16萬天價“茶水費”引出購房詐騙案：44人被騙，涉案金額超3000萬

　　房屋中介的不規范問題常見于各類買房套路之中。尤其是近些年來，隨著限購政策出臺，天價“茶水費”、各類代辦費也層出不窮，其背后衍生出的灰色收入、合同詐騙等違法犯罪行為同樣不是新鮮事。

四年前，湖北武漢的陳先生在買房時就被卷入了一起巨額購房合同詐騙案件。在繳納了超16萬元“茶水費”和近百萬元首付款后，新房卻始終不見蹤影。而實際上，包括陳先生在內已有44人被卷入其中，該案背后的詐騙團伙在不到一年時間里，就非法詐騙資金超3000萬。

5月8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，就二手房中介費過高、操縱經紀服務收費等問題提出具體要求。

↑資料配圖 據ICphoto

卷入合同詐騙的購房者：

16萬天價“茶水費”

80余萬首付款不翼而飛

2019年初，陳先生在中介徐某的微信朋友圈里，看到了湖北武漢漢陽區“城投·四新之光”的房源信息，并選中樓盤一套總價180余萬元的140平米商品房。

但陳先生卻被告知，該樓盤是彼時的網紅樓盤，報名想要購買此房的顧客人數遠超房屋套數，于是陳先生開始擔心自己不能順利“上車”。但徐某則表示，只要向其支付165000元的服務費，就能通過“特別渠道”幫助陳先生拿到購房指標。

“這筆服務費不是中介傳統意義上應該收的合理費用，而是人們常說的‘茶水費’，目的是通過他們所說的‘特別關系’，讓購房者能夠獲得有限的買房名額。”陳先生的代理律師、湖北非同律師事務所律師吳求向紅星新聞記者解釋。

一切看似非常順利。陳先生向記者回憶稱，2019年4月2日，他在中介徐某的陪同下來到武漢城投置業控股有限公司（下稱“城投公司”）見到了當時自稱開發商工作人員的李俊（化名）。隨后，陳先生來到李俊辦公室，“一個像打印室一樣的房間，我們在里面簽訂了房屋認購書，并繳納了2萬元訂金。”同日，陳先生也向中介徐某支付了145000元的“茶水費”。（后經法院認定，所謂“茶水費”共計16.5萬元，其中2萬元用于支付訂金）

一個月后，陳先生和徐某在5月9日來到樓盤背后的開發商“武漢新天瀾置業投資開發有限公司”（下稱新天瀾公司）售樓項目部，并向新天瀾公司所謂的工作人員支付了房屋首付款803928元，事后也收到了首付款發票。到5月24日，雙方簽訂完成《武漢市商品房買賣合同》。

↑陳先生支付“茶水費”銀行回執截圖 圖據受訪者

然而，接近百萬元的付款卻沒能讓陳先生住進自己心儀的房屋。繳納首付款、簽訂房屋買賣合同后，陳先生卻發現自己長時間始終查不到該房屋的備案信息，中介徐某的電話也再無人接聽。終于，徐先生意識到自己可能遭遇了詐騙。

在多次嘗試聯系徐某希望其能退還“茶水費”和房屋首付款未果后，徐先生只能選擇報警，并將相關材料遞交給當地檢察院。令陳先生沒有想到的是，他其實已然被卷入了一起巨額房屋詐騙案，而該案也在2020年由湖北省武漢市人民檢察院提起公訴。

記者從陳先生代理律師吳求處獲取的武漢市中院2022年3月對該案作出的刑事判決書中看到，法院認定陳先生擬購買的“城投·四新之光”房屋事實并不成立，所簽署的商品房買賣合同也系合同詐騙，而陳先生支付的80多萬首付款以及16萬余元的“茶水費”也被認定為合同詐騙金額。

當地公安機關統計：

不到一年44人被騙

假房源詐騙超3000萬元

回溯自己的受騙經歷，陳先生至今也覺得有些后怕：“認購書在售樓處簽的，該有的合同看似也一應俱全，怎么也沒想到自己會遭遇詐騙。”這起涉案金額巨大的詐騙案，還要從4年前，時任武漢工商銀行青山支行機構部經理李俊的行騙布局說起。

2019年2月，李俊以給城投公司的一家下級公司做融資評估為借口，向城投公司借用了一間辦公室。事成后，李俊便開始虛構自己有內部關系，可拿到城投公司下屬子公司“新天瀾”在漢陽區開發的“城投·四新之光”房源，同時聯合多名中介人員，要求其在社會上宣傳并尋找有需要的潛在購房者。

為了以假亂真，李俊還偽造了“新天瀾公司”的工商登記資料，并用偽造材料，在青山區支行行政審批局申請開設了“新天瀾”二期項目分公司，而自己向城投公司借用的辦公室，也“化身”為自己二期項目分公司的辦公室。有了這些措施的“加持”，通過相關中介前來購房的消費者很快就打消了疑慮，這其中就包括受害者陳先生。

據悉，在2019年2月至9月期間，李俊聯合多名中介人員，以二期分公司名義向外開展房產銷售業務。為了瞞天過海，李俊等人還對外發布招聘啟示、內部人員也會進行專門分工。

記者在上文所提到的刑事判決書中看到，李俊和多個涉案人員聯合辦公，其中專門有人負責與客戶簽訂虛假購房合同和認購書、有人專門負責開具增值稅發票、收取客戶首付款或購房全款。

而李俊則以“李總”“楊總”等多個身份與客戶聯系，收取客戶首付款和“茶水費”，又多次以“李經理”身份在漢陽區“城投·四新之光”售樓部大廳和餐廳內與受害者簽訂購房認購書。“看到售樓大廳，又簽訂了認購書還有購房合同，完全想不到這些都是虛假的。”陳先生說。

↑刑事判決書 受訪者供圖

實際上，在這起詐騙案件中，被騙的并不只陳先生一人。根據刑事判決書所載，另一名購房者馬先生在陳述中也講到了自己的被騙經理。根據記載，馬先生陳述稱，2018年11月，他經朋友介紹認識了一位閔姓中介，欲在其幫助下花費19萬“茶水費”購買“城投·四新之光”的房屋。

在繳納19萬元“茶水費”后，馬先生在閔姓中介的帶領下來到“城投·四新之光”項目部食堂，和自稱房產開發商領導的李俊簽訂了認購書。到次年6月，馬先生再次接到通知，要求其前往后來李俊借用的城投公司辦公室，繳納首付款785177元并簽訂購房合同。“他們說我的房子是非正常搖號渠道購買的，擔心房管局對資金賬戶監管，所以當時我刷了三個POS機才把錢付完。”馬先生說。

這樣的詐騙手法讓李俊等人獲利頗多。據當地公安機關統計，在2019年2月至9月，不到一年時間，包括陳先生和馬先生在內，先后有44名本打算購買漢陽區“城投·四新之光”房產的購房者，將金額不等的“茶水費”、購房款轉給了李俊等人，累計詐騙金額達人民幣34742080元，其中“茶水費”就多達4630000元。

真正開發商是否參與其中？

新天瀾公司法定代表人：

與其沒有任何關聯

“城投·四新之光”的房產至今仍在售。記者注意到，該樓盤位于漢陽區四新商圈，房屋均價約15000元/平方米，總建筑面積718376平方米，共計129套。

作為背后實際開發商的“新天瀾公司”，對于李俊等人的詐騙行為是否知情？記者在刑事判決書中看到，新天瀾公司法定代表人李某表示，城投·四新之光是其公司開發的房產項目，但委托給第三方銷售公司進行銷售，“公司沒有留房源，全部參與搖號，也沒有在售房時收取過訂金，只收取購房者的首付款或全款。”

對于李俊自發成立的二期項目分公司，李某明確回應稱，其所在房產公司并沒有成立過任何分公司，而這家二期項目分公司也與新天瀾公司沒有任何關聯。

李某表示，自己認識李俊是因為其自稱銀行領導，可能與房產有銀行業務往來，但私下并沒有聯系過。此外，李某指出，自己并沒有在李俊經手的任何合同上簽字，其出具的假購房合同實際是網上抄來的格式合同，并非“城投·四新之光”的購房資料。

而對于出借城投公司名下辦公室給李俊的行為，該公司財務部王部長則在證詞中解釋稱，由于其所在公司有融資需求，經人介紹認識了李俊。此后，李俊表示自己要借用辦公室用于融資評估工作，所以他才同意出借一間辦公室，但對于李俊使用辦公室的真實目的，自己并不知情。

2022年3月，武漢市中級人民法院作出一審判決，該案主要人員李俊犯合同詐騙罪，判處有期徒刑14年，并處罰金人民幣40萬元。其余3名團伙成員也分別被判處有期徒刑十年到十一年不等。同時，對涉案的3000多萬元贓款一并予以追繳。而陳先生向中介徐某支付的165000元“茶水費”，法院也同樣判令返還。

據陳先生透露，包括其在內的44名受害者所被詐騙的錢款，目前已追回部分，剩余款項公安機關還在追繳當中。

紅星新聞記者 楊雨奇