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3047798688@qq.com濟(jì)源市市場監(jiān)督管理局聚焦民生領(lǐng)域群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)輿論關(guān)注的突出問題，重拳出擊，嚴(yán)厲打擊食品安全違法違規(guī)、聲稱減肥壯陽等食品非法添加、油品質(zhì)量違法和加油站計(jì)量作弊、“神醫(yī)”“神藥”等虛假違法廣告、醫(yī)療美容領(lǐng)域虛假宣傳、翻新“黑氣瓶”、超期未檢電梯、面向未成年人開展“無底線營銷”違法違規(guī)行為，查辦了一批與群眾生活緊密相關(guān)的違法案件。 本期“鐵拳行動(dòng)曝光臺(tái)”曝光的是濟(jì)源市市場監(jiān)督管理局查處的濟(jì)源某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司格式合同違法案。
濟(jì)源市市場監(jiān)督管理局查處的濟(jì)源某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司格式合同違法案
01案情回放
2022年10月25日，濟(jì)源市市場監(jiān)督管理局在檢查中發(fā)現(xiàn)，濟(jì)源某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與消費(fèi)者簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》存在免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任、限制消費(fèi)者權(quán)利的內(nèi)容。經(jīng)查，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（合同中的丙方）在與消費(fèi)者（合同中的甲乙雙方）簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》第八條內(nèi)容為：“甲乙雙方如在簽約當(dāng)日不能按時(shí)繳納丙方傭金，甲乙雙方均同意丙方在各自應(yīng)得（應(yīng)付）的房款中優(yōu)先扣除傭金，本合同經(jīng)叁方簽字生效后，傭金不予退還。”當(dāng)事人與消費(fèi)者簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》不合理地免除了其自身責(zé)任，加重了甲乙雙方責(zé)任、限制了甲乙雙方主要權(quán)利。
02以案說法
濟(jì)源某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的上述行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條：“經(jīng)營者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中免除自己的下列責(zé)任：（五）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。合同簽訂后即不退還服務(wù)費(fèi)過于專斷”；《民法典》第四百九十七條 “有下列情形之一的，該格式條款無效：（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利”的規(guī)定，已構(gòu)成違法行為。依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條：“當(dāng)事人違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定，法律法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。”的規(guī)定，濟(jì)源市市場監(jiān)督管理局對(duì)濟(jì)源某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作出罰款3000元的行政處罰。
03案件警示
格式合同具有預(yù)先擬訂性和單方?jīng)Q定性，往往制定利己而不利于相對(duì)人的內(nèi)容。為了追求利益的最大化，合同制定者幾乎很少或完全不考慮相對(duì)人的利益。格式合同違背了契約自由原則，排除了相對(duì)人選擇與協(xié)商的可能性，形成了對(duì)相對(duì)人的強(qiáng)制，使相對(duì)人處于更加不利的地位，損害了相對(duì)人的正當(dāng)權(quán)益。消費(fèi)者簽訂格式合同時(shí)要謹(jǐn)慎，仔細(xì)查看合同內(nèi)容，切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益。市場監(jiān)管部門將加大對(duì)格式合同的監(jiān)管查處力度，嚴(yán)厲打擊各類合同違法行為。?
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