬地監(jiān)管主體，主要負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理情況的監(jiān)督考核和業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定，并將結(jié)果及時(shí)通知轄區(qū)物業(yè)管理主管部門，所以成立業(yè)主委員會(huì)，需要業(yè)主、社區(qū)、物業(yè)三方相互協(xié)作，共同努力，最終才能實(shí)現(xiàn)和諧、良性發(fā)展。

　　然而現(xiàn)實(shí)情況是，業(yè)委會(huì)成立效率過(guò)低，容易產(chǎn)生負(fù)面影響。記者通過(guò)調(diào)查走訪我市多個(gè)居民小區(qū)發(fā)現(xiàn)，隨著業(yè)主的維權(quán)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，成立業(yè)主委員會(huì)已成為小區(qū)居民的剛需，但是在記者走訪的10個(gè)小區(qū)中，僅有2個(gè)小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，其余6個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)的籌備工作正在進(jìn)行中，還有2個(gè)小區(qū)因沒(méi)有牽頭人，成立業(yè)委會(huì)的事沒(méi)人管。

　　一位曾參與業(yè)委會(huì)籌備工作的居民告訴記者，他們小區(qū)的業(yè)委會(huì)已經(jīng)籌備2年多了，現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)果，當(dāng)初選出來(lái)的居民代表，也大多沒(méi)有了開(kāi)始的激情，每次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)到場(chǎng)人數(shù)也越來(lái)越少，人心慢慢都散了。小區(qū)的物業(yè)管理更是沒(méi)有絲毫改進(jìn)，居民們?cè)谛^(qū)群里怨聲載道。“我已經(jīng)打算退出業(yè)委會(huì)籌備小組，將這項(xiàng)艱難的事業(yè)交給其他的熱心業(yè)主。”該居民說(shuō)。

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)成立難還容易造成業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾激化。目前，大部分小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，是在和物業(yè)產(chǎn)生了具體矛盾后的訴求，希望“亡羊補(bǔ)牢”。可是一旦業(yè)委會(huì)成立不順，拖得越長(zhǎng)，矛盾的積累就會(huì)越多。