濟南12月土拍低調開場 槐苑文化體育公園項目等地塊出讓

　　12月9日上午，濟南槐苑文化體育公園項目、港溝南片區等地塊出讓，拉開了本月密集土拍的帷幕。當天掛牌的4宗城鎮居住、商業和商服用地，除歷城區稼軒以東地塊中止交易，其他均以底價成交。槐蔭區西沙王莊城中村改造項目A-2地塊位于美里路以南、津浦鐵路以北，出讓面積46228平方米，地上容積率2.5，樓面成交價約3507.7元/平方米。這一樓面價是近年來西沙王莊城中村項目入市以來的新低。2017年12月，西沙王莊城中村改造項目A-1地塊掛牌出讓，容積率2.6，出讓面積50625平方米，經過25輪溢價競拍，樓面成交價為9573元/平方米；2022年10月，西沙王莊城中村改造項目A-3地塊以樓面價4800元/平方米成交，出讓面積51041平方米，容積率2.5。

　　槐苑文化體育公園項目本次掛牌出讓地下北2168平方米商業用地，用地規劃性質為商業和社會停車場，除滿足地上體育功能配建停車場，規劃還要求提供不少于90個公共停車位。項目設計要求地上地下部分應一體化設計，地下空間可與南側地塊連通使用等內容。

　　根據掛牌文件顯示，槐苑廣場項目位于經六路以南、經十路以北，總用地面積約9.08公頃。今年9月26日，槐苑廣場提升建設項目方案公示，原槐蔭廣場和華聯超市的地塊將被建設成為綠地、體育公園。此次出讓的地下北部分為原槐蔭體育場地下空間，從方案效果圖看，將來或增加看臺空間。

　　此次出讓，港溝南片區2塊居住地塊打包為一個資產包出讓，容積率1.2的低密度用地樓面成交價7867.7元/平方米，容積率2.0的地塊樓面成交價約5771元/平方米。本月底前，該片區還有2宗住宅用地捆綁出讓，容積率分別為1.7、1.8，起拍樓面價在6112元—6235元/平方米之間。

　　同日，起步區科研辦公區有3宗城鎮住宅用地、商務金融用地底價成交。其中，居住用地容積率2.2，出讓面積20839平方米，樓面成交價約3001元/平方米。

　　此次土拍后，12月濟南還將迎來多輪土拍，除了港溝南地塊，長嶺山（歷城區地塊）、茂嶺山A-1地塊、古城片區以及市中、槐蔭、歷城區的多宗地塊將迎來密集出讓。

　　（濟南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）