濟南不動產處置“帶封過戶”模式效果顯著 成功處置房產110套　成交金額達2.1億元

　　10月31日，在濟南市政府新聞辦舉辦的新聞發布會上，針對濟南法院“帶封過戶（融資）”工作相關情況，濟南市中級人民法院黨組成員、副院長張生介紹：2024年以來，濟南法院緊緊圍繞“公正與效率”工作主題，堅持聚力攻堅提高辦案質效，截至10月底全市法院共受理執行實施案件73350件，執結60914件，執行到位161.4億元，其間，堅持善意文明理念完善司法為民舉措，全國首創不動產處置“帶封過戶”新模式。執行程序中，傳統的財產處置方式是通過司法拍賣的形式對財產進行處置，一般需經過財產調查、評估、公告、一拍、二拍、變賣、過戶、騰退等流程，處置周期長、程序繁瑣、費用高、價值不確定性大、交付對抗性強。債務人自行處置財產，充分尊重當事人的財產處置意愿，可以有效實現財產價值，更加及時高效地兌現勝訴當事人權益。但是，不動產帶有查封，市場受眾對債務人缺乏信心，潛在買受人有限，自行處置成交率低。

　　“帶封過戶”是指在公證機構參與下，不經法院司法拍賣程序，由債務人自行出售查封財產，實現不動產在查封情況下辦理買賣合同網簽備案、不動產轉移登記等手續，最終通過出售財產所得款項實現債務清償。“帶封融資”是指在公證機構參與下，允許債務人以查封財產自行辦理抵押融資業務，實現不動產在查封情況下辦理抵押登記，最終通過抵押融資所得款項實現債務清償。

　　為推動“帶封過戶（融資）”模式落地見效，濟南中院聯合不動產登記中心、公證機構等部門多次召開研討會，邀請專家學者對“帶封過戶”模式進行理論論證，創新公證機構參與執行調解機制、交易資金提存模式、帶封登記交易機制以及查封不動產按揭貸款機制。多部門聯合出臺指導意見，建立“帶封過戶”制度流程。

　　選取濟南轄區案件量最大、法拍數量最多的歷下法院作為試點法院，篩選被執行人有自行處置意愿的案件，引入公證調解、公證代辦、公證提存機制，對接不動產登記機構進行“先過戶再解封”，實現零風險“帶封過戶”。

　　在總結經驗的基礎上，推動“帶封過戶”模式從執行階段向訴前訴中階段、從民事執行案件向刑事涉財產執行案件、從單一查封案件向多輪查封案件、從二手房向新建商品房、從“帶封過戶”向“帶封融資”擴展。

　　截至2024年10月30日，全市轄區12家法院采用“帶封過戶”模式成功處置房產110套、房屋建筑面積約12000平方米，成交金額達2.1億元。（濟南時報·新黃河客戶端記者陳彤彤）