晉城出臺政策加快推進住宅全裝修工作

　　為全面提升全市住宅建設(shè)品質(zhì)，晉城市政府辦公室日前出臺了《關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的實施意見》，要求各縣（市、區(qū)）要結(jié)合本轄區(qū)的住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，合理確定全裝修住宅年度發(fā)展目標(biāo)、項目和比例，并制定全裝修住宅實施細則。到2025年，全市新開工全裝修住宅面積占新開工住宅面積的比例力爭達到60%以上，其中中心城區(qū)達到95%以上。

　　《意見》指出，中心城區(qū)范圍內(nèi)新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅（回遷安置房以外），原則上實行住宅全裝修，推行成品交房；全市新開工建設(shè)的裝配式住宅項目、執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的住宅項目和租賃住房、酒店式公寓全部實行住宅全裝修。

　　《意見》要求，要全面加強全裝修住宅建設(shè)管理，規(guī)劃和自然資源部門在供應(yīng)新建住宅建設(shè)用地時，應(yīng)明確全裝修住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容，并在住宅項目規(guī)劃條件書、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可等行政許可中應(yīng)注明為全裝修，并加強事中事后監(jiān)管。全裝修住宅應(yīng)當(dāng)將裝修部分與主體工程一同納入項目初步設(shè)計審批、招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、銷（預(yù)）售、竣工驗收等環(huán)節(jié)，實行全過程管理；積極推行總承包模式，主體工程與裝修工程一并發(fā)包，建筑主體與裝飾裝修同步設(shè)計，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、供暖、燃氣、電氣、光纖網(wǎng)絡(luò)等專業(yè)，確保預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)及主體、裝修、安裝等施工過程有效銜接。開發(fā)建設(shè)單位要積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式，每個全裝修住宅項目的裝修方案原則上不少于3個；要創(chuàng)新發(fā)展模式，積極打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，以標(biāo)準(zhǔn)化平臺和技術(shù)創(chuàng)新企業(yè)為主體，生產(chǎn)符合國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等要求的材料，建立全裝修住宅部品認(rèn)證制度，搭建建材部品集中采購平臺，加快形成全裝修住宅成套技術(shù)和通用化的部品體系。

　　《意見》指出，全裝修住宅裝飾裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料、部品部件和設(shè)備；全裝修住宅實行分戶驗收，開發(fā)建設(shè)單位未組織分戶驗收和分戶驗收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程，行政審批部門不予辦理竣工驗收備案手續(xù)；商品住宅交付時，要為購房人提供樣板房的影像資料；交付使用后，購房人不得擅自拆除和破壞相關(guān)公共設(shè)施，不得損壞承重墻體和拆改水、暖、電、燃氣等配套設(shè)施。

　　《意見》強調(diào)，對實施全裝修的在建和新建住宅項目，要給予激勵和扶持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，在計算土地增值稅的增值額時予以扣除；全裝修住宅采用裝配式裝修方式的，其裝配式裝修工程量計入單體建筑預(yù)制裝配率，享受裝配式建設(shè)工程相關(guān)支持政策；全裝修住宅項目的建筑廢棄物處置費可由市、縣（市、區(qū)）政府予以減免；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)全裝修住宅項目的，要在動態(tài)考核、信用評級、評優(yōu)評先等方面適當(dāng)予以傾斜。對購買全裝修住宅的消費者，應(yīng)當(dāng)按照差別化住房信貸政策,給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，住房公積金管理部門可按全裝修住宅總價款，根據(jù)規(guī)定的首付比例及借款人收入情況等確定貸款額度。（王震）